黄俊灿：商业地产比住宅竞争更大

　　房地产市场再一次走到了十字路口,面对房地产市场的下一个十年,房企应该如何应对?对此,金地(集团)股份有限公司总裁黄俊灿的答案是,楼市后面的市场量还很大,地产生意仍会存在,特别是住宅地产生意,而对于国内目前越建越多的商业地产。黄俊灿则表示,商业地产领域的竞争实际上比住宅更为惨烈。
　　
　　黄俊灿告诉记者,在这个被限购的年代,做“精品”住宅的差异化很难议价,因为购房者大多是刚需,因此,房企就必须去做周转率,目前整个行业基本上都在做周转率,这是当下市场化环境下房企只能走的唯一一条路。
　　
　　“不再什么项目都可以赚大钱”
　　
　　黄俊灿是1992年同济大学毕业后加入的金地公司。他从工地上最基层的技术员干起,在金地的工程、设计、运营、财务、金融等多个岗位上担任不同职务。2010年黄俊灿接任金地(集团)股份有限公司总裁一职。
　　
　　对于楼市下一个十年业内有着多种类似“下半场”“白银时代”等不同的看法,而黄俊灿对于楼市下一个十年趋势的看法则更为乐观。“无论是上半场还是下半场,这个市场都足够大,而且后面十年的量不一定比前面十年少”,黄俊灿表示,这是因为前面十年虽然每年增长很快,但现在仅是增长率慢了,楼市仍处于很稳定的一个状态,并且会稳定一段时间。
　　
　　“以前进入这个行业,随便拿块地都能挣钱。哪怕你暂时拿高了,过两年也解套了。而以后这种情况就会越来越少,最后分化,不同的城市不一样,同一个城市不同的地方也不一样,未来更多的要去看这些细分市场”,黄俊灿提醒。
　　
　　而这种楼市分化的另一面则也意味着房企依然有空间。黄俊灿表示,经济发展的不平衡存在,而资金、人口都在流动,只要流动就有地产生意,“特别是住宅地产生意,每年有那么多学生进入到城市里,这些人需要居住,一个地方的一种产业发展起来了,就会吸引就业人口过去,而这都会产生居住需求。”
　　
　　所以,黄俊灿表示,房企依然可以在住宅上大有可为。“将来限购这些政策可能都会取消,改善的需求又会出现,”他表示,大家对居住的品质、质量有不断的追求,而随着经济发展,这种追求促使旧城改造升级的机会也会不断出现,“这一块将来的市场大得很,可以放开手去做,不用担心,只不过你做的时候要看清楚。以后的楼市不会像以前,什么样的项目都可以赚大钱”。