2015年南充土地市场全景分析

　　2015年2月11日上午10:00，顺庆区潆华工业园二期Fa-1-1地块与高坪区南渝连接线片区Ae-1-2号地块拍卖结束，这两宗自去年3月便开始拍卖的地块第四次流拍。
　　
　　冷清的行情不禁让人对今年的土地市场捏了一把汗。那么，2015年的土地市场到底会出现怎样的状况？我们无法精准的预测，但通过2014年土地市场的种种迹象或许能看出些许端倪。
　　
　　顺庆：主城区推地缓慢
　　
　　经过近几年的开发建设，顺庆城区面积大幅度扩张，目前顺庆热门开发区域主要为北部新城与清泉坝。从近几年的土地成交情况来看，北部新城潆华片区以房地产开发为主的土地出让量较高，目前存量多为工业用地。荆溪片区目前仅有3个楼盘入驻，虽土地存量大，但由于市场认知度不够，2015年该区域土地市场仍然难火。
　　
　　清泉坝位于南充主城区北半城嘉陵江畔，是主城区仅剩的价值“洼地”。根据规划，清泉坝将被塑造成为嘉陵江畔标志性的生态之城、顶级的商务之都、人居环境的标志性地区。该区域规划用地3175亩，目前已入驻三家房企，土地出让共722亩，相比其他大兴土木的区域，清泉坝还有相当大的开发潜力。根据此前清泉坝土地出让情况来看，清泉坝土地成交单价约300-400万/亩，楼面地价普遍在2000元/平米以上，在南充主城范围内属于较高水平。2015年房地产市场行情未见好转，开发商拿地热情依旧低迷，清泉坝这块“大蛋糕”在今年土地拍卖的“餐桌”上出现的几率较小。
　　
　　高坪：中坚力量——安汉新区大放异彩
　　
　　高坪区土地市场在近几年的表现很一般，不过2014年安汉新区却为其加分不少——中环岛、四川铁投川东北总部基地在建，友豪国际、凯旋门相继入市。近期，据知情人爆料，继友豪国际后，安汉新区再放出一大商业综合体项目，定名欧亚中心。

　　从安汉新区用地规划图来看，目前该区域纯商业用地基本已出让完毕，仅剩凯旋门后侧地块，因此，2015年该区域或将有一部分商住用地推出。据了解，安汉路东侧、高速路进出口以北的大量土地目前已平整完毕，面积约为500亩左右，这些土地很有可能在今年推出。根据该片区此前出让土地成交详情，该片区商住用地单价在250-300万/亩之间，楼面单价在1400-2000元/平米之间，价格区间属于中等水平。

　　此外，高坪区另一热门新区下中坝近年来发展也十分迅猛，该区域目前已汇集了近10个楼盘，区域热度较高。不过下中坝片区在2014年推出4宗土地，均以流拍告结，且高速路以北的土地现已全部出让，剩余土地基本位于高速路以南，2015年这片区域或许会有一部分土地入市，但出让结果如何还很难预测。

　　嘉陵：“城市处女地”——白马新城崛起
　　
　　2014年嘉陵区发展迅猛，房地产市场一路高歌，土地市场也呈现出水涨船高的现象，南湖片区凭借近16亿元的成交金额成为2014年最吸金的区域，出让土地均为商住用地，成交单价约100-360万/亩。目前该区域多个楼盘在售，销量可观，购房者区域认可度较高，因此，今年该片区很有可能继续成为土地集中放量区。
　　
　　白马新城是嘉陵区向西扩城的主战场，其优势在于距离嘉陵区中心相当近，且处在嘉陵与顺庆两区通衢的核心要道位置，但之前由于交通缘故一直未能得以开发。2014年白马大道、西河路南延线正式通车，嘉陵西面与顺庆主城全线串联起来，白马新城也被“唤醒”。笔者预测，在2015年，这片区域必将迎来一轮开发热潮。

　　根据白马新城控制性详细规划来看，该区域城市建设需要用地约4000余亩，其中居住用地2000余亩，商业用地约355亩。目前白马新城已出让两宗地块，分别被四川美宇房产与南充市博四达房产摘得，共计405亩，均规划为金融商务用地，成交单价分别为100万亩与150万/亩。据此来看，该区域目前土地存量较多，且出让价格较低，2015年该区域很可能有较多的土地出让，且主要以商住用地为主。
　　
　　综上所述，2015年在房地产市场行情回暖尚不明朗的情况下，南充土地市场出让量或许会较去年大幅度下滑。不过区域建设较快的白马新城、安汉新区土地市场仍然十分有“看头”。到底市场会如何发展，会有哪些房企成功摘地？哪些新项目入市？我们拭目以待！

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