广州楼市库存创新高 消化周期接近红线

　　广州楼市库存正面临前所未有的压力。有关机构监测阳光家缘网统计数据显示，8月中旬以来，广州新房可售货量越上新台阶，每天新房可售货量稳定在13万套以上，其中8月22日创出历史新高135398套。业内专家表示，面对全市10余万套的巨量库存，促销走量仍是楼市的主调。
　　
　　库存消化周期16.35个月接近18个月红线
　　
　　据阳光家缘网统计数据显示，8月中旬以来，广州新房可售货量越上新台阶，每天新房可售货量稳定在13万套以上，其中8月22日创出历史新高135398套。广州新房可售货量首次突破13万套的时间在“红五月”的5月13日，为130513套，但随后在一波波的降价潮中缓慢回落。可售货量在金九银十到来前再创历史新高，巨量库存压力下，促销走量仍是主调。
　　
　　统计数据显示，8月26日，广州新房可售货量最多的区域是番禺和花都，均超过2万套，分别为24761套和21799套；而广州新房可售货量最少的区域是越秀荔湾和海珠，均低于6千套，其中越秀仅有3140套。
　　
　　7月广州周成交千套左右房价下跌8.9%，8月份广州楼市的成交情况同样不理想，8月前三周每周网签量同样在1000套左右，相比7月没有任何起色。“整个广州一周卖1000套左右的房子，你能想象吗？”在广州萝岗的某楼盘，一位开发商的销售负责人忧心忡忡：“以前搞一次大型的促销活动起码可以卖上百套，现在连几十套都困难。”
　　
　　一边是销售低迷，一边是巨大的供给和库存量，广州楼市正遭遇前所有未有的压力。统计数据显示，广州楼市7月供求比达1.7，存量高达876万平方米，消化周期为16.35个月。从一线城市来看，广州的供求比低于北京、深圳，但高于上海；存量低于北京，但高于上海、深圳；而从消化周期来看，广州低于北京、深圳，但高于上海。
　　
　　业界分析
　　
　　中地行相关分析人士表示，8月中旬呈现量价双跌，尽管传统旺季“金九银十”在即，但楼市成交仍未见动静，近期新增货量速度有所缓和，但面对全市10余万套的巨量库存，促销走量仍是楼市的主调。
　　
　　“从消化周期来看已经接近18个月的红线，供求比严重失衡，楼市已经到了供大于求的阶段。”一位业内人士评点认为，“楼不好卖”的现象将越来越严重，消化周期也将随之升高。
　　
　　省房协理事赵卓文认为，无论是二、三、四线城市，还是一线城市，未来都有可能面临“饱和过量”。“疯狂和激进的房地产投资，逐渐将被稳健和理性所取代。”