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南充楼市2016年2月商品房统计报告

  统计数据说明:
  
  供应:
以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准(含主城区下属郊区项目备案信息)
  
  成交:以实际成交(即签订合同)的商品住房房源备案信息作为数据统计标准(含主城区下属郊区项目备案信息)
  
  均价:以实际成交(即签订合同)的商品住房房源备案信息作为数据统计标准(含主城区下属郊区项目备案信息)
  
  2016年2月(2016.2.1-2016.2.29)
  
  第一部分 宏观市场
  
  一、全国楼市概述
  
  二、南充楼市概述
  
  第二部分 一级市场
  
  一、土地市场概况
  
  二、商住用地供销走势
  
  第三部分 二级市场

  
  一、供应情况
  
  1、南充市各物业供应情况概述
  
  2、南充市住宅供应分析
  
  3、南充市商用物业供应分析
  
  4、南充市车位供应分析
  
  二、销售情况—新建住宅
  
  1、新建住宅销售情况综述
  
  2、各区域住宅成交量详情
  
  3、南充市新建住宅成交走势
  
  4、每月三区成交量价走势
  
  5、近30天商品房成交排行榜
  
  三、销售情况—存量住宅
  
  1、存量住宅市场成交综述
  
  2、各面积区间成交分析
  
  3、各区域成交详情
  
  【月度楼市概述】2016年2月南充市共有8宗商住用地出让公告,共计447亩;本月南充市共有1宗商住用地成交公告,共计104亩4540万元。本月南充市新增商品房2720套、22.96万平米,其中住宅新增1601套、15.5万平米。本月南充市商品房成交3859套、15.69亿、35.17万平,其中住宅成交2895套、12.19亿、27.96万平米,成交均价4440元/平米,量升价跌,成交套数、金额、面积环比分别上升124%、106%、115%,成交均价环比下降4.18%。


第一部分 宏观市场

  
  一、全国楼市动态
  
  1、2016年中国经济增长目标确定为6.5%至7%。
  
  2、2月2日,央行决定,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。
  
  3、2月19日,据财政部网站消息,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。此外,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
  
  4、自2月21日起,职工住房公积金账户存款利率上调至1.50%,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
  
  5、《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》出台,要求新建住宅小区将推广街区制,不再建设封闭住宅小区;树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念;实现中心城区公交站点500米内全覆盖;城市公园原则上要免费向居民开放等。
  
  6、2月29日,中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
  
  二、南充城市动态
  
  1、日前,南充市发改委表示,汉巴南和成南达铁路项目工作目前取得了突破性进展,已经进入国网规划,将力争在“十三五”期间开工建设。
  
  2、2月17日,从市发改委获悉,《四川省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》日前发布,南充市有20个重大项目进入全省“十三五”规划盘子,总投资4000余亿元。
  
  3、2月16日,从市城乡规划和测绘地理信息局获悉,“十三五”期间,将在发展大局中更高起点规划,接轨成渝西,建设区域中心城市;聘用大师,大手笔谋划嘉陵江综合保护开发,重点优化提升城区段的“身姿”。
  
  4、2月25日,从市住房和城乡建设局获悉,今年南充市拟实施重点城建项目28个,年内计划完成投资9.4亿元,包括17个城市基础设施建设项目,7个民生及社会事业项目,3个代建项目,1个城建专项维护项目。
  
  5、2月22日,从兰渝铁路潆华大道跨线桥施工现场了解到,跨线大桥主钢拱已经建成完工,施工方正着手拆除安全防护棚架,进入桥面铺装阶段。目前,该工程已完成施工任务的90%以上,预计将于今年下半年通车。


第二部分 一级市场

  
  一、土地市场概况
  
  1、本月南充市商住用地供销详情

  
  2016年2月南充市共有8宗商住用地出让公告,共计447亩;本月南充市共有1宗商住用地成交公告,共计104亩4540万元,成交土地来自南部县。
  
  图表:2016年2月南充市土地供销详情

  2、商住用地供销详情
  
  2016年2月南充市共有8宗商住用地出让公告,共计447亩;本月南充市共有1宗商住用地成交公告,共计104亩4540万元,成交土地来自南部县。
  
  图表:2016年2月南充市商住用地出让详情

  二、商住用地供销走势

  2016年2月南充市推出商住用地447亩,较1月小幅度上涨,其中主城区推出2宗商住用地,均位于高坪区安汉新区。本月南充市成交商住用地104亩,较上月出现大幅度下滑。
  
  图表:2015-2016年南充市商住用地供销面积走势

  (注:以上数据来源于中国土地市场网公示信息整理)


第三部分 二级市场

  
  一、供应情况
  
  1、南充市各物业供应情况概述
  
  1)、南充各物业类型新增供应占比
  

  本月南充市新推住宅房源1601套、15.5万平米;商铺119套、2.97万平米;车位980个、4.2万平米;其他房源21套、0.29万平米(消防室、物管用房等)。所有物业共计2721套、22.96万平米。
  
  图表:各物业类型推出详情

  2、南充市住宅供应分析
  
  1)、本月新增供应楼盘推出住宅详情

  
  本月南充市共有8个项目获批19张预售许可证,推出住宅房源1601套、15.5万平米。
  
  图表:本月各楼盘住宅新增供应情况

  2)、南充楼市新增住宅走势
  
  图表:2015-2016年南充楼市新增住宅走势

  3、南充市商铺供应分析
  
  1)、本月新增供应楼盘推出商铺详情

  
  本月南充市共有5个项目获批9张预售许可证,推出商铺119套、2.97万平米。
  
  图表:本月各楼盘商铺供应情况

  2)、南充楼市新增商铺走势
  
  图表:2015-2016年南充楼市新增商铺走势

  4、南充市车位供应分析
  
  1)、本月新增供应楼盘推出车位详情

  
  本月南充市共有4个项目获批4张预售许可证,推出车位980个、4.2万平米。
  
  图表:本月各楼盘车位供应情况

  2)、南充楼市新增车位走势
  
  图表:2015-2016年南充楼市新增车位走势

  二、销售情况—新建住宅
  
  1、新建住宅销售情况综述

  
  据南房指数数据监测,本月南充市商品房成交3859套、15.69亿、35.17万平,其中住宅成交2895套、12.19亿、27.96万平米,成交均价4440元/平米,量升价跌,成交套数、金额、面积环比分别上升124%、106%、115%,成交均价环比下降4.18%。
  
  2、各区域住宅成交量详情
  

  顺庆区成交量居全市第1位,成交商品住宅1363套、6.14亿元、13.35万平米,均价4597元/平米。
  
  嘉陵区成交量居全市第2位,成交商品住宅982套、3.96亿元、9.65万平米,均价4100元/平米。
  
  高坪区成交量居全市第3位,成交商品住宅550套、2.10亿元、4.96万平米,均价4227元/平米。
  
  (注:成交数据排除集资房及特殊价格的房源)
  
  图表:南充市各区域成交量环比分析

0.jpg

  3、南充市新建住宅成交走势
  
  1)、新建住宅成交量价走势

  
  本月楼市量升价跌,从成交量方面来看,本月南充市共成住宅2895套,环比上升124%;从成交均价方面来看,2016年2月南充市新建住宅成交均价4440元/平米,环比下降4.18%。
  
  图表:2014-2016年南充市新建住宅成交量价走势

2.jpg

  2)、新建住宅成交金额走势
  
  2016年2月南充市新建住宅成交金额12.19亿,环比上升106%。
  
  图表:2014-2016年南充市新建住宅成交金额走势

  3)、新建住宅成交面积走势
  
  2016年1月南充市新建住宅成交面积27.96万平米,环比上升115%。
  
  图表:2014-2016年南充市新建住宅成交面积走势

  4、每月三区成交量价走势
  
  1)、2014-2016年每月三区成交套数走势

  
  2016年2月顺庆区成交住宅1363套,环比上升103%;高坪区成交住宅550套,环比上升105%;嘉陵区成交住宅982套,环比上升177%。
  
  图表:每月三区住宅成交套数走势

  2)、2014-2016年每月三区成交均价走势
  
  2016年2月顺庆区成交均价4597元/平米,环比下降1.77%;高坪区成交均价4227元/平米,环比下降2.63%;嘉陵区成交均价4100元/平米,环比下降7.74%。
  
  图表:每月三区成交均价走势

  5、近30天商品房成交排行榜
  
  图表:近30天商品房成交排行榜

  三、销售情况—存量住宅
  
  1、存量住宅市场成交综述

  
  据南房指数数据监测,2016年2月南充市存量房成交685套、6.85万平米、2.19亿,其中存量住宅成交641套、6.43万平,成交均价3074元/平米,成交套数、面积环比分别上升15.91%、15.74%,成交均价环比下降2.5%。
  
  图表:2015-2016南充市存量住宅成交量价走势

  2、各面积区间成交分析
  
  本月存量住宅成交641套,其中90-110平米成交208套,占33%,为主力成交区间;70-90平米成交155套,占24%;110-130平米成交114套,占18%;130平米以上成交85套;占13%;70平米以下成交79套,占12%。
  
  图表:本月存量住宅面积区间成交套数占比

  3、各区域成交详情
  
  顺庆区存量住宅成交居全市第1位,成交492套、49229.52平米,均价3246元/平米;嘉陵区存量住宅成交居全市第2位,成交130套、13177.81平米,均价2433元/平米;高坪区存量住宅成交量居全市第3位,成交19套、1923.38平米,均价2999元/平米。
  
  图表:存量住宅三区成交详情

  特别说明:本报告数据来源于南充市房管局网上备案,由本站采集、整理分析而成,报告中的信息与意见仅供参考,不构成任何投资买卖建议。

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