继友豪国际后,安汉新区再放出一大商业综合体项目,定名欧亚中心。笔者查实,该项目所处地块性质为纯商务金融用地,据猜测,极有可能是曾数度被政府提及、媒体报道过的欧尚入驻地。
欧尚是法国第二大以经营零售业为主的商业集团,在世界500强企业中列149位。欧尚对于开店选址的要求较高,目前在中国开设66家门店,其中61家在东部沿海发达省份,中西部地区仅进驻成都、武汉两城。
欧尚入驻南充安汉新区的消息早在2012年就已曝出,但由于该片区的拆迁、基建难度较大,平整土地曾花费较长时间,加之建设大型生活服务类商业项目需区域认知度、开发成熟度均达到一定的基础……种种原因之下,让项目迟迟未能开建。如今,这些问题已基本解决,安汉新区所承载的为安汉广场——松林片区配套商业设施的使命愈发迫在眉睫,欧亚中心的横空出世可谓正合时宜。
欧亚中心所处区域卫星图
欧亚中心三面临街,位于安汉路、建兴路、建设路交汇处,南侧是友豪国际,西侧为高坪文化中心和河东变电站。经笔者实地考察后发现,项目所处地块为不规则凹形,用地不规整,地势高差较大,而西侧紧邻的110KV河东变电站将不会搬迁,或对项目开发产生制约,从而导致该用地整体呈现东西方向略短,而南北方向过于狭长的实际情况。
围墙内为欧亚中心所在地,可看到该地块不规整,地势高差较大,南北方向狭长
河东变电站或成为制约该项目开发的不利因素
据环评信息,欧亚中心占地85.23亩,将建设1栋13F酒店、1栋13F写字楼、1栋13F的LOFT公寓以及16栋3F独栋商业。项目总建面约17万方,其中商业达11.3万方,拟引入超市、电影院、服饰、餐饮等行业。
本表内容整理自南充市环保局公示信息
另外,曾有知情网友在高度论坛曝光过高坪商会综合体的效果图与部分经济数据,该图由荣昌置业官网流出,图中项目所处位置正是欧亚中心地块。不过由于该内容是2014年初所发布,当中部分经济数据已与如今公示的环评信息有一定出入,可能为项目的最初雏形方案。虽然如今设计有所变动,但该图仍有一定的参考价值,可直观快速地了解欧亚中心所处地块的构成情况。
蓝色框内为欧亚中心地块构成情况(建筑效果图仅供参考)
不论欧尚最终是否入驻欧亚中心,可以预判的是,凭借大体量的商业面积,该项目将进一步完善安汉新区的配套设施,并将辐射与之接驳的安汉广场板块,使高坪老城区的商业配套等级进一步提升。