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金九成色略显不足 楼市酝酿银十反击

  有着“楼市风向标”之称的“金九银十”,在今年的南充楼市似乎“失灵”了。据南房指数研究中心统计,近期购房者观望气氛浓厚,成交量连续不振,9月南充市共成交商品住宅1532套,较8月再次下滑。
  
  市场:供应大涨成交失色
  
  事实上,南充各大开发商为了迎接“金九”是下了“功夫”的。根据南房指数研究中心监测,9月南充市供应楼盘个数及总套数较上月均大幅度增加,全市共有12个项目获批34张预售许可证,供应住宅房源3088套、29.24万平米,供应套数环比增加93%。一定程度上体现了“金九银十”传统旺季开发商加速推盘的趋势。
  
  表1:2015年9月南充楼市新增供应住宅详情

  可惜,大量的新货入市并未让购房者“买账”,整个9月南充楼市观望气氛浓厚。根据南房指数研究中心统计,2015年9月南充市商品住宅成交1532套,环比下降4.67%,成交面积约14.57万平方米,环比下降5.27%;成交均价约4678元/平米,环比下降0.42%。
  
  表2:2015年1-9月南充市商品住宅量价走势

  南房指数研究中心分析,造成这种局面的原因主要有两点,一方面,去年下半年以来,国家陆续出台了多项房地产信贷优惠政策,连续降息降准令货币政策持续宽松,在楼市利好政策的助推下,今年二、三季度,大量刚需得到了集中释放,因此,9月份成交量出现相对回落属于市场正常调整。另一方面,从表1可知,9月的供应主要集中在下半段,成交备案或许在10月才能得到体现,加之不少购房者等待十一黄金周及房交会的更大优惠,推迟下单计划,导致9月南充楼市成交相对低迷。
  
  后市:“银十”依然可期
  
  尽管“金九”成交不足,但分析人士认为,2015年“银十”依然可期:首先,9月的供应主要集中在下半段,成交备案或许集中在10月;其次,降息和下调公积金首付比例等宽松政策持续,加之在宏观经济下行压力下,不排除国家还将出台房地产相关领域宽松政策的可能性;最后,年底将近,大牌房企迫于业绩压力,促销力度会逐步加大,中小房企也将放出更大的优惠来抢占客源。因此,多项利好因素将助推10月成交逐步回升。

  注:文中所涉数据来源于南房指数《南充楼市2015年9月商品住宅统计报告》

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