4月收尾,“330新政”满月,在利好政策频出的情况下,升温成为楼市近期主要声音。但从4月市场反应来看,一线城市成交量全线飘红,以南充为代表的三四线城市成交量却继续下滑。据南房指数数据显示,2015年4月南充楼市共成交住宅1528套,环比跌幅超过50%,楼市新政“药力”未显。
新政反应冷淡 住宅成交量下跌超五成
据南房指数数据显示,2015年4月南充楼市共成交商品住宅1528套,与3月相比下跌50.73%,与去年同期相比下跌37.38%,成交面积14.69万平,环比下跌51.23%,成交均价约4741元/平米,环比上涨3.18%。总体呈现出量跌价涨的态势。
业内人士分析,以南充为代表的三四线城市多面临库存高企的压力,加之经济发展、公共资源、产业布局、人口等多方面发展不均衡影响,去化压力巨大。且目前市场和购房者大都处于对新政的消化期,而在南充,这个过程相比一线城市显得更长。因此,4月份南充楼市成交量出现了大幅度下滑态势。不过,在政策的频繁刺激之下,加之一线城市成交上涨等预期影响,三四线城市有望加速去化,前期观望的购房人群或将加速入市,预计5月份南充楼市商品住宅成交量会有所回升。
价格回升土地放量 市场预期进一步好转
虽然4月份南充楼市住宅成交寥寥,但价格却出现了大幅度上涨趋势,主城区成交均价约为4741元/平米,与3月份相比上涨146元。从近两月住宅各价格区间成交占比来看,与3月份相比,4月份成交单价在4000元以下的房源减少9个百分点,成交单价在5000-5500元之间的房源增加了11个百分点。由此来看,开发商对市场预期开始好转。
此外,随着市场预期的好转,土地市场也持续回温,供应方面,继3月首次集中推地之后,本月南充土地市场再次发力,共推出土地19块1325亩,环比上涨21%,其中主城区共推出土地12块973亩,占总供应的73%,主要集中在下中坝、潆华新区、白马新城等热门区域。成交方面,4月8日,清泉坝C-6号地块与都尉儿童公园地下空间均成功出让,标志着2015年南充迎来了首次土地成交,这表明了开发商对今年楼市的信心开始回升,也从侧面刺激了购房者的入市意愿,将对南充楼市的回温起到推动作用。
注:文中所涉数据来源于南房指数《南充楼市2015年4月商品住宅统计报告》
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