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今天有朋友告诉我，说房价是不是又要上涨了，我问理由何在？朋友回答：说政府要出来救市了，房地产新政最快将在下月出台。果然晚上的手机新闻里就有相关新闻，14日，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生称：由住宅和城乡建设部等部分提出的房地产市场新政有望在下月推出。据报道，该部已向上层提交“放松”房产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等措施。
楼市陷入寒冬，很多人把原因归咎于去年年底实施的房地产新政，尤其是二套房首付和贷款利率的提高是罪魁祸首。其实现在回过头来，理性分析楼市遇冷的真正原因，政府出台的新政并非“主谋”，真实的“元凶”当属全球经济的遇冷。在经济全球化的今天，中国经济肯定不能独善其身。08年以来，CPI高涨通货膨胀迹象已现，出口企业严重受挫，加上股市一落千丈，中国经济近20年的高速发展后终显减速趋势。
在此背景下，作为经济发展的龙头产业房地产受到的冲击可谓最厉害。国际热钱一夜之间消失，国内投资客也彻底从楼市消失。而过去开发商一直引以自豪的强劲的商品房需求也逐步萎缩。近几年房地产能够得意迅猛发展，最重要的就是依靠三类需求。第一类为投资性需求；第二类为改善居住条件型需求；第三类为首次置业性需求。
上述三类需求，前二类需求由于受经济大势和行业自身调控影响，在市场已经基本消失。只有第三种需求依然存在，但是对于当前的高房价和此类人群的收入严重脱节，说白了就是这些想买也买不起，所以被迫产生观望，只有当房价降到其可承受的范围之内，才有可能放弃观望产生购买。
需求消失了，房子卖不出去了，开发商的资金链条绷紧甚至随时有断裂的可能性，而一旦开发商出现大批死亡，则会影响到银行金融系统的安全。还有更重要的影响就是楼市萧条了，地方政府的财政收入就会大幅度缩减，“摇钱树”倒了，地方官员拿什么去邀功请赏，要求升官发财。
所以目前楼市现状，存在一个市场悖论：这就是开发商、地方政府和银行利用自身强大的舆论工具，到处在不同场合高调宣扬：“房地产市场随时有可能崩溃，而一旦崩溃则会影响到国家经济的安全”“房价已经下降到合理程度，该是大众出手抄底的时候了。”还有开发商甚至伪造出一份“开发成本清单”，声称自己项目的利润率只有“可怜”的5%，如果房价继续下降，就会出现亏损。
面对楼市降价的“哀鸿遍野”，作为需求方的大众，并没有感觉到房价的明显下降，尤其是北京的购房者，你要到大街上去做个调查，我保证10个人中有8个会对你说，房价并没有出现明显下降，而且即使有人承认房价已经出现下降趋势，他同样会补充一句：“那就是即使房价下降了，但是价格同样很高，我还是买不起。”开发商认为房价不能在下降，而消费者感觉下降的幅度远远不够，这就是买卖双方最大的分歧，也是楼市迄今为止不能回暖的本质原因。
开发商通过促销、打折“忽悠”不了购房者，他们唯一的办法只能期望政府出来救市了。记得有一个专家在某次楼市论坛上，拍着胸脯说：“房价暴涨暴跌，都对市场不利，因此面对目前房价迅速下降的现实，政府应该尽快采取措施救市，否则楼市一旦崩溃，后果不堪设想。”如果我没有记错的话，这为专家就是开发商的最好“帮手”，某房地产协会的人。
听完此言论，我当时真想上台痛斥他几句：在过去几年，房价暴涨的时候，你们怎么不出来说房价暴涨对大众有百害而无一利，那个时候我记得这个专业说过：“中国现在的房价与国家发达国家相比，还有一定的差距，房价还有上涨空间，买房要乘早。”现在房价刚刚出现下跌的趋势，他就迫不及待的跳出来，高喊房价已经暴跌将会影响整个中国经济。
那么这里我想澄清一点，在开发商和某些权威专家的“招摇撞骗”下，我估计很多人都已经相信目前的房价已经下跌了不少。可是稍微懂得一些统计学的知识的人都知道，目前房价环比已经出现下降，但是同比房价依然呈现上涨趋势。比如说一个楼盘07年1月开盘的时候是1万元/平方米，到07年9月的时候已经上涨到1.5万元/平方米。08年8月的时候该楼盘价格是1.7万元/平方米，到08年9月的时候价格回落到1.6万元/平方米。这样该楼盘9月份环比房价下降，但是同比依然上涨。你能说房价已经出现暴跌了吗？根本没有。
在开发商和其带言人的舆论鼓吹下，即使政府明天就出台相关救市政策，比如二套房贷放松，减免买卖税费等。但是这些屡见不鲜的政策早已经被一些地方政府比如南京、西安等地方试验过，成交量的数据表明，上述救市政策并没有取得根本成效，楼市依然是“一潭死水”。要是楼市重现“波涛汹涌”生机，办法只有一个，那就是楼市彻底“暴跌”，价格回归理性，需求量的增长才是楼市复苏的“良药”，虽然这个良药对于开发商、地方政府和银行来讲，喝起来非常苦。
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