腹地抱团连线成片 2015高坪楼市年鉴

　　2015年，全国楼市分化加剧：一线城市与部分二线城市的房地产市场复苏明显；三、四线城市依然未能摆脱高库存、低走量的阴霾。南充楼市也不例外，截止2015年底，南充市辖三区的可售房屋套数已逾9万套，远远高出警戒线，库存压力的形成与近年来兴起的城市化风潮、大规模造城运动无不相关。
　　
　　以高坪楼市为例，该区域的发展由点到线，再串联成片，几大板块都卯足了劲头展开角力。不过，在看似蓬勃的背后，由于规划的系统性不足、消费力的增长不够等原因，市场表现供大于求。
　　
　　进入2015年后，房地产市场持续遇冷，高坪楼市也逐渐回归理性与冷静。本篇年鉴，我们将通过分析高坪各楼盘项目，梳理区域发展脉络、探求市场正在发生的变化，希望能帮助大家看清市场走向，在2016年更精准置业。
　　
　　◆逸合·山语城
　　
　　开发商：南充逸合置业有限公司
　　建筑面积：首期36万平米
　　物业类型：多层住宅、小高层住宅

　　生活在城市中，除了常见的尾气污染、噪音肆掠，雾霾问题更是备受关注。在选房问题上，改置群体们已不再将价格、地段等作为评定楼盘的关键标准，而是将目光投向了舒适、生态的环境选择，逸合山语城的出现正好契合了这部分群体的诉求。
　　
　　山语城地处虎头山麓，背靠青松林海，生态资源得天独厚，绿化丰沛，空气质量明显高于市区，清静中更显安逸，非常宜居，且以低密度洋房为主体的产品形态，在当下的市场已属稀缺，这些无疑都能深深调起改置群体的胃口。
　　
　　山语城总规划体量约1800亩，手笔不可谓不大，对开发企业的整体要求自然也更高，对于中高收入群体的需求能否充分满足，将在相当程度上决定这个超级大盘的市场热度，对此，我们报以信心也拭目以待。
　　
　　◆王府井广场
　　
　　开发商：四川绿洲置业开发有限公司
　　建筑面积：23万平米
　　物业类型：购物中心、百货、纯商业

　　从地理位置上看，王府井前临江后靠山，与高坪老城区及江东核心区均有一段距离，区域内的聚客能力对比万美与明宇广场并无优势；从招商情况来看，王府井在2015年曝出的入驻品牌并不出彩，除ZARA与优衣库两大快时尚品牌之外，缺乏亮点，多数品牌与五星商圈与南门坝商圈高度重合。20多万方的商业体量，单靠高坪的消费力支撑显然不够，必须做到对全城更多区域的辐射，尤其要吸引顺庆市民过江消费。因此，对王府井而言，开业之前能否再增目的性消费亮点，显得尤为重要。
　　
　　虽然面临大市环境影响与竞争压力，但王府井在2015年的工程进度值得称赞，与之前相比可谓突飞猛进，现已全面进入外装阶段。项目宣称将于2016年10月试营业，希望能够如期兑现承诺。
　　
　　◆阳光·江山金岸
　　
　　开发商：眉山市阳光置业房地产开发有限公司
　　建筑面积：38.8万平米
　　物业类型：高层住宅、联排别墅

　　2015年，阳光江山金岸共成交1306套，以黑马之姿成功挤下不少大热项目，摘得南充楼市年度套数销冠，分析之下，项目自有其热销的理由。
　　
　　首先，性价比。江山金岸自首次开盘起，便主打低价亲民路线，其三室两厅双卫房源总价仅需20多万，特别是在2015年底，该户型更推出不少26.9万一口价房源，性价比十分突出；其次，定位。项目所打造的户型具有独特性，满足了不少刚需置业者住大房子的诉求；再次，资源。江山金岸临嘉陵江而建，以亲民价格买入还能享受江景资源，对不少购房者都十分具有吸引力；最后，配套。项目所在的江东片区，教育、医疗、社区商业等各方面配套已经十分成熟，可让业主基本生活无忧。
　　
　　因此，即便在市场颇为冷淡的2015年，阳光江山金岸依旧能逆市热销，收获购房者追捧，实属意料之中。
　　
　　◆明宇广场
　　
　　开发商：南充嘉隆酒店有限公司
　　建筑面积：52万平米
　　物业类型：写字楼、酒店、SOHO、购物中心、百货、商业街

　　明宇广场自开工以来，工程进度一直较为迅速，目前，SOHO（5号楼、4号楼、3号楼）与写字楼（7号楼）已顺利封顶，受人瞩目的220米超高层地标也已建至地上5层。在招商方面，明宇广场同样交出了令人满意的答卷：万达院线、迪卡侬、星巴克、大玩家、必胜客等知名商户纷纷入驻。
　　
　　如今，与明宇广场一江之隔的南门坝商圈已经十分成熟，成为南充一大新兴消费场地，不过该区域脱胎于旧城改造，很多条件先天受限，随着消费者的日益增多，常堵车、停车难、购物消费体验差等问题逐渐暴露出来。待明宇广场成型后，将提供现代化的购物空间、消费体验，通过互通程度较高的嘉陵江四桥引流人群向东消费，并串起南门坝与下中坝两大商业中心，形成嘉陵江两岸不间断的互补商业带，让“两坝”鼎足而立，从而形成一座真正的滨江不夜城。

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　　◆交投置地·上河湾
　　
　　开发商：四川南充都京港务有限公司
　　建筑面积：73万平米
　　物业类型：高层住宅，商住一体

　　不可否认，这是一个“拼爹”的年代，地产界亦如此。提到上河湾，大多数人首先会想到其开发商背后有实力雄厚的国企——四川交投集团做支撑，这便使得项目被购房者寄予更高的期望。所幸上河湾将其一贯奉行的高标准坚持到底，在2015年12月底，项目一期交房时，以突出品质获得广大业主赞誉。不少业主一致认为，上河湾的最终呈现的实景比效果图、规划蓝图都要漂亮，并上档次许多，已大大超出了预期，而其呈现的建筑外观、建筑质量、气质品位等均属整个南充楼市的上乘之作。
　　
　　随着南充城市的快速发展，交投置地还在不断加码南充地产开发，并将在2016年全面转战城市综合运营商的角色。其两大城市综合体作品——交投288项目（下中坝中心地块项目）与清泉滨江天地将分别亮相，由此也可见，交投履行着责任国企姿态，已下定全业态多点布局南充地产的决心，将自身发展融入到城市发展的战略中。所以，交投未来作品也将更值得大家期待。
　　
　　◆友豪国际家居博览中心
　　
　　开发商：南充友豪置业有限公司
　　建筑面积：60万平米
　　物业类型：专业市场、写字楼、酒店

　　据本站统计，目前南充商业地产存量至少超过500万平米，已陷入较严重的过剩危机。在此环境之下要想突围，发展关键应是去同质化，实现差异化竞争。友豪国际定位较精准，打造南充市面上缺乏的专业市场，主营家居建材业务，并在此基础上辅营餐娱休闲等业态，既特色明显有针对性，又将多业态纳入保障了项目的可循环人气；除此之外，友豪国际还是政府招商引资的重点项目，作为安汉新区的龙头带动项目在打造，获得关注度自然较高。
　　
　　目前，友豪国际家居中心与红星美凯龙已进入内外装修阶段，预计将于2016年6月对外营业。项目开业后，通过商业聚集人气，将惠及区域周边不少住宅楼盘，带动安汉新区步入发展快车道。同时也将引流高坪区政府片区的繁华商气向南延展，做大安汉板块。
　　
　　◆万科·金域东岸
　　
　　开发商：南充万科置业有限公司
　　建筑面积：73万平米
　　物业类型：高层住宅、独栋商业

　　万科虽为国内龙头房企，有着三十年的房地产开发经验，不过从近两年的南充楼市销售数据来看，万科金润华府与金域东岸都不能划入“最热销项目”之列。回顾2015一整年，万科在南充动作甚微，以至于给人一种“销声匿迹”的印象。可以说万科继续秉持着“有麝自然香”的态度，只不过在这一年将“低调”精髓发挥到了极致。
　　
　　万科金域东岸仍是走装修房路线，虽然有人怀疑其装修标准较金润华府有所降低，但据笔者实地考证，金域东岸所选用的材料基本为知名品牌所出产，并未见品质有明显降低。项目的另一大卖点则是万科的品质与服务，犹记得在金润华府交付时，万科用近乎苛求的建筑品质要求和精细的服务意识刷新了南充房地产行业的新标准。毕竟口碑得来不易，这一次，我们期待万科能将其坚守的高标准、高品质、高要求继续延续下去。
　　
　　◆春风·紫金港
　　
　　开发商：南充春风置业有限公司
　　建筑面积：28万平米
　　物业类型：高层住宅、底层商业

　　春风紫金港由深耕南充七年的春风地产打造，若单论品牌实力，春风地产在大牌房企云集的下中坝区域不占绝对优势，不过紫金港项目却能突出重围脱颖而出，收获不俗的销量，这得益于春风地产于本地根植多年的口碑延续与经验累积。前作春风玫瑰园至今仍被视为南充楼市中一大代表作品，在现作春风紫金港身上，我们仍然可看到春风玫瑰园的许多经典元素影子，如占据区域核心地段、用料上档次、大手笔景观投入……口碑自然得以传承。
　　
　　另外，在多年的开发经验之下，春风地产已完全融合本地市场，设计理念愈发贴合南充购房者的需求。紫金港整个项目的产品设计在玫瑰园的基础上做了进一步优化升级：园林景观更加别致用心，打造奢华入户大门、黄金飞狮钟楼等设施，处处可见设计感；户型可选性更大，每户皆有半赠送的入户花园和景观阳台，保证了项目舒居性。“知购房者所想，做购房者所需”，成为春风紫金港轻松致胜的一大关键法宝。
　　
　　◆江东帝景
　　
　　开发商：四川德隆房地产开发有限公司
　　建筑面积：18万平米
　　物业类型：小高层住宅，高层住宅，底层商业

　　江东片区楼盘众多，不下十余个，项目之间竞争异常激烈，若自身没有特色，缺乏卖点，便会陷入同质化，失去竞争的筹码，注定被埋没。在此区域，有的专攻江景房市场、有的打出公园楼盘旗号、有的则以低价吸引客户……其中，江东帝景较像一个低调的务实者，以“低碳环保”作为主推卖点，从科技生态方面入手，切合现代人的居家需求。
　　
　　如采用全天然雨水收集系统、全天然雨水回收系统、同层排水系统等，都体现着项目节能自然与生态低碳理念；从这些看似微不足道的生活点滴着手，实际已彰显出开发商对社区生活品位的追求及打造智能社区的理念。2015年中，江东帝景一期实现交房，业主们对项目的品质与服务给予了高度评价。现房实鉴之下收获业主的满意，这已是对正在销售中的江东帝景二期最好的宣传。
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　　◆鸿升·凯旋门
　　
　　开发商：四川鸿升投资集团有限责任公司
　　建筑面积：11.8万平方米
　　物业类型：多层住宅、高层住宅

　　鸿升凯旋门摒弃了不少纯高层社区的嘈杂压抑，项目不做不切实际的浮夸定位与宣传，在了解市场与南充购房者真正所需之后进行产品设计，将“花庭小洋楼”引入南充，主打简约、低密、休闲、舒居。凯旋门有6+1花园洋房与高层住宅两种形态，洋房与高层结合，既满足不同购房者的需求，又保障了社区的低密度。在修建时，凯旋门采取错落而建的方式，让每一户在通风、采光、观景等方面都能获得较好的体验。
　　
　　另外，作为安汉新区的首发项目，凯旋门可谓见证了该区域从开始建设到如今羽翼渐丰的发展过程。2016年，友豪国际与红星美凯龙有望开门营业，或将带动安汉新区整体商气、人气的提升，区域繁荣之下，凯旋门的升值空间也将得以增大。
　　
　　◆中环岛
　　
　　开发商：四川省远宏房地产开发有限公司
　　建筑面积：9.4万平米
　　物业类型：高层住宅

　　中环岛在整体经济不景气的2015年入市，这更需开发商有过硬的实力与抗风险能力，而这正是远宏房产与有多年开发经验的品牌房企相较所欠缺的。再来看项目本身，核心卖点是“英伦风情”，开发商却舍不得打造些许实体景观，就连售楼部也修得十分简陋，与市面上几个英伦风楼盘（英伦城邦、依城郡、COCO香江二期）相却甚远。

　　在产品设计上，中环岛也凸显出开发商经验不足的缺陷：项目仅为9万多方的小盘，打造全高层住宅，却在户型面积区间上跨度十分大，73-151㎡均有涉猎，“广撒网”力图抓住所有购房客群，毫无针对性，这也是典型没有经验，眉毛胡子一把抓的做法。
　　
　　◆汉都国际
　　
　　开发商：南渝高速公路有限公司
　　建筑面积：9万平米
　　物业类型：写字楼、酒店、纯商业

　　汉都国际是安汉新区重点规划打造的三大城市综合体之一（其余两个为友豪国际、欧亚中心），项目开发商为南渝高速有限公司，该公司是四川省铁路产业投资集团有限责任公司的直属公司，而四川铁投集团为四川省人民政府授权出资设立的特大型国有投资集团，2014年资产总额已超1600亿元。有“千亿国企”四川铁投强劲的总公司做后盾，汉都国际自然多了几分硬气与底气。
　　
　　汉都国际工地目前已开始上围挡，还未有大规模动工迹象。从其方案可知，项目为纯商业性质建筑，由两栋23F商务楼及裙房商业构成，一大特色是全产权自持，仅对外招商不出售物业。众所周知，商业地产选择自持物业，意味着对开发商的实力要求更大，对其抗风险能力也提出更高要求。汉都国际开发商南渝高速公司虽然有实力雄厚的背景做支撑，不过该企业在房地产开发领域都尚属“新员”，此番直接进阶到更高层次的商业地产运管阶段，难免给人以“大跃进”之嫌。究竟是运管经验与品牌资源更为重要，还是“财大气粗”更胜一筹？让我们拭目以待吧。
　　
　　结语：目前，高都路南延线通车在即，安汉新区与下中坝连接道路、斋公山干道、林海南路等一大批值得期待城建项目即将上马，未来高坪各区域之间不再是单打独斗，而是连片抱团寻求相互借力发展，高坪楼市或将在完善配套设施、资源开放共享等问题上谋求变局与突破。我们也期待，高坪楼市在2016年能重焕新的激情与活力。