江西出台购房奖励新政策 每平米奖300元

　　新年的第一天,郑兆简一家人圆了多年的买房梦,在玉山县城一楼盘定下了一套120多平方米的住宅。选择在这个时候买房,是受当地刚实行的一项新政策“刺激”——政府对购买商品房给予每平方米300元的奖励,契税给予50%的奖励。这一算下来,郑兆简可节省了近5万元。
　　
　　其实,沈阳、眉山、扬州等地在近年楼市低迷之际,都出台过临时性的购房补贴政策,不过,玉山县此举在我省算是头一遭,而且,奖励力度之大全国罕见,现金奖励、税收优惠、放开购房限制……条条政策都有含金量。
　　
　　按照玉山县此次出台的文件,本县户籍在2013年12月31日前落户在冰溪镇(县城所在地)以外的居(农)民,以及非本县户籍的外地农(居)民,在城市规划区内购买商品房(含商铺、车库等),奖励300元每平方米。商品房交易登记一律按实际缴纳契税的金额奖励购房者50%,即征即奖;二手房交易涉及的相关税收,一律按实际缴纳金额的50%奖励给纳税人。
　　
　　此外,居民购买住房时,不限定套数,不需要提供家庭住房情况查询结果。对购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房的,无论房贷次数多少,均按首套房贷认定;金融机构在贷款首付比例和利率方面,按政策规定的低限执行。
　　
　　对于该项政策的“救市”意图,当地政府官员并不否认,“现在房地产开发企业是比较困难,许多新楼盘是空空荡荡的,一个月也卖不出1套。”
　　
　　玉山县一房地产开发企业负责人说,自上月该政策发布后,对当地楼市的刺激效果明显,有的楼盘当月就预售出了八九套房子。大多数楼盘都同步加大了促销力度,加快消化库存的速度。
　　
　　玉山县有关部门负责人说,2014年,玉山县新建商品房成交面积约15万平方米。而截至目前,存量房面积达到了20万平方米。这意味着玉山楼市的“去化”周期达到16个月,库存压力远远超过了南昌市。
　　
　　目前玉山县城人口有约16万,按照规划,今年县城中心城区城镇人口要达到约19万,到2020年要达到约24万人。对于玉山县而言,此次出台的“两全之策”,既能激活当地房地产市场,又能降低购房成本提高农民“进城”积极性。