租房引发纠纷 谁享有优先购买权？

　　租赁房屋期限10年，却在第三年被告知房屋已出售，鲁平以侵犯自己的优先购买权为名，一纸诉状把一家房地产公司和3名购房者告上法庭。近日，顺庆区人民法院审理后认为，鲁平不具备对该房屋的优先购买权，因此驳回他的起诉。
　　
　　2010年，家住顺庆区的鲁平看中了市仪凤街的一处房屋，准备经营茶馆和宾馆。当年4月1日，他与一家房地产公司签订了《房屋租赁合同》，租期10年。今年，鲁平到这家房地产公司交纳房屋租金时，才被告知他所租赁的房屋已售出。“既然房屋已经租给我了，为何房地产公司出售房屋之前没有提前通知我？”鲁平认为，房地产公司侵犯了他的优先购买权，因此，他把这家房地产公司和3名购房者一齐诉至法庭。
　　
　　对此，该房地产公司相关负责人表示，他们与鲁平签订《房屋租赁合同》时，已把房屋出售给章胜等3人，而且鲁平在房屋租赁期间知道这一情况，还一度把房租交给章胜。“2009年，我们就购买了这处房屋，并办理了产权登记。”章胜说。
　　
　　审理期间，顺庆区人民法院查明，章胜等3人的确在2009年与这家房地产公司签订了《房屋买卖认购书》，并先后付定金及购房款共50万元。“这个合同中有个特别约定，章胜等3人未付清购房款前，房地产公司有权把这处房屋对外出租，且租金归该公司所有。”顺庆区人民法院相关负责人说，鲁平2010年租赁房屋时，该房屋已被章胜等3人购买，虽然《房屋买卖认购书》在法律意义上不能等同于买卖合同，但已明确了买卖双方就标的物达成的交易协议，而且章胜等3人已履行了交付定金和预付款的行为。因此，鲁平不符合具有优先购买权的条件，法院对他的请求不予支持。
　　
　　据记者了解，优先购买权，是指特定权利义务关系的一方当事人，依照法律规定享有在同等条件下对标的物能够优先购买的权利，但必须同时具备几个条件：出租人要出卖租赁物，出卖行为必须发生在租赁期间内，承租人可以满足出租人与第三人所订立买卖合同的条件，承租人享有该权利的时间是在出租人所确定的合理期限内。
　　
　　（文中人物均系化名）