4月1日凌晨，相关机构发布了《2014年一季度中国房地产企业销售TOP50》排行榜，上榜房企的销售金额可以用惨淡来形容。第50名房企的销售金额，较前一年的第50名企业下滑了25%；销售额排第20名的企业，也比去年同一位置的企业少20%。如果挤干部分企业留存业绩的水分，今年一季度TOP50房企成交总量和各档次门槛与去年同期相当甚至略低。所幸的是，门槛降低后，我们看到榜单中出现了众多新面孔。
与此同时，企业的销售目标却普遍提高。
其中，富力上调的最多，达到66%；其余如绿地、建业、旭辉、越秀等房企的销售目标上调幅度也达到40%以上。
1、门槛：TOP50企业金额、面积门槛双双下滑
总体来看，今年一季度市场环境较为低迷，从房贷利率上调全国铺开，到降价风波持续发酵，楼市成交呈下滑趋势，市场低迷拖累房企销售。反映到入榜门槛方面，TOP50企业金额、面积门槛均有明显下滑。
2014年1季度房企销售金额TOP50
金额门槛方面，TOP20及TOP50企业均有20%以上幅度下滑。其中，TOP20企业入榜门槛为53亿元，较2013年一季度的66亿元门槛相比，同比下滑20%。与此同时，TOP50企业金额门槛从去年的32亿元减少至今年的24亿元，下滑幅度达25%。但TOP10企业入榜门槛较去年同期继续提升，增加5亿元。
2014年1季度房企销售面积TOP50
相比金额榜门槛的大幅下滑，面积榜门槛与去年同期基本持平。可以看到，TOP10企业入榜门槛101万平方米，与去年同期100万平方米相比，小幅增加。TOP20企业入榜门槛从55万平方米增加至58万平方米，同比增长5%。而TOP50企业入榜门槛则较去年一季度减少1.5万平方米，降幅为6%。
2、集中度：龙头房企规模致胜，TOP50企业集中度稳步提升
尽管受信贷收紧等因素影响，2014年一季度房地产市场总体表现不及去年同期，但我们看到上榜的龙头房企整体表现要明显强于大市，TOP50企业金额、面积集中度实现稳步提升。万科、绿地及碧桂园等企业销售规模再上新台阶，同比增幅均在30%以上。
金额集中度方面，2014年一季度，上榜房企金额集中度较去年同期进一步提升。其中，TOP10企业从16.38%上升至19.69%，增加了3.31个百分点，同时TOP20及TOP50企业同比分别增加3.41个百分点及2.93个百分点。。
3、格局：第一梯队持续扩容，百亿级企业规模锐减
2014年，在2013年硕果累累的房企，纷纷上调年度销售目标，绿地更是剑指2400亿元，展示了龙头房企信心在握。在一季度入榜企业格局中，200亿以上房企数量再度扩容，从去年的4家增加至6家，同时销售均值增加5亿元。其中，万科于一季度达成销售额528亿元，已完成全年2000亿元销售目标的26%，继续领跑行业。
然而，值得注意的是，销售规模处于百亿级别的房企，其数量则锐减。具体而言，2014年一季度，规模在100-200亿元的房企数量从去年同期的10家减少至6家，在数量减少同时，销售均值也略有下降。此外，规模处于50-100亿元的房企虽然销售均值有所增加，但数量减少了1家。我们认为，今年一季度市场有其特殊性，3月份市场已有成交上扬迹象，随着房企推案力度加大，项目逐渐入市，二季度开始企业业绩增长前景仍然看好。
4、领军：去年千亿房企销售继续快速增长，桂冠之争白热化
一季度，领军房企业绩增长和目标完成率普遍良好。从业绩增长看，万科业绩同比增长21%，其后碧桂园、绿地、恒大、万达分别增长94%、31%、72%、36%。从目标完成率看，万科、碧桂园、中海、恒大完成率都超过25%，完成度领先其它TOP50房企。只有绿地、万达因今年目标高，完成率相对较低。总体来看，领军阵营对市场波动的免疫力较高，不管行情好坏，领军企业都走出了灿然前景。
