京沪再现“地王” 加大楼市调控压力

　　在国家楼市调控的压力之下，“地王”之说似乎已淡出公众视野。然而，京沪一日之内拍出两个地王，令“地王”再次成为市场焦点。对于土地市场的持续高烧，专家表示，除房企上半年融资和销售业绩飘红外，地方政府推地热情高涨。若土地制度和财政制度不作出调整，未来楼市调控压力将加大。
　　
　　尽管万科高层近日公开表示，“万科不拿地王”，但紧接着3日万科在上海土地市场即力挫中海、金地等大型房企，以48.7亿元总价拿下上海浦东新区张江高科技园地块，成为今年上海新的总价地王。
　　
　　与此同时，保利在当天的拍卖会上，以23.56亿元拿下一宗，溢价率高达131.89%，刷新今年上海土地溢价率纪录。
　　
　　与上海相呼应，备受关注的北京夏家胡同地块，同日也以4.5万元/平方米的楼面单价，刷新了北京的地王纪录。恒大地产更是以35.6亿元大手笔拿下北京昌平沙河镇地块，成功实现进军北京市场。
　　
　　“地王再现表明房企并不差钱，同时，房企对后市信心十足。”业内人士表示。
　　
　　事实亦如此，从上半年房企销售业绩来看，尽管“国五条”政策严厉，但依然有不少房企上半年业绩飘红。据中国指数研究院监测数据显示，上半年有26家房企销售额突破百亿，其中万科、绿地、保利、中海四家企业的销售额更是突破了600亿元的销售大关，而融创、碧桂园、华润等企业销售额则实现了50%以上的同比增长。
　　
　　与此同时，上半年房企融资同样走俏。据中原地产研究中心统计数据显示，上半年来中原监测的10大标杆房企国内外融资额已经超过459.6亿元人民币，较2012年上半年的上涨了75.6%，也已经超过了2012年全年的413亿元融资额。
　　
　　非标杆房企融资量也明显上涨，接近30家房企年内总融资额度已经接近1000亿元，融资总额已经超过2012年的全年融资30%左右。
　　
　　“万达、绿地等企业6月份在港股的借壳融资都有明显的进展。整体房企融资的量和力度均比较大。”中原地产市场研究部总监张大伟称。
　　
　　土地市场的火爆一方面来自开发商的强大需求，另一方面则是地方政府的积极推地。
　　
　　以北京为例，中原地产数据显示，北京上半年共出让土地86宗，出让金收入达630亿元，同比增长了3.5倍，接近去年全年的总和，预计全年土地出让金有望超过1000亿元。
　　
　　业内人士指出，地王频现将助涨房价，如何遏制地王抬头恐怕应从根本上解决当前土地财政问题。
　　
　　“整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下，调控楼市的难度明显加大。”张大伟表示。
　　
　　对此，有专家建议，应保证市场的有效供应，加快普通住宅用地供应，优化“限房价竞地价地块”的出让，从供需平衡角度给房价“打预防针”。