土地遇冷住宅企稳 七月楼市进入暑假

　　根据南房指数数据显示，7月份南充土地市场持续走低，供销均创第二低谷，主城区零成交爆最大冷门。住宅市场保持平稳发展趋势，共成交1711套，环比小涨22%。
　　
　　土地市场：供销均创第二低谷，主城区零成交爆最大冷门

　　从7月土地市场来看，首先，南充共推出14幅地块，共计410亩，较6月有所上升，但仍处于较低水平；成交9幅地块335亩，较上月大跌80%。供销均创下2013年以来第二低谷。其次，7月全市出让成交土地全部来自郊县与乡镇，主城区无土地成交，爆南充土地市场史上最大冷门。最后，在土地供销类型中，工业用地所占比重最大，超过总量的50%，商住、商服与纯住宅用地供销量均较低。由此三点可知，在房地产市场行情持续走低的情况下，政府推地节奏有所放缓，开发商拿地热情也不高。
　　
　　住宅市场：供销有所回升，低价刚需盘受青睐

　　从新增供应来看，开发商在市场行情愈加冷清的情况下，加大优惠力度。一部分购房者在此时机入市抄底，因此，催发开发商抓住时机推新走量，本月南充楼市共推出住宅房源1153套，较6月小幅度上涨。
　　
　　从成交来看，供应量的提升在一定程度上吸引了买方的积极入市，在本月热销项目中，滨江印象成交房源基本为新推房源，加上项目均价较低，因此销量较为可观，夺得排行榜亚军。另一方面，从本月成交房源来看，价格区间在4500-5000元/平米之间，及面积区间在80平米以下的房源销量最好，分别占总销量的37%、26%。其中，面积区间在80平米以下房源销量较6月上涨12个百分点，说明随着市场行情的愈加低迷，卖方市场价格拉锯战越来越激烈，买方市场也更加青睐低总价品质楼盘，加紧抄底入市。
　　
　　后市：楼市已“触底”，销量均价暂时企稳
　　
　　南充楼市在今年2月份出现一波高峰之后，就呈现低位企稳的趋势。直到6月份销量开始大跌，下滑了超过4成。7月份成交量小幅度上涨，但总的来说还是与6月份相当，加上各大楼盘先后砸出“谷底价”的事实，南充楼市在这个夏天已经到了底部，或将止跌企稳。至于“反弹”，笔者认为，虽然近期关于政策松绑、信贷放松的微调传言层出不穷，但尚未触及宏观调控的“从严”基调，所以仍是小概率事件。