截至目前,国内救市新政已经出了三轮,分别为“取消限购”、“房贷松绑”和“购房补贴”,据相关专家预计,这些“政策组合”可能催生新一轮购房季来临。
在住建部等发文松绑公积金后,10月14日住房城乡建设部、财政部、人民银行等三部委再度联手,要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,推进异地贷款业务,且强调缴满半年即可贷款。
9月30日公布的信贷松绑政策,以及各个商业银行对央行银监会政策的落实,与地方政府限购松绑以及契税减免、各地自动调整的公积金首付款比例等等,构成新一轮政策的主基调。
房贷新政为主导的“二次救市”热度未减,三部门又推出公积金贷款新政,这被普遍认为是“第三次救市”。
在成交方面,不少业内人士都认为,随着市场环境逐渐好转,四季度开发商推盘量会扩大。
公认的四大一线城市——北、上、广、深,目前都未放开限购,所以央行房贷新政对北上广深的楼市影响不大。
不乏“有限鼓励”动作。十一长假前,北京宣布调整普通住宅标准,按照新标准,五环内单价不超过39600元/平方米、总价不超过468万元的房屋,即可算“普宅”。标准调整后,将有更多的购房人能享受到契税减免的优惠。
据房地产研究院对记者表示,他主张“新一轮购房季正在来临。不过首先还是去库存的问题,否则,仅靠央行的政策,短期内不会对房价有太大影响。在房价全面上涨之前,就是抄底的好时机,具体到各地,时间窗口长短不一,因为各地的供求关系存在差别。”尤其是中央层面的救市,其影响远远大于限购放松,而且是与自住需求密切相关的房贷政策,房贷是影响市场需求最大的因素。
楼市政策变化路线图:
【第一轮】全国41个城市陆续松绑、取消限购政策,北上广深三亚成“限购孤岛”;
【第二轮】央行、银监会全面放松限贷,各地住建部门陆续出台要求银行松绑房贷的文件;
【第三轮】各地增加购房补贴,包括本次对公积金的调整,以及各部门侧面通过调节税费刺激市场的政策等。
