南湖版块暗战汹涌 房价进入“3”时代

　　随着年末的逼近，为完成年度销售任务，各开发商“价格战”力度进一步加强，其中南湖版块尤为激烈——南充希望城“建面3700元/平米起买楼王，更有特价房限时抢购”，南充碧桂园“不到四千买精装”，南湖凯旋广场“4100买南湖三房”，圣辉·观湖国际同样“建面3700元/平米起”……南湖版块再起硝烟，房价进入“3”时代。

　　究其原因，首先，外部大环境的不景气，使得2015年的南充楼市变动轨迹与全国三四线城市大同小异。土地市场持续遇冷，商品房销量不容乐观，即便是“金九银十”等传统旺季也未见多大起色。面对这样的局面，各大房企价格战愈演愈烈，各区域房价底线不断被刷新。加之临近年底，各楼盘面临冲量的压力，以价换量会冲击区域房价下行。
　　
　　其次，南湖版块内部楼盘众多，产品趋于“同质”，竞争尤为激烈。而且定价话语权却掌握在少数楼盘手里，故价格波动往往会牵一发而动全身。
　　
　　再者，南湖板块属于后开发区域，尽管发展较快，但起步稍晚，与其他发展较早的区域相比，成熟度还有不足。加之本身地处嘉南的地域因素，导致其对顺庆、高坪购房者的吸引力较弱。
　　
　　南充整体房价将呈现何种走势？
　　
　　近期，各开发商为完成年度销售任务，均积极采取大尺度优惠措施，以期吸引购房者下单买房。据南房指数监测，12月首周南充市商品住宅成交均价约4462元/平米，是2013年5月份以来，南充房价首次跌破“4500”。

南充2009-2014年商品住宅成交详情

　　笔者认为，随着年末以及返乡置业潮的逼近，各楼盘“以价换量”力度进将一步加大，南充楼市或将迎来一波成交小高潮，但在竞争压力、库存压力之下，价格会继续呈下行趋势。