一个好消息一个坏消息折射房产业将迎巨变

　　最近在房地产业公司层面有两个重磅消息：一个是浙江兴润置业深陷35亿元巨额债务的“坏消息”；另一个则是绿地集团655亿元借壳登陆A股的“好消息”。
　　
　　先来分析房地产业的这个“坏消息”。
　　
　　3月18日19时37分，央行官方微博发布消息称：“个别外媒报道《中国央行紧急讨论救助小型房地产公司》，与事实不符”，并强调“人民银行未参与浙江兴润置业相关风险处置”。
　　
　　浙江兴润置业是何方神圣？值得外媒捕风捉影的进行报道。
　　
　　原来浙江兴润置业是宁波奉化的知名房地产开发商，也就是业界统称的中小房地产开发企业中的一员。其巨额债务危机始于涉嫌非法集资。事发后，当地政府联合成立工作组介入处置，厘清兴润系债务35亿元，其中银行债务约24.7亿元，涉及多家商业银行，其中还包括国有商业银行。
　　
　　这个案件引发业内广泛关注，其原因是将浙江兴润置业的债务危机看作是中小房地产开发商走向“末路”的开端。
　　
　　上述“坏消息”透露出这样一个信号：中小房地产开发企业今后将面临严重的资金困境，商业银行对其贷款申请将会慎之又慎，社会融资渠道又难以为继。在这样的情况下，这些中小房地产开发企业的出路就剩下三个：想尽办法“活下去”、被大型房企吞并、破产清算。其中第二条路最现实，经济代价也最小。
　　
　　房地产业的“好消息”自然离不开资本市场。
　　
　　3月17日晚间，金丰投资重组方案出炉，公司拟通过资产置换和发行股票购买资产方式进行重组，拟注入绿地集团100%股权。根据预估，此次注入金丰投资的资产价值达655亿元。一旦重组成功，绿地集团将通过借壳登陆A股市场，并刷新A股最大规模借壳纪录，同时其总市值也将跃居A股市场房地产行业第2位。
　　
　　值得注意的是，绿地集团已于去年借壳高盛置地成功登陆港股市场。
　　
　　自2010年房企A股市场再融资暂停以来，仅有外高桥在今年2月份非公开发行股票获得证监会发审委审核通过。
　　
　　业内专家分析认为，此次绿地借壳金丰投资登陆A股的方案交易完成后，或许就意味着房企以借壳等方式在内地市场上市或再融资将有条件的逐步放开。
　　
　　这个好消息释放了这样一个信号：大型优质房企将受到资本市场、商业银行乃至国家政策的眷顾，只要其发展方向不偏离经济转型升级的轨道，资金不成问题。
　　
　　以上分析仅是停留在房地产企业层面。而对于房地产业的发展，政府又是持什么态度呢？
　　
　　笔者发现，今年的政府工作报告中并没有出现“房地产调控”的字眼。但在十二届全国人大二次会议闭幕会后的中外记者见面会上，国务院总理李克强在回答记者提问时指出，“对房地产市场则是要因城因地分类进行调控，抑制投机投资性需求，重在建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展”。
　　
　　由此看来，房地产调控是免不了的，但会迥异于以往。
　　
　　从上面所讲的房地产业的“坏消息”和“好消息”看，这个行业的巨变为时不远。