2002年，顺庆主城区的发展承载能力日显饱和，“市政新区”的规划应运而生，一部以新区建设为主要内容的造城史诗也随之开启。从那一刻起，“区域版块”的概念在南充人眼中开始重新定义。
2004年，沿西河的绵延而建，东起桓子河大桥，西至北土坝的玉带路建成，将顺庆西部城区彻底改头换面，并由此带动了南充第一个真正意义上的新区域--西山板块的崛起。
2005年，南充史上规模最大的旧城改造攻坚战在这里打响。连片的低矮瓦房、青石路面的东南城区，历来都是南充人心目中的“下支拐”，是贫穷落后又治安混乱的代名词。但是随着旧城改造的不断深入，这种印象不断被刷新和改写。到2009年蓝光入驻开发时，南门坝片区已经初露峥嵘，显示出极具增值空间的区域前景。
2006年，政府决定将嘉陵江东岸的高坪区，建设成一座现代化的城市，打造集商住、商务、购物、休闲为一体的高品质新城，江东新区建设随之浮出水面。
2007年，市政新区的建设如火如荼，近20个开发项目开工建设，到2010年底，市政新区已经初具雏形，就如同在白纸上的一场绘画，一个新城区在迅速崛起。
2011年，《南充市第七次城市总体规划》出炉，这次规划总结了过去城市建设中的经验和问题，在此基础上科学地勾勒了南充城市未来的发展方向，北部新城的概念被首次提及，这也就明确了城市未来将向北拓展的总体趋势。
2012年，主城区最后一片集中棚户区被拆除；更多的一线房企加入这座城市新区建设者的行列；人们在谈论某一个地方时，已不再拘泥于顺庆、高坪、嘉陵三个传统的行政划分，市政新区、江东新区、南门坝、下中坝、清泉坝等板块概念开始频繁出现……
一次次版图的变化，抒写了一部宏伟的造城史诗。南充，边际线不断延伸的背后，是几代人为之努力的大城理想。
五星花园
作为南充传统的商业中心，五星花园商圈汇集了南充最旺盛的人气，呈现出商业繁华、车流涌动、人流交汇的风景。然而，随着城市规模的扩大以及消费水平的提高，这个始建于上世纪50年代，曾经声名远播的核心商圈在承载力上逐渐“力不从心”，商品同质化、品质良莠不齐、商家经营理念陈旧等问题日益凸显。打造更多的商业副中心，减轻核心商圈的压力固然是一种有效办法，但传统核心商圈不应该因此而被忽视。五星花园的功能是弱化还是完善？南充选择了后者。2012年6月，南充建市以来最大市政工程“人民南北中路地下通道及五星花园核心商圈打造”开始封闭施工。项目预计投资约12亿元，对五星花园进行形象、商业承载力等方面的整体提档升级。
改造前的五星花园
回顾嘉陵区建立以来的20年，在“以江为轴，南延北拓”的方针指引下，区域综合实力得到了十分显著的提升。但一个不争的事实摆在面前：嘉陵从未真正获得一个城市主要构成板块该有的礼遇，在众多“老南充”眼里，对它的印象任然固执地停留在“城郊乡间”。究其原因，商业体系的缺失最为关键。如果说，20年前，嘉陵人对于“买包盐都要去顺庆”的境遇无可奈何；那么，20年后，随着生活水平的提升，“建设区域自己的商圈”已经成为了几十万嘉陵人最为迫切的心理需求。
2011年11月，嘉陵区第五次党代会提出：以“建设产业互动城乡共荣宜居宜业新嘉陵”为目标，倾力打造“四城”战略平台。“四城”指：嘉陵主城、白马新城、文峰新城、凤栖新城。其中，嘉陵主城将配备星级酒店、大型超市、综合商场、写字楼等近60万平方米商业体量，使之成为服务嘉陵辐射南充的大型中央商务区。
在规划的嘉陵中央商务区中，南虹路沿线将是承担重要职能的核心区域。目前，南虹路沿线三个商业综合体项目均已开建（盛世天城、嘉陵万象城、滨江又一城），首尾呼应、连成一片，繁华之景已可窥见一二。不仅是政府倾力打造，区域自身对商业需求的渴望也将促嘉陵区商业体系建设发力，嘉陵华丽蜕变的时代已经来临。
盛世天城项目效果图
从城市发展方向来看，未来十年“北拓”都将是区域建设的重点之一，不仅因为南充主城区向北有大量的空地可供开发，足以满足未来二三十年城市建设，而且从行政版图上看，向北发展可以不断拉近西充、蓬安等郊县与主城的距离，在将来的某天，通过撤县建区来扩大城市。实际上，在“南充市第七次城市总体规划”中，建设“北部新城”已被明确为现阶段城市发展的重点方向。
根据规划，荆溪将被打造成一个集商业、科教、文化等多元素于一体的城北中心区域；而潆溪更先于荆溪开始建设：在建的职教城，届时将容纳10万人左右；在建的兰渝铁路火车北站，将城市人流及商气进一步北移；在建的潆华工业园区，将在现有基础上强化城北工业经济力量。
2012年，绿地集团签约火车北站站前广场城市综合体，为北部新城建设注入强劲动力。我们从不怀疑北部新城的崛起，需要的只是时间的见证！
绿地火车北站站前广场项目效果图
从南充城区的地形特点来讲，城市版图向西、向南扩张都会受到大山脉的制约，而北面、东面地势平坦且开阔，适宜大规模城市建设。并且，长时间的单向沿江发展，造成目前南充主城区布局狭长，明显依赖纵向干道，而导致交通流动、商圈分布等一系列问题。因此，推动“跨江东进”，实现城市拥江发展，对于志在建设川东北区域中心城市的南充来说是必然选择。
事实上，早在启动江东新区建设之前，“跨江东进”就已经被写入了城市发展总体规划。然而在过去的几年，尽管在嘉陵江东岸的土地上发生了很大的变化，但同这座城市整体的发展速度相比，它前进的步伐还是略显缓慢。分析其中的原因，与顺庆城区的交通对接仍是关键。2012年，这一问题随着下中坝大桥通车而将得到局部缓解，而据媒体报道，南充还将于近几年动工修建连接果城路与鹤鸣路的跨江大桥、连接耀目路与朱凤寺的跨江大桥。我们可以设想，继续在城区嘉陵江段架设桥梁，将使南充主城区形成纵横交错的方正格局，既符合特大城市的构架特征，也将极大有利于城市发展。高坪的整体发展即将进入快速周期，成为南充城市建设的重要主题，其城市副中心的未来愿景，值得期待。
江东新貌
2009年，西河截弯取值工程上马，当时社会上还存在一定质疑的声音。随着工程完工，望天坝和白土坝练成一片，西部城区的发展轮廓被重新勾勒，区域前景焕然一新。原来受限于交通等因素而备受“边陲”冷遇的白土坝，成为连接城区的重要枢纽，而望天坝也从农田河岸摇身变为最邻近主城的新兴热土。随着佳兆业入驻等利好消息的传出，人们越来越强烈地感觉到望天坝的“价值洼地”属性。
2011年是望天坝的崛起之年，因为佳兆业君汇上品项目的人气带动，以及白土坝路、潆华大道、西华体育公园等重大市政工程的话题引导，这片曾被城市繁华拒之门外的区域一夜爆红。2012年，随着区域建设的进一步推进，望天坝的价值更加凸显：优势的政策支持、上佳的地理区位、庞大的社会财富集群……种种利好，不仅吸引了英伦城邦这样更多的高品质项目到此“深耕”，更让我们看到了一个区域未来的宏伟愿景——望天坝，一座财富生态之城正在快速崛起。从此，这片区域将与“寂寞”绝缘。
望天坝作为主城区和华凤新区的“连接要塞”，在丰富的路网条件下拥有非常大的区域辐射能力：往北可借潆华大道直通火车北站，西接兰海高速南充北出口，向东可经东西干道通达高坪，南面更是无缝对接老城区。而这种“黄金十字口岸”的独特区位，带给望天坝的除了坐享主城区成熟配套外，更能使其获得华凤新区、潆华工业园区、北部新城快速发展的附加红利。
2012年，君汇上品为望天坝带来了华润万家、香港跨世纪幼儿园、成都誉兴餐饮等配套；英伦城邦也拿出了自己的大排场气势，规划了6万平米的“唐宁商业街”，签下以生鲜出名的永辉超市。
地理区位上“天赋”优势，配上君汇上品、英伦城邦两个高品质项目，望天坝的面子、里子均已撑起，“财富之城”的轮廓已可窥见。
建设中的望天坝
东南城区连片的低矮瓦房、青石路面，历来都是南充人心目中的“下支拐”，是贫穷落后又治安混乱的代名词。这里曾长期被城市发展所遗忘：没有像样的商业、糊的是篱笆墙，烧的是柴火和蜂窝煤，街道甚至还保持着明清风格，不太适合机动车行驶。两平方公里的南门坝是南充最大的“棚户区”、“城中村”，被人们称为“城市的伤疤”。
2009年，一场轰轰烈烈的旧城改造运动在南门坝拉开，涉及2万多人、55万平米的棚户区改造。这样一场大规模的改造工程绝不仅仅是为了旧貌换新颜，建成一个商业副中心才是终极目的，已有的人口基数和三区接驳的区域优势，使得南门坝快速蜕变。
2012年，大润发蓝光店经过紧张筹备之后开始试营业，顺庆1227仿古商业街区开盘销售。作为第一家开设在五星花园片区以外的大型超市卖场，大润发蓝光店使得南门坝的配套得到了“质”的提升；而顺庆1227开盘当天所推房源短时间即告售罄，则印证了南门坝快速崛起后的区域价值。时至今日，南门坝不仅外在风貌发生了翻天覆地的变化，城市综合服务能力也得到了巨大的提升。曾经的“母城”华丽蜕变，一个商业氛围浓厚的中心生活圈崛起顺庆城南。
魅力南门坝
2012年12月12日，下中坝大桥（嘉陵江四桥）正式通车，顺庆和高坪之间再添新“动脉”。在缓解城区间交通压力的同时，下中坝大桥承载了一个更重要的意义——将下中坝近距离呈现在市民眼前。
几年之前，下中坝还是一块默默无闻的“荒地”。2011年，随着下中坝嘉陵江大桥的开建，它才逐渐进入了人们视野。2012年4月26日，万科以超过6亿元的总价成功拍得下中坝两宗国有建设用地的使用权，使得该区域的知名度迅速攀升。从现实层面着眼，下中坝都有哪些方面的发展优势呢？
首先肯定离不开政府的政策支持，下中坝有大片的高质量未开发土地，前景广阔，政府需要这样的土地来满足城市增长的空间需求，并且这也符合“跨江东进，拥江发展”的总体思路。其次，下中坝地理位置优越，拥有丰富的资源，天生贵胄之地理应向人们展现真实的价值属性。而从地理位置上讲，下中坝是目前众多新兴区域中距离主城区相对较近的，成熟周期将有明显优势。
下中坝规划效果图
2011年2月底，中南控股20亿签约清泉坝一级土地整治工程，从那一天起，这块亲江的楼市“洼地”进入了我们的视野。近一年多时间，几乎无人怀疑，清泉坝已是中南控股的囊中之物。但在2012年10月12日，事情发生了戏剧性的变化，蓝光在竞拍中以微弱优势超过中南出价，摘得清泉坝首宗土地使用权，引起业内一片哗然。事实上，早在2012上半年，中南清泉坝项目的巨幅广告就已经出现在正阳路口，到土地交易前夕，传闻中南控股已经作了项目规划，并制定了营销方案，只等土地拍卖的一锤定音就动工建设、推广开卖。从蓝光在南充的过去式看，清泉坝建设有望得到提速，同时，从楼市的角度来看，清泉坝可能会迅速形成与望天坝、下中坝的三方对峙局面。
至此，2012年南房网地产年鉴系列发布完毕，感谢所有关注我们的网友。2010年底，我们开始发表南充地产年鉴系列报道，用客观公正的态度和网络媒体的独特视角，回顾一年来南充地产界的人、事、物，获得了不少业内人士及购房者的好评。从那时起，我们便决定要让这个系列成为每年的惯例，因为它符合我们的一个愿望——帮助大家看懂南充楼市。所以尽管付出了很多努力，已克服了很多困难，但我们最初的那一份执着并没有丝毫消褪和改变，因为这一路始终有大家的支持与肯定相伴而行。而这份信任，将使我们获得无穷的动力，将给予我们探索和创新的勇气，继续前进！
