分析称外出务工人员成南充购房主力军

　　由于今年以来市民买房的意愿增加，昨日国家统计局南充调查队的最新数据显示，上半年，南充市辖三区新建商品住宅成交量达到17582套，同比增长83.01%，购房人群主要集中在外出务工人员和新入职人员，首次购房的比例达到七成。
　　
　　数据
　　
　　新建商品住宅
　　
　　成交量同比增长八成
　　
　　昨日上午，记者在市滨江大道某大型楼盘售房部看到，前来咨询购买商品房的人络绎不绝，其中不少是从南充周边县（市、区）赶来看房的市民。“儿子在南充市区上班，我想给他买套小户型作为结婚的新房。”来自蓬安县居民周小琴看好了一套70多平方米的两室一厅的房子，签好了合同，欢喜地离开了。
　　
　　据市房管局统计数据显示，上半年，南充市辖三区商品住宅销售面积150.61万平方米，同比增长55.63%。新建商品住宅成交量达到17582套（其中1月份3219套，2月份3773套，3月份2656套，4月份1995套，5月份3334套，6月份2605套），同比增长83.01%，市区新建住宅（含保障房）销售均价为4423元/平方米，同比增长8.1%,其中，新建商品住宅(不含保障房)销售均价为4597元/平方米，同比增长11.49%。从价格指数看，上半年新建住宅环比、同比指数逐月上升。
　　
　　国家统计局南充调查队王勇对此分析，上半年，南充很多刚需人群看到，从去年四季度以来量价齐升，担心以后房价继续上涨，此外，新“国五条”出台后，购房者担心二手房个税征收从严、未来信贷门槛提高，也造成了新房成交量的增长。因此，上半年南充房地产市场表现活跃，供需两旺，价格逐步上涨。
　　
　　分析
　　
　　外出务工人员
　　
　　成为我市购房主力军
　　
　　记者还了解到，上半年，市辖三区二手房交易6329套、面积63.99万平方米，同比分别增长32.88%、49.13%；其中，二手房成交量增大主要集中在三月初，在新“国五条”出台前，交易中心日均过户量维持在120件左右，而受新“国五条”出台的影响，日均过户量超过300件，3月中旬最高值曾达到400余件，创下存量房交易新纪录。但从3月下旬中期开始，这股势头有所缓解，过户量仍较平时有一定增长，但和前段最高峰相比，平均降了三成，日均过户量基本上维持在180件左右。与交易量火热相对应的是，二手房价格基本保持稳定，上半年二手住宅价格同比上涨2.4%。
　　
　　据了解，无论从新建商品房网签数据看，还是从二手房交易情况看，南充目前房地产市场仍以刚性需求为主。在上半年市辖三区成交的房屋中，首次购房的比例达到七成，因改善居住条件购买二套房的占三成，购买三套房以上的基本没有。一次性付款购房者占三成，分期付款购房者占七成；购房人群主要集中在外出务工人员和新入职人员，本地购房者占90%以上。
　　
　　王勇分析，随着前期新“国五条”出台，二手房的集中入市，地方调控细则的出台，观望情绪的加重和需求的减少，或使后市二手房市场成交转势下行，渐入楼市观望期，加之其他一些因素，目前房价不会大幅上行，趋稳将成为未来楼市主基调。