“金九银十”是楼市的传统旺季,但今年9月南充楼市成交情况却黯然失色,明显低于预期。据南房指数统计:9月全市商品住宅成交1532套,环比下跌4.67%;成交金额6.74亿元,环比下跌3.56%;成交面积14.57万平方米,环比下跌5.27%;成交均价4678元/平米,环比下跌0.42%。
南充楼市失色“金九”,原因有多方面:中期热销(6月与7月的成交高峰)透支了部分市场需求、抗战胜利纪念日与中秋小长假密集出游影响、供应量减少等。进入“银十”,楼市走势将如何演变?购房者应该继续观望还是见机买入?
一:近期重大事件回顾
◆市政新区纯商业 尚品时代广场亮相
9月19日,位于滨江大道与镇江西路交汇十字路口旁的尚品时代广场正式亮相,项目设于金鸿大酒店一楼的接待中心对外开放,吸引众多市民前来咨询。在区域近15万人的殷切期盼中,市政新区终于迎来大型商业综合体。
◆2015南充秋季房交会开幕 20余楼盘参展
9月29日,为展现南充发展的新面貌,促进南充房地产市场持续繁荣,并更好地服务南充房地产行业,备受广大市民和购房者以及房地产业界关注的,为期五天的2015南充秋季房地产交易展示会在西山广场盛大开幕。本次秋季房交会设立了商品房、商业以及家居建材等展区,参展楼盘达20多个。这些项目在秋季房交会上的集中展示,为购房者提供了丰富的楼盘信息。
二:南充楼市10月总体趋势预判
“金九”虽不如意,但受央行首套房首付比例下调政策影响,进入“银十”,南充楼市或有一波刚性与改善需求的集中释放。同时,随着年底将近,房企们(特别是大牌房企)迫于业绩压力,促销力度会逐步加大,而中小房企迫于竞争压力,也将放出更大的优惠来抢占客源,多轮竞争之下,最终得益的无疑是购房者,这将使购房者的观望情绪逐步减弱,也将助推四季度成交逐步企稳回升。
另外,据统计,9月南充楼市共推出住宅房源3088套,为2015年月供应量的最高值。从个盘推新情况来看,入市楼盘多为热门成交项目,此外,还有御璟湾、心心悦、万美广场等首次入市的新盘。加之9月的供应主要集中在下半段,供应量大增,消费需求将在一定程度上被激发,成交备案或许集中在10月。
因此,虽然9月成交平淡,但大幅加紧推新之后,在供应的带动下以及各种稳增长政策出台,南充楼市“银十”依然可期。
三:9月买入楼盘推荐
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