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地王变形记 万美三改设计的背后

  万美国际广场自亮相以来已三个年头有余,期间曾几度“变身”,总共换过四版设计。如此频繁地更换设计,在南充楼市中并不多见,到底“变身”频率为何如此之高?多次“变身”后对项目又有何影响?
  
  首版设计“科幻”感十足
  
  自2010年7月9日,南充鼎立房产以512万/亩天价拿下原鹤鸣宾馆地,创造了高坪土地成交单价记录,并一直保持至今。当年拿地后不久,鼎立房产便开始大展拳脚,前期的拆迁、基坑等工程进展都十分顺利。不久,其案名“万美国际广场”正式公布,第一版项目设计效果图也在其官网上线。


万美国际广场第一版设计效果图

  从第一版设计中,我们可以看到无论是酒店还是商业的设计都相当前卫:商业融入了层层退台、天街回廊、多首层、绿植引入等多重现代化商业元素;酒店的造型科幻,外立面高端上档次,总之,结合当年的南充市场来看,万美这一版设计可用“科幻”二字来形容。
  
  至于其首版设计上线没多久为何被腰斩,也正是所谓“成也科幻,败也科幻”的缘故。其实只要仔细一分析就会发现,该版设计对于缺乏大型城市综合体运作经验的鼎立房产来说,操作性较低。此外,如果真按这样修的话,临鹤鸣路的房子将会拆掉众多,一直到仙鹤巷止。所以,在笔者看来,万美此版超前的设计,宣传目的更多,预期效果达到后,将其腰斩,看是意料之外,实际意料之中。
  
  二版设计更加趋于理性
  
  在第一版“科幻设计”枪毙后,万美马不停蹄地对外公布了第二版设计。


万美国际广场第二版设计效果图

  从二版设计图中,我们可以明显看出万美此番已趋于理性化,大概是知道鹤鸣路临街的房子难拆迁,万美已规规矩矩不再将鹤鸣路临街部分纳入考虑,只保留鹤鸣花园广场主入口与鹤鸣西路临街面。
  
  这版设计的好处在于可不再考虑拆迁问题,有利于工程进度的加快推进,公寓、酒店与商业的设计也不再“遥不可及”,都已趋向合理化,由图纸变为现实的可操作性大大提高。但这版设计也有着重大的缺陷,便是完全放弃了鹤鸣路主干道的临街面,加之其临鹤鸣花园的主入口部分又往后退出了相当大的广场位置,一边是丢失了主干道的人流导入,一边又是想通过大广场来聚集人气但却弱化了项目的展示效果,使不少商业处于了遮挡面,这对于商业项目来说,是极不利的。且南充早已有过此类失败案例,如新世纪大面积空置至今的世纪名店街,就是因为在人流导入上犯了此错误。
  
  三版设计最“中和”
  
  大概是意识到了二版设计的重大缺陷,没过不久,万美的第二版设计也宣布夭折,随即为我们带来了“存在时间最长”,也最具“中和性”的第三版设计。


万美国际广场第三版设计效果图

  万美第三版设计已越来越趋于现实,从本次公布的设计图便可看出一二:不再是前两版纯粹的效果图,而是已将周边环境的模拟效果整体植入,使得本版设计给人的真实感更强烈。
  
  本版设计与前两版相比,既没有首版的“高调超前性”,使之具备更可行的操作性,又通过拆迁掉一部分鹤鸣路临街的房子,使之避免了二版设计的众多缺陷。是中和过三版设计中最具实施可行的一版设计。
  
  因此,本版设计也被大家认定为是万美的最终定妆。事实上,开发商在之前也或许也是一直这样认定的,因为根据本版设计而做的沙盘模型正式在万美售房部展示了(在之前,万美是一直没有沙盘展示的);此时万美的工程进度也有了实质性的飞跃,部分商业裙楼及LOFT公寓主体快速出地面。除了工程进度的快速推进,在招商上,万美也动作频频,去年底一举宣布签下乐天玛特与星美院线两大主力商业,可谓风头正盛。
  
  疑因限高万美再改设计 “面目全非”遭网友吐槽
  
  本以为万美会打铁趁热,借着这股良好的势头入市开卖,谁知2014年春节后却被曝出“停工”的消息,直至近期才基本复工,复工后的万美又变身了,换了新“马甲”,不过这一次,众多网友却不再买账,纷纷吐槽其新版设计。“变矮穷戳了”、“哭了,这个沙盘跟还房有啥子区别嘛”、“omg,丑的吓人,机场害死人啊”……各种言论充斥着网络。在高度论坛万美换新设计贴的回复中,90%以上都是吐槽新设计的。


万美第四版设计沙盘

  当然,也有理性者进行了客观分析:或因高坪机场限高,或因白塔区域整体天际线,万美实乃被迫降低高度。对此,笔者也特意致电万美售房部,得到的解释也的确是后者,政府要协调白塔背后建筑物的高度,才大刀阔斧“砍掉”这么多楼层。
  
  不只是高度大幅降低,笔者同时注意到,原本已纳入拆迁中的临鹤鸣路楼栋将不再拆迁,万美鹤鸣路临街面只留一角,再次大面积退出鹤鸣路主干道。对此,笔者不禁为其以后商业的运营状况担忧起来。
  
  总之,在经过一系列设计变更后,万美也总算是尘埃落定。不管大家对这最终版设计接受程度如何,也只能顺其自然,唯有静观其后效再做定论。至于万美最终设计有哪些具体细节上的变化?对整个项目以后的发展会产生怎样的影响?笔者将在下篇同大家讨论。

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万美T21广场

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0817-2393333

接待中心:高坪区鹤鸣花园

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