据统计 南充三成市民期待开放式小区

　　四川省统计局民调中心日前发布《2016年四川居民购房意愿调查报告》(下称《报告》)。《报告》显示，城乡居民不仅购房需求明显增加，在购房面积上，更青睐91至120平方米大户型。国家统计局南充调查队近日进行的问卷调查显示，有三成左右的农民工有购房意愿。
　　
　　记者昨5月24日随机走访部分市民，并专访西华师范大学商学院院长刘丁豪，就此进行了探讨交流。
　　
　　购房意愿 年轻人仍是南充购房主力军
　　
　　据悉，此次抽选了成都、泸州、南充、凉山等11个市(州)进行调查，访问对象为当地20至65岁之间的城乡常住居民。调查共计完成有效样本6000个，其中南充完成500个。调查显示，计划购房者占整体受访者的12.0%，较2015年同期增加1个百分点。
　　
　　记者昨日走访市内多家房地产公司了解到，年轻人虽然大多在经济上要依仗父母，但受“成家后需要独立的住房”这一传统观点影响，使得年轻人仍是我市购房主力军。与此同时，许多中年人虽有购买力，但没有迫切的买房需求。“在外漂泊久了，难免缺乏归宿感。我现在就想在单位附近买套房子好安家。”身为90后的小杜告诉记者，目前南充的就业环境更好了，城建、交通等基础设施也日益完善，且南充的生活成本不高，很适合事业刚起步的年轻人置业。
　　
　　调查显示 三成市民期待开放式小区
　　
　　记者在走访中发现，受访市民对封闭住宅小区和开放式小区的看法各执一词。《报告》显示，计划购房者选择“比较期待开放式住宅小区”的占30.3%，表示“不介意住宅小区开放还是封闭，对购房无影响”的占27.4%，以上两者相加比例为57.7%;选择“购房时仍会选择封闭住宅小区，不影响购房进度”的占21.0%，“购房时仍会选择封闭住宅小区，会加快购房进度”的占12.2%。
　　
　　对此，西华师范大学商学院院长刘丁豪指出，街区制的推广目的在于提高资源的利用率，改善城市尤其是大城市的公共交通压力。他认为，推行街区制，相当于将封闭小区的资源交由社会公共使用，在一定程度上降低了小区业主对小区资源的独享性。“从这个角度上说，必然影响消费者购房选择。”他建议，政府可在推广街区制的同时，在土地成本等方面予以补偿，引导开发商在售价上给消费者优惠。
　　
　　价格平稳 改善性住房需求旺盛
　　
　　《报告》显示，从购房目的看，计划购房者选择“改善住房条件”的比例最高，占48.8%，超过“解决刚需”8.6个百分点。刘丁豪分析说，总体来看，我市房地产市场价格较为平稳。目前，全国房地产市场不同程度存在去库存压力，在南充同样有所体现。从物业类型上看，住宅销售略好于写字楼等。
　　
　　“以前，我市房地产‘刚需’的形成主要在于城市化的推动。现在，随着人口政策调整，以及收入水平的提高，改善型住房需求随之上升。”他认为，对于大户型住房需求的上升，原因是多方面的，与家庭人口结构变化、生活质量要求提升、改善型住房需求增多等因素密切相关，也与楼市新政、优惠政策、家庭收入等存在关联。因此，消费者在选房时，一定要根据自身实际情况综合考虑，切勿冲动消费。
　　
　　权威发布 房价与工资反差巨大影响农民工购房意愿
　　
　　近日，国家统计局南充调查队随机抽选了26户农民工家庭进行问卷调查，了解他们的居住情况、购房意愿等。问卷结果显示，有三成左右的被访者有购房意愿，反映出农民工城市购房意愿整体较低;房价与工资的巨大反差成为阻碍农民工购房的主要障碍，工作不稳定及贷款难等因素也在一定程度上影响到其购房意愿。
　　
　　南充调查队相关负责人介绍，此次共在三区13个调查点中随机抽取了不同年龄段的26位农民工。其中，男性18位、女性8位，大部分只有高中以下文化。他们的收入情况分布为：3000元以下4人，3000至5000元14人，5000至8000元6人，8000元及以上2人。其中，5人有自购住房、8人计划买房。计划购房者多选择在4年以后买房，并普遍准备在地级市、县城或建制镇购房。没有购房意愿的农民工主要是认为房价高，其次收入不稳定、担心付不起月供等。他们希望购房所在地政府给予补贴，并降低购房税费等。