2012年，南房网当了很多次“泄密者”：告诉你年末楼市要翘尾，抄底时机在上半场的，是我们；告诉你商业地产会爆发，想买商铺要趁早的，是我们；告诉你恒大跌破发行价，万科要打高端牌的，还是我们。
有人说：“2012不盘点，2013不知如何下手”。本站近日连发各个区域的楼市年鉴，已从多个方面回顾了2012年的南充楼市。这一篇，我们仍然不玩虚的，将为大家找出2013年最值得买家关注的新项目，并挖掘他们的价值预期，给正在作选择题的朋友提供一种参考。
顺庆1227•悦府：配套好人气高，掐着秒表去抢房
顺庆1227项目地处快速崛起的南门坝片区，借力板块整体价值的远大发展前景，正是顺庆1227触动投资者神经的最关键因素。2012年8月，顺庆1227•府衙（商业街区）开盘销售，创下开盘当日即售罄的旺销神话，沸腾一时。当然，除了南门坝的整体影响力，该项目“以文化促商业发展”的独特思路，集古建筑情调、现代都市景观、休闲购物旅游于一体的新商业模式也是十分突出的卖点。
据可靠消息，顺庆1227•悦府（住宅）有望在2013年5月左右开盘。与商铺不同，购买住宅最看重的还是生活配套，居住舒适度。顺庆1227的生活配套已经毋庸置疑，抛开自带商业不说，大润发超市、南门坝生态公园、全能教育、还有各大银行、医院支点，3分钟生活圈无限便利。仅凭已拥有的周边资源，顺庆1227就不愁卖，想要入手项目的购房者，现在就应该开始准备了。
盛世天城：嘉陵二十年，就等一个商业中心
嘉陵没有中心！当顺庆、高坪依托大型的商业综合体开始新一轮中心化运动的时候，建区20年的嘉陵却仍然处于零散分布的商业配套格局。碎片式的区域功能，带来的是零散的商业布局。无论是都尉路、南虹路还是维康路、嘉南路，每一个沿线楼盘都在标榜着自己的纯居住性。纵然居住舒适度是权衡一个区域综合价值的重要方面，但缺少商业的支撑，你会发现这里的生活从先天就失去了很多乐趣。
在嘉陵的土地上，是时候出现一个真正意义上的城市级商业中心了。盛世天城，6万余平高端购物广场，它的出现，无疑为我们找到了解决问题的最佳答案。
盛世天城地处南虹路和嘉南路交叉口，占据规划中的嘉陵主城正中位置，周边楼盘众多、人口密集。不仅如此，项目所处地段更兼四方通衢之利：北可进入高速路网，西接西河南路南延线，往东可快速达到江东下中坝金融商务区，南面与凤栖新城无缝对接。更为关键的是，项目正对面即是100亩嘉南公园，其广阔的绿地与丰富的设施每天都能吸引海量的人流。所谓人气即是商气，盛世天城项目既拥有庞大的固定消费群体，更能聚合周边人流，未来价值“底气”十足。
可以这样说，这里拥有南充未来庞大的消费能力，是非常容易产生高额附加值的黄金商业口岸。有资深商业人士这样描绘建成后的“盛世天城”，从大南充的范围来看，盛世天城不仅在半径的几公里范围内显得举足轻重，且一定能够成为未来南充的主要商业集散地之一。
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春风紫金港：跟到热点区域超，买房绝对不踩飚
说到下中坝的前景就不得不提刚刚建成通车的下中坝嘉陵江大桥，这条南充迄今为止建筑规格最高、通行量最大的桥梁，为下中坝的快速发展奠定了基础，它就像一条大动脉，正在将机遇、财富源源不断的输往这块潜力新区。春风紫金港占据下中坝嘉陵江大桥东岸桥头堡，兼享一线江景、便利交通及主城区配套，无疑将成为“东进”浪潮的首要承接地和最大受益者。
经验告诉我们：买房是件复杂的事情，很难考虑周全，下手热门区域不失为最稳妥的选择，至少不用担心买个ipad却搜不到3G信号这类问题。如果有幸能在热门区域的焦点楼盘抢到一套房源，那就等于是为将来的舒居生活以及物业增值找到了最坚实的壁垒。很显然，春风紫金港项目便是有此类愿望购房者在2013年的理想标的。
最后我们想顺带提一下与紫金港紧邻的恒河嘉陵江东岸，鉴于恒河之前的“惯例”，该项目应该还要“飞一会儿”，2013年开盘的希望不大。
西河明珠：再给你一次住在市中心的可能
这种情况将在2013年有所改变，因为西河明珠即将开盘出货。在案名公布以前，我们曾习惯性地称它为“西河路地王项目”，该地块在2010年以高达760万的亩单价成交。自土地出让以来，该项目的进展情况一直备受关注，稍有风吹草动，便会引来众人的围观热议，无他，只因该项目处在资格的绝版地段，而这恰恰是购房者最看重但又最不容易得到的。
虽然很多项目都标榜自己“出则繁华，入则宁静”，但绝大多数都显得牵强附会，在西河明珠，这样的惬意生活将唾手可得。其一，项目位于金泉路及西河南路交汇处，在这里你不需要考虑关于距离的问题，因为它就是核心主城，沿西河南路、涪江路10分钟即可到达五星花园；其二，金泉路是南充有名的美食街，商业的发展为这里带来了较为完善的城市配套，光银行就有三家、休闲、娱乐配套一应俱全；其三，项目毗邻西河、眺望西山，尽享滨水绿色长廊与天然氧吧，居家环境属于先天性优越。
我们要提醒想要下手的购房者，该项目房源很有限，被抢完那是分分钟的事儿，看准了你可千万别犹豫。
绿地项目：站前引擎头前领路，北部新城热戏登台
尽管到目前为止，关于绿地火车北站项目的信息还非常稀少，但我们仍然要将其划入2013年最值关注项目之列，因为当一个地产项目的分量已经大到足以左右区域进程的时候，它理应受到高规格的“礼遇”。
从已经公布并证实的各种消息来看，绿地项目是南充楼市迄今为止最大手笔的招商引资，其727亩的体量也创造了南充楼市的新纪录。在这个“超级”综合体的规划方案中，不仅有大型商业、物流配套、文化旅游产业、休闲餐饮、五星级酒店、高档写字楼，还有停车场、幼儿园、邮政通信、银行超市、加油站等附属配套设施。与此同时，项目将采取地源热泵系统、外墙外保温系统、外遮阳卷帘窗系统、地下车库自然采光、通风系统、辐射平面空调系统、太阳能光电系统、照明自动控制、屋面雨水回收系统等技术，实现节能环保。绿地正在做的是一次真正意义上的“造城运动”，结果是为锐进城北奠定最坚实的发展基础。
目前，该项目已有两个地块在进行早期土地平整，另据可靠渠道的消息：绿地已经在组建南充项目运营团队，2013年铁定入市。我们将持续跟进项目动态，敬请关注！
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蓝光COCO香江：群雄夹缝中，能否点燃清泉坝
从全国范围来看，蓝光和万科还不是一个重量级的选手，两者之间不具备可比性，但在南充，已是“隔江对阵两巨头”。2013年的南充楼市，下中坝和清泉坝会是热点话题，而万科金润华府与蓝光coco香江将成为话题的焦点。2012年底，万科金润华府已抢先入市，获得了非常良好的市场反响。coco香江由于拿地较晚，目前虽不具备开盘条件，但蓝光一贯动作迅速，预计春节之后便会有较大的营销动作。
蓝光coco系产品，主打快销型的流量产品，客户明确定位于以首置为主的年轻家庭。这类客户支付能力不强，对城市依赖度很高，正处于家庭人口变动较大的过渡期。蓝光coco系产品以中小户型为主，整体面积虽不大，但功能齐全，配合一定的赠送面积，可变为紧凑套二套三。小户型产品在一二线的城市较为常见，但进入南充后的反应如何还需观察，因为即使空间利用得当，每个房间的面积依然十分局促。
coco香江每亩的土地出让金近400万元，楼面地价高达2000元/平米，加上地块条件和产品特点产生的建安成本也较高，因此我们预计它的开盘价会在6000左右，但由于主力面积小，总价控制仍会有吸引力。同时，随着coco香江入市，滨江路北段的房价必定水涨船高，在附近有房子的朋友只管坐等利好频传。
泰合青年城：地段很炫，开盘很玄
可泰合的产品，总是让你看得见开头猜不到结尾。与市场主流的“快销”策略不同，泰合青年城似乎并不急于销售，更乐于坐等土地增值。整个2012年，除了将原中南至尊的围挡翻修以外，青年城基本没什么动静，而同时期预告的佳兆业广场已经交房。这样的态度能否对抗一线大鳄的入驻我们不得而知，但有一点可以肯定，工程拖得越久口碑就会越差，外界的质疑就会越多。
就目前的情况来看，泰合把主要精力都放在成都的财富中心和思源国际广场项目上，预计青年城在2013年可能难有大的举动，之所以在本文中出现，完全是出于其绝版地段和地标级的产品规划。
结语：2013开年第一月，南充楼市成交再创新高，很多项目又出现了久违的鼎沸场面，楼市的春天似乎已经先于城市的春天而来。变化的形势之下，各种预言开始活跃起来，光明的、灰暗的、靠谱的、不靠谱的、不容置疑的、毫无征兆的……关于2013年南充楼市格局的各种想象纷纷登场，1月成为了“预测之月”。作为南充地产界新媒体的代表，南房网想传达给购房者的，从来不是那些四平八稳，看似什么都说了，最后却什么也没说到的“楼市八股”，而是让买房人可以迅速找准置业方向的一家观点。或许不能被称作预言，但我们相信可以成为你2013年置业南充的重要参考。
