日前，党的十八大新闻发布会上住建部部长姜伟新的“房地产调控政策不会放松”和“在积极研究扩大房产税试点”的表态，让深圳楼市神经再次紧绷。
作为特大城市和中国房价较高的几大城市之一，深圳在房地产调控政策方面一直是重点监测的城市之一，此番表态是否意味着伴随着房产税的扩大试点，深圳会否位列其中？
对此，记者采访深圳多位业内专家，大家普遍认为，在此番中央表态下，诸如限购等楼市调控政策将会继续执行，短期内不会取消。
部分专家认为，房产税若扩大试点，深圳作为特大城市和市场化程度高的特区，其推房产税的可能性也较大。但也有专家认为，楼市调控渐趋稳定，此时出台房产税扩大政策可能性不大。
调控
不会有大调整，或差别化微调
对于住建部部长姜伟新“房地产市场调控政策不会放松”的表态，深圳房地产行业的业内人士普遍认为，这一表态也符合深圳市场，深圳楼市的政策不会有大的调整和放松。
深圳都会城市研究院院长高海燕认为，党的十八大后半年内，深圳房地产调控政策不会有大的变化，并且房地产政策的长期稳定化将会成为一个议题。
“深圳的房价也会维持在目前这种状态，涨不起来，也跌不下去。”高海燕说。
“调控基调不会有大的变化，坚持严厉有效的政策措施不会动摇。”综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁认为，房地产市场调控主要是从民生出发，国家调控政策的变化将主要体现在差别化发展方面，除了满足住房需求，还要进一步进行市场改革，平抑房价依然是一项重要的工作。
“就深圳房地产市场来说，政策的制定会主要体现在满足刚性需求、城市化发展以及改善性住房的需要。”宋丁认为。
参照以前深圳执行政策的态度来看，深圳知名房地产律师张茂荣认为，党的十八大会议上住建部官员已经明确表态国家层面的房地产调控政策不会放松，因此作为地方政府的深圳，其限购、限贷、限价等政策也不会发生变化，深圳会与国家保持一致。
“房地产始终还是属于经济中的一个细分政策，依旧还是会参考之前的房地产政策，促进房地产市场的稳步发展。”美联物业全国研究中心总监徐枫认为，商品房市场是一个自由经济的市场，是没有上线的，购买的需求越大，房价就会不断上涨。
调控政策至少在这3—4年的时间里都不会有很大的改变，世联地产华南首席分析师曹取认为，唯一变化的只是在方式上对于一些政策细节会有修正性的调整，但总体上大的方向是不会变的，更不可能被大范围的调整取代，“应该会有一些类似于保障房政策的继续完善，投资政策、房产税等政策的出台”。
房产税
会否落地，专家观点不一
日前在党的十八大记者招待会上，姜伟新表示，住房和城乡建设部正在积极研究扩大房产税试点，房产调控政策现在还没想放松。对于这一表态所引发的深圳是否会出现在下一批房产税试点城市名单上的问题，受访的各位专家存在不同看法。
中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者，在姜伟新的这一表态后，深圳推行房产税的可能性变大。
肖小平认为，深圳作为特大城市，比较可能会在房产税的第二批试点城市之中，“当年第一批房产税试点城市中没有深圳本身就让很多人意外”。究其原因，肖小平表示，深圳对政策的敏感度非常高，中央如果要推行一项政策，想要看看政策的效果，那么深圳就会是一个试点效果比较好的选择；深圳房地产市场的市场化程度很高，市民对政策的理解和领悟能力都比较快，整个深圳会对政策效果反应很敏感，因此试点效果也会很明显。
对于深圳房产税的形式，肖小平认为，仍将是针对新购住房的征收方式可能性更大，“对市民名下的存量房征收房产税的可能性不大，因为政策实施需要逐渐被市民接受，对存量房征收房产税要么按套数要么按面积，但如何界定？标准过宽就没有效果，过窄则会误伤一部分刚需”。
而宋丁则认为，对于深圳，限购、限贷等政策会持续施行，楼市调控政策对于财富分配合理化会起一定的作用，但房产税在深圳就应该不会实施，“政策的实施应该更加接近市场经济法则，而不是漫无目的地实施”。
房产税要在上海、重庆以外的全国范围内其它城市推广，缺乏立法层面的法律支持，张茂荣律师认为，所以房产税不可能在深圳等全国城市大面积推广。
美联物业全国研究中心总监徐枫也认为，限购政策在今年内都不会看到取消的痕迹，不过限贷和限价政策则有不同时期的放松。
对于房产税，徐枫认为，其是对限购政策的一种替代，但这两种不同的政策中，限购明显要强于房产税，况且房产税是属于财政政策，执行的难度复杂，运用“一刀切”的方式，只会出现越老实越不公平的情况，引发社会效应大。
“最主要的是国家对于房屋产权实行了70年的使用权，在这点上相当于已经征收了房产税，如果再重复缴纳房产税，就没有太大的帮助。”徐枫说。
房价
出现暴涨或暴跌的可能性不大
在全国房地产政策都不会有太大变化的政策预判下，世联地产华南区首席分析师曹取认为，这种前提下由于商品房会随着需求量的增大慢慢变成住宅市场的主力，销售的空间也变得越来越大，新房的价格和成交量依然会有上涨的空间，未来的房地产市场还是比较乐观的。
“政府这两年对于房地产市场量价的压制总体上成功了，此时没有必要出台太过凶狠的调控政策，房产税也不大可能会出台。”深圳房产律师刘子孺认为，这种背景下，楼市的调控将会平稳地过渡。
肖小平则告诉记者，虽然今年9月、10月份深圳的楼市新房成交数据不是很理想，但新房成交更多受到供应的影响，要看市场真实变化应更关注二手房情况，而中联从中介地铺的统计信息来看，今年9月、10月上门看房的市民人数依然不少，预计接下来11月、12月深圳二手房的成交量应该会维持在三季度月度平均水平。
“这两个月深圳的新房和二手房成交量应该会比较平稳。”徐枫认为从交易趋势上看，深圳11月、12月的成交虽然不会有今年4月、5月那么好，但是也会比低点时高些，“每年最后两个月的二手房成交都会稍微好一些”，徐枫表示，相比于春节后此时会有一些笋盘出现会带动市场的成交。
“深圳新房价格已经两年维持在两万每平方米左右，接下来的房价只会小幅波动，震荡上扬，而成交量方面，也会有所放大，并且二手房成交会高于一手房成交。”宋丁认为，深圳房地产市场在党的十八大后依然会维持现状。
中国豪宅研究院院长朱晓红也表示，深圳房价如今已经进入稳定时期，上下浮动不会太大，在此情况下，成交量也会有所上升。
在没有出现大的政策利好或利坏的消息情况下，张茂荣律师表示，党的十八大后深圳的新房成交价格和新房成交量出现暴涨或暴跌的可能性不大。
