胆者，勇也；略者，谋也。随着各地房价下调幅度的大小不一，市场消费者的心态和作为也明显不一样。三月份深圳发生消费者集体退房威逼开发商退还价差；刚刚杭州又暴出有好事者勇砸售楼处，焦点无非集中在房价该不该降，降价后先行消费的人群之损失如何交代？两起事件相比较而言，我更赞赏前者，实在是有勇有谋堪称当代智者。为什么呢？
首先，从法理上讲，买与卖双方都保持着相对的理智，把矛盾控制在民事合同纠纷的范畴，而非呈一时之勇，采取过激手段越过法律的警戒线。作为合同法律关系主体之一的开发在法商，在经营自己的商品过程中，在法律规定范围内，有权自主采取各种经营手段达到经营目的，当然包括商品价格的涨与落，除非在购房合同中明确约定（实践中好象没有）。而作为另一主体的买房者，当然也不拥有限制开发商经营行为的特权，法律面前人人平等嘛。如此一来面对相同的问题，不同的消费者的谋略高下自然显现出来了。退房，自然是一种违约行为，自然要受到惩罚，承担损失，关键问题在于什么时候违约，范围多大，违约的结果给对手造成的损失大小，对手能否承受？还有一点就是违约退房不是最终目的，仅仅是一种手段，一种实现退款目的的战术动作，事实情况是中小开发商在众多的消费者采取的整齐划一的行动面前，根本无力抗衡。当然，要采取这一措施，对手的实力很关键，强大如万科者，单以一时一地个别项目的消费者的力量是无法令其屈服的。但是有一点可以肯定，在日趋成熟的消费者面前，过贯了顺风顺水日子的行业老大无疑是要闭门思过，反省自己了，这对中国的房地产市场的健康发展未尝不是好事。
其次，买也好，卖也罢，无非都是一种市场行为，不管买卖双方表现出多么真诚的友好姿态，其本质上讲，都是利益关系。当市场风平阆静时，买与卖达成平衡，形成矛盾的统一体，但并不代表矛盾的不存在，一旦危机来临，市场不稳定，甚至严重威胁到一方的生存，矛盾势必爆发，这是根本利益的冲突，只要有市场存在就在所难免。我国的房地产业经历了计划试点，自由竞争两个阶段，市场经济的概念早已走入了千家万，然而，成熟的市场行为不是仅靠概念支撑的，潜规则的形成是无数经验和教训的总结和提炼，换句话讲，就是无数前者的失败和损失，成就了市场的成熟和发展。其实无论是计划经济形态还是市场经济形态，风险都是存在的，所区别的在于是无差别的集体承受后果，还是有差别的更大范围的市场个体来承担后果。事实证明后者是社会发展的趋势和方向，至少在现阶段如此。任何人都想在买卖行为中只赚不赔，可能吗？买房受了委屈你去砸了售楼处，那你买股票赔了难道能去把深交所咂了吗？市场投资需要理智，社会发展需要秩序，呈一时之勇，泄一时之愤，结果又如何呢？
总之一句话，经济产业的政策性调整，是顺应社会总体发展的需要，是为了更好的平衡总体市场的供需关系，解决资源的在短期内的再分配问题，毕竟房地产业的发展是建立在社会总体财富基础之上的，而经过近十年的爆炸式膨胀，其对资金和人力资源的占用已远超国家的承受能力，因此阶段性调整是必然的，也是必须的，但是又是暂时的。这既是由房地产自身的特点所决定的，也是国家发展趋势使然：土地资源的不可再生，房地产本身的不可移动，社会发展工业化的需求，城市化建设的大趋势等等，都决定了房地产自身价值循序渐高的走向，一旦国家完成产业调整的战略布局，政策性投资效果得以显现，经济发展重拾升势，房地产业自身完成资源整合，那么产业的春天自然就会重新回到我们的身边，作为大宗固定资产，其价值是要通过长期积累最终方能显现出来的。面对市场低迷，调整好心态，重新休整自己的投资理财观念和计划方为上策，切莫被愤怒蒙蔽了双眼，匹夫之勇也许会让你遗憾终生，市场经济更多的是胆略。胆略者—有勇有谋。
网友评论：（只显示最新10条。评论内容只代表网友观点，与本站立场无关！）
焦 点 推 荐