南充楼市2013年4月商业地产统计报告_商业舆情

　　统计数据说明：
　　
　　供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）
　　
　　成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）
　　
　　均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）
　　
　　2013年4月（2013.4.1-2013.4.30）
　　
　　第一部分宏观市场
　　
　　一、每月市场资讯
　　
　　第二部分二级市场
　　
　　一、供应情况
　　
　　1、新增商铺供应详情
　　
　　2、2013每月新增商铺供应走势
　　
　　二、销售情况—新建商铺
　　
　　1、主城区新建商铺市场
　　
　　1）本月成交详情
　　
　　2）成交套数TOP10
　　
　　3）每月量价成交走势
　　
　　4）各价格区间成交分析
　　
　　5）各面积区间成交分析
　　
　　2、各区域新建商铺成交状况
　　
　　1）各区域新建商铺成交量详情
　　
　　三、销售情况—存量商铺
　　
　　1、本月存量商铺成交详情
　　
　　2、每月存量商铺成交走势
　　
　　四、销售情况——车库
　　
　　【月度概述】本月南充主城区新增供应商铺19套、1885平米。新建商铺成交83套、12762.71万元、9117.98平米，成交均价17992元/平米。存量商铺成交157套、8581平米。新建车库成交359套，成交面积12025平米。

　　第一部分宏观市场

　　一、每月市场资讯
　　
　　1、金界五星级农贸超市8-50平旺铺、摊位全城招商，百万人菜篮子工程，专业商管团队保驾护航，详情请咨询售楼中心。
　　
　　2、下中坝将建城市综合体高度超过180米：4月24日，南充市国土资源局挂牌出让下中坝5、6号地块，根据出让公示信息，该宗地将用于建设城市商业综合体，建筑高度地上超过180米（主体塔楼高度按规划设计条件）；综合体内含五星级酒店及购物中心，其中，五星级酒店建筑面积不少于4万平方米。
　　
　　3、英伦城邦•唐宁街成功引入太平洋影院。
　　
　　4、王府井落子南充，在南充建立王府井国际购物中心，项目投资额约1-2亿元。5、南充市政新区将新建集商业、宾馆、会议、写字楼等于一体的商业综合体，预计2014年底投入使用。将在市体育中心修建篮球场、网球场、游泳池等。
　　
　　4、仁和春天项目打围，近期或将正式动工：今年2月下旬，成都仁和成功摘得位于西华大道与潆华大道交界处的地块，仁和春天项目高调入驻建设中的顺庆西华商圈。4月，笔者在走访该片区时发现，项目地块已开始打围，近期或将正式开工建设。据了解，仁和春天项目占地约62.8亩，建筑面积约14万平方米，商业建筑面积7万多平方米，主要包括高档购物中心及影院、餐饮、酒店、办公写字楼等；主体商业建筑为两幢“连体双子楼”，面积超过4万平方米。

　　
　　第二部分二级市场

　　
　　一、供应情况
　　
　　1、本月新增商铺供应详情
　　
　　本月南充主城区新增供应商铺19套、1885平米。其中蝶院取得1张预售许可证，新增供应商铺13套、1064平米；香颂湾新增供应商铺6套、821平米。
　　
　　2、2013每月新增商铺供应走势
　　
　　本月新增商铺供应套数小幅上升，供应面积连续3月下跌。
　　
　　图表：2013年南充市主城区新增商铺供应走势

　　二、销售情况—新建商铺
　　
　　1、主城区新建商铺市场
　　
　　1）本月成交详情
　　
　　本月南充主城区新建商铺成交83套、12762.71万元、9117.98平米，成交均价17992元/平米。成交套数环比下降60.85%，成交金额、面积环比下降65.85%、65.27%。
　　
　　2）新建商铺成交套数TOP10
　　
　　图表：本月新建商铺成交面积Top10

　
　　3）每月新建商铺成交走势
　　
　　2013年主城区新建商铺成交量价走势
　　
　　本月南充主城区新建商铺成交83套，环比降60.85%；成交均价17922元/平米，环比升22.69%，量跌价升。
　　
　　图表：2013年主城区新建商铺成交量价走势

　　
　　2013年主城区新建商铺成交金额走势
　　
　　本月主城区商铺成交12762.71万元，环比降66.85%。
　　
　　图表：2013年主城区新建商铺成交金额走势

　　
　　2013年主城区新建商铺成交面积走势
　　
　　本月主城区商铺成交面积9117.98平米，环比降65.27%。
　　
　　图表：2013年主城区新建商铺成交面积

　　
　　4）各价格区间成交分析
　　
　　本月新建商铺成交共83套，其中20000元/平米以上成交套数最多，成交26套，其次8000元/平米以下成交22套；10000-15000元/平米成交15套；15000-20000元/平米成交9套；8000-10000元/平米成交11套。
　　
　　图表：本月新建商铺各价格区间成交套数

　　
　　5）各面积区间成交分析
　　
　　本月新建商铺成交83套，其中60-100平米成交量最大，成交33套；30-60平米成交25套；200平米成交9套。100-200平米成交9套；30平米以下成交7套。
　　
　　图表：本月新建商铺各面积区间成交套数

　　
　　2、各区域新建商铺成交状况
　　
　　1)各区域新建商铺成交详情
　　
　　顺庆区成交46套、9096万元、5328平米；高坪区成交7套、466万元、477平米；嘉陵区成交30套、3199万元、3343平米。
　　
　　从各区域成交套数来看，主城区新建商铺成交主要集中在顺庆区，其次嘉陵区，高坪区成交量最少。
　　
　　图表：各区域新建商铺成交详情

　　
　　二、销售情况—存量商铺
　　
　　1、本月存量商铺成交详情
　　
　　本月南充主城区存量商铺成交157套、8581平米。
　　
　　2、每月存量商铺成交走势
　　
　　本月存量商铺成交套数、成交面积均出现环比大幅上升。
　　
　　图表：存量商铺每月成交套数走势

　　
　　图表：每月存量商铺成交面积走势

　　
　　四、销售情况——车库
　　
　　1、本月车库成交详情
　　
　　本月南充市主城区新建车库成交359套，成交面积12025平米。
　　
　　2、2013年每月主城区车库成交套数走势
　　
　　本月新建车库成交量连续两月上升，销势良好。
　　
　　图表：2013年南充市主城区车库成交走势