2015年的顺庆楼市也表现出不同于其他城区的特征：新兴版块齐头并进，差距正在缩小，旧城改造也进行得如火如荼；市场竞争愈发激烈，白刃相接的价格厮杀开始出现；由于多方面原因，市场集中度较低，未有单个明星楼盘占据绝对话语权……在急剧变化的大势之下，顺庆楼市虽然整体成交量有所缩减，但并没出现大幅起落，市场总体显得承平稳健。
2016年，顺庆楼市将迎来新局面。一方面，火车北站正式通车后，北部新城的发展或将进入“高速期”；另一方面，随着西山牌坊湾片区的开发，顺庆“扩城”脚步进一步向西线纵深挺进；与此同时，清泉坝、望天坝、任家沟、潆华南路等片区亦在持续推动。北拓西进、中心营城的格局，展现了顺庆楼市厚积沉淀的发展势能，也让我们相信顺庆将继续以中坚力量之姿引领南充楼市的航向。
◆中航城
开发企业：南充航庆置业有限公司
建筑面积：197708平米
物业类型：高层住宅
除品牌之外，中航的产品也确有过人之处，71-105平米的面积区间，符合大部门南充人的购房需求；作为全高层社区，2.6的容积率、40%的绿地率、2梯4户的梯户比，在同类产品中亦均属亮眼。
更为关键的是中航在商业地产方面显示出十分突出的能力，成都的中航城市广场和中航国际广场，均为大体量高端城市综合体项目。成都中航城市广场的九方购物中心于2012年正式开业，是地铁高新片区第一个购物中心，服务于周边众多白领，已成为成都高新片区的最重要的商业配套。而成都中航国际广场入市后也遭到了抢购，金融、地产、IT界等诸多行业翘楚公司纷纷进驻。中航地块位于清泉坝中央轴心，其中有21%约73亩规划用途为纯金融商务用地，未来将有望打造成为清泉坝的金融商务样板，这对于购房者而言，无疑是为以后的繁华生活加上了可靠保障。
◆绿地城
开发企业：南充绿地申川置业有限公司
建筑面积：约180万平米
物业类型：高层住宅，城市综合体
同样，南充绿地城今年的“运气”似乎也不太好。一方面，受市场整体不景气影响，项目销售额较2014年大幅缩水；另一方面，由于产品在一些细节设计上不符合南充人居家理念，首次交房却遭到了业主较大规模的抵制，事情闹得沸沸扬扬、满城皆知，致使项目口碑大受影响。除此之外，赖以撑门面的“238双塔地标”迟迟未见动工，也让关注南充城市发展的人对这个长期标榜把楼修得高的“世界500强”颇有微词。
殊不知“世界500强”的光环下，微小的瑕疵都可能被舆论无限放大，品牌的高塔不是修在地上，而是建在消费者的心里。
当然，绿地城因其体量在南充楼市依旧突出，火车北站的顺利通车亦将为区域发展带来新的利好，2016年绿地城会交上什么运，我们拭目以待！
◆金鸿城
开发企业：四川南充金鸿房地产开发有限责任公司
建筑面积：30万平米
物业类型：花园洋房、小高层住宅、高层住宅
对于金鸿城的表现，有的人会用“黑马”二字来加以概括，但事实上，其突出成绩并非侥幸得来。金鸿城准确把握住了2015年的市场脉搏，从一开始便平衡价格与品质间的关系，将“性价比”概念玩得风生水起。其成交主力三期归谷，主打11F、18F电梯洋房，具有差异化竞争优势，而均价仅4300元/平米左右，比大多数30F电梯房还便宜，“屋美价廉”的形象引得购房者趋之若鹜。
并且项目所在的任家沟片区位于市政新区、西华商圈、北半主城、潆溪高铁新城接驳地带，近享主城配套、远收新区红利，可谓左右逢源，同时靠千亩气象生态公园，生态环境亦属上佳，是一块真正的价值“洼地”。
有地段和产品构建的性价比为基础，再加上对市场走势的准确预判，金鸿城逆市突进，实属必然。
◆蓝光coco香江2期
开发企业：南充蓝光和骏置业有限公司
建筑面积：207576.57平米
物业类型：高层住宅
蓝光在南充开发的1号项目香江国际、2号项目COCO香江都取得了较为理想的市场成绩，然而3号作品COCO香江2期的前景却并不一定乐观。
香江国际和COCO香江之所以能取得成功，“具有特点”是最重要的原因之一。在整体开发水平还比较初级的2009年，香江国际的很多理念让人耳目一新，如实景体验区、样板房、项目推进速度、得房率等等；2013年，COCO香江亮相，蓝光又教授了本地开发商如何利用“高赠送、低总价”做出极致型刚需产品。
反观COCO香江2期，在他的身上你已经很难发现什么惊喜，甚至“71平做三房”这样的产品理念还有点落于主流之外。根据本站第六次南充购房者需求调查结果，大多数南充人接受的三房面积是85平米以上，71平米做两房还算紧凑实用，强做成三房，那就真的有点憋屈了，买个这样的三房，你都不好意思和朋友讲。
从区域竞争来看，COCO香江2期位于清泉坝北端，相较竞争对手中航城、中南世纪城而言地段稍差，不过其楼面地价也相对更低，打好“价格”这张牌，还是有赢面。
[NextPage]
◆尚品时代广场
开发企业：广安市富强房产开发有限公司
建筑面积：38000平米
物业类型：商业综合体
此种背景之下，尚品时代广场作为市政新区首个商业综合体可谓尽得天时，并且项目位于滨江北路与镇江西路交汇处，“地利”优势亦比较突出。从招商情况来看，目前项目已正式签约的商家包括横店影院、Armani Jeans、Calvin Klein Jeans、Guess、ZARA、H&M、GAP、屈臣氏、娇兰佳人、麦当劳、绿茶餐厅、大蓉和等，对准大众层级，可以满足区域大部分人群的消费需求，此又得“人和”。
目前尚品时代广场主体已接近封顶，预计2016年6月交付，2016年10月试运营。天时、地利、人和三者兼得，尚品时代广场拿了一手好牌，想输都难。
◆悦中心
开发企业：四川康元房地产开发有限公司
建筑面积：96052平米
物业类型：高层住宅、酒店式公寓、城市综合体
在南充楼市有这样一个奇怪的现象：凡是中心城区的黄金地块，往往会花落中小开发企业之手，而后又通常会一摆很多年，始终磨洋工修不起来，例如之前长征路的地王项目，人民中路的曼哈顿，以及花市街的中央银座。
悦中心地处桑园路口，地段优势无可争议。单从营销层面上讲，在整个2015年悦中心还是挺“欢腾”，一会自拍选美，一会萌宝大赛，吸引了不少关注。相比之下，建房子这件本职工作，反而落了些许下风。从2014年12月动工至今，13个月过去却还在进行基础施工，虽说还谈不上“磨洋工”，但进度确实不怎么值得称赞。
此外，大西门的交通状况一直有点恼火，而桑园路口目前尚有许多老式居民楼，动迁难度大，这使得短期内桑园路拓宽不易实现，日后高峰期堵车或将是家常便饭。
◆鸿通春天花城
开发企业：四川鸿通春天房地产开发有限公司
建筑面积：19万平米
物业类型：花园洋房、酒店式公寓、街区商业
鸿通春天花城紧邻火车北站站前广场，扼守进出北站的必经干道，地段优势可谓突出。熟悉南充楼市的朋友应该都听说过天府明珠，其正是凭借与鸿通春天花城类似的地段条件，成为了市政新区史上最热销的项目之一。而在产品上，鸿通春天花城整体采用人车分流设计，兼有大视野楼间距、一梯两户、纯板式结构、户户采光通风等特性，则又胜天府明珠多矣。
更关键的是，春天花城与绿地城180万方城市综合体一衣带水，这意味着项目在配套方面丝毫不会令人担心，后者5万平米酒店、12万㎡特色商业街、18万㎡主题购物中心、25万㎡办公区都将成为春天花城日后繁华人居的坚实保障。
◆宝信•金色广场
开发企业：四川宝信置业有限公司
建筑面积：194679平米
物业类型：高层住宅、写字楼、独立商业街区、酒店
在发展早期，潆华路沿线区域有一大缺憾：其中轴核心潆华路中段存在商业断带的情况。而随着金色广场的出现，这一问题得到了解决，潆华中段不再“受困”，片区繁华商气也不再面临断层，大潆华形成了一个循环网状商业带。
金色广场包含住宅、商业、写字楼、酒店等多重业态，他的出现，犹如一场及时雨，极大地丰富了潆华中段的配套。在产品设计和业态构建组合上，金色广场避开了大部分综合体容易出现的各业态间不互补、利用率低、千篇一律等问题，创立出“快都市+轻休闲”、“慢生活+纯体验”的新型模式，充分实现了各功能分区价值和利用率的最大化。其特色主要体现在：通过环湖商业带的构建，将消费与体验融汇贯通，在繁华的都市当中打造出一处新颖别致的慢生活休闲商业群落。同时，通过此内湖将项目的住宅与商业隔开，互不干扰，却又共享配套。
2015年11月，金色广场召开了一场媒体发布会，背后的操盘者浮出水面，该项目系由金鸿集团、君鸿集团、华林房产、悦源祥房产联合打造。这其中，金鸿集团的名气最为响亮，曾先后开发了“金色愿景”、“金色太阳城”、“金色愿景东苑”、“金鸿城”、“金鸿大酒店”等项目，是南充颇具品牌号召力的本地房企。当前，房地产市场正在经历新的调整与变革，复杂的局势之下，此种强强联合，无疑会让选择金色广场的购房者倍增信心，而由此为保障，金色广场2016年的表现将十分值得期待。
[NextPage]
◆新豪天地
开发企业：南充明宏房地产开发有限公司
建筑面积：121137平米
物业类型：高层住宅、街区商业
2015年，南充楼市价格战硝烟弥漫，各大楼盘为增销量纷纷降价割肉，不到4000者屡见不鲜。而新豪天地是个例外，开盘前广告赫然打出“房价重回6000”，牛X架势无人比肩。
品牌不突出，品质不拔尖，那新豪天地牛X的底气究竟是什么？无他，惟地段耳。项目所在的望天坝片区，经过数年发展已具备了相当成熟度，并且望天坝既与主城区毗邻，又与西华商圈、北部新城潆华新区接壤，价值仍有提升空间。新豪天地位于望天坝中心地段，紧靠西河体育公园，与君汇上品、英伦城邦隔街相望，无论交通还是配套，都具有优势。多于购房者而言，千挑万选无非就是希望一个好的生活环境，同许多新区楼盘尚停留在规划上的繁华相比，新豪天地的繁华举目可见，吸引力毋庸置疑。
值得注意的是，新豪天地全部户型均在100平米以上，主售120平米左右的大三房，产品选择面较窄，加之其总价比周边区域的大部分楼盘都高出不少，这或将阻断一部分购房者的下单意愿。
◆依城郡
开发企业：四川省明泰房地产开发有限公司
建筑面积：约14万平米
物业类型：高层住宅
从开盘现场的情况来看，依城郡其实一直没闲着，而是在静心打磨产品，一开盘便把高规划、高规格、高品质的标准呈现在购房者面前。按照项目负责人的介绍，依城郡将秉承“安居有度，智趣无边”的理念，实现智能家居、智能安防等先进的现代居住条件。未来，业主可通过手机实现对家居环境的全方位监控，智能遥控控制、智能环境检测、智能温湿感应等居家体验一应而全。在安防方面，也将采用智能门磁、智能感应、智能摄像等先进技术守护业主的安全。
明泰地产曾成功开发了望天的英伦城邦项目，对于英伦系产品该如何打造可谓驾轻就熟，同时又有火车北站通车后的区域发展势头为助益，依城郡2016年将是南充楼市一股不可小觑的力量。
◆中南世纪城
开发企业：南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司
建筑面积：285767平米
物业类型：多层住宅、高层住宅
2015，中南世纪城全年住宅销售额29050万，较2014年下滑了17.3%，被竞争对手中航城远远甩在了身后。从蓝光COCO香江到中航城，中南在与同区域对手的较量中为何均败下阵来？
论品牌，中南是全国房企前50并不差；谈质量，中南拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质，光“鲁班奖”就拿了18座；讲规格，项目虽然缩了水，但依旧是占地220亩，拥有10万平米配套商业的综合大盘。中南手握一副好牌，关键问题是“教”没下好，而这或与其营销团队频繁更换致使项目外宣始终乏力不无关系。直到今天，在网上连中南世纪城几张像样的效果图都找不到，媒体曝光量也是少的可怜，楼市基本没有“酒香不怕巷子深”的说法，一个营销做不好的楼盘往往成不了受人追捧的好楼盘。
◆仁和春天广场
开发商：南充市仁和春天投资有限公司
建筑面积：23万平米
物业类型：百货、写字楼、商业街、高层住宅
从南充项目来看，仁和春天百货全自持，写字楼部分自持，其对外出售的住宅与写字楼部分去化较为迅速，项目在工程进度与产品打造方面也得到了大多数市民的认可，可以说，仁和春天在南充既占得了市场又赢得了口碑。不过，兴许是受了2015年零售行业整体不景气的影响，仁和春天的商业部分（百货与商业街）进度未达预期，特别是在下半年工程进度十分缓慢，截止目前，百货仅完成外装，内装仍未全面展开，没有按计划实现如期开业。
从项目如今的情况以及市场大环境分析，仁和春天商业开业时间或在2016年中，至于配置标准是否一如预期或有所降低，则需时间来定论。
◆万和星天地
开发商：南充郑氏置业有限公司
建筑面积：5万平米
物业类型：购物中心、影院
在五星商圈承载力严重不足的情况下，政府规划了南门坝、下中坝、西华等多个副商圈实施分流，新建现代化商业设施提档消费空间与升级购物体验。如今南门坝商圈已成气候，其他商圈也在加快建设当中，近期将成型的便是西华商圈，该商圈主要商业设施由仁和春天与万和星天地承担，分别带来百货、超市与影院、餐娱等业态。
万和星天地的一大主要卖点是——保利万和入驻建设南充规模最大的影院及IMAX影厅。其他如零售、餐饮、休闲娱乐等基本为影城的配套业态，有点类似于现已试营业的南充恒大影城模式。通过保利万和IMAX影城的号召力，项目确实获得不少关注，即便在均价接近3万的情况下，成交情况也不算差。
项目前期进度十分迅速，不过自2014年底完成主体建设后，2015年便长期陷入“罢工”状态。主力商业保利万和影城在人民花园的影城2015年内也是波折不断：长期不上新片，影厅基本歇业，整个影城处于“半关门”状态。这些状况，已让不少市民开始对万和星天地的未来感到担忧，而我们希望看到的是，万和星天地与仁和春天能在2016年实现齐开业，“双剑合璧”促使西华商圈崛起。
结语：按照南充“十三五”规划，未来5年，顺庆将坚持“拥江北上”思路，立足“一核两翼”布局，着力打造“四大片区”为支点的城市核心区，加快推进以南充火车北站为辐射点、以嘉陵江为发展带的“两翼”布局，形成“一核助推两翼”的发展姿态。同时坚持“绿色、生态、低碳”的城市发展理念，推进生态保护开发，依托城市自然山水风貌，建环城水系“绿带”和城市生态“绿肺”，打造宜居宜业的样板区。进入城市发展新时期后，顺庆楼市究竟会呈现出怎样的特点？2016年，我们将继续和大家一起关注！
