房地产去库存 降首付只能起辅助作用

　　日前，央行和银监会下发通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
　　
　　以降低首付打头阵，房地产去库存的“歼灭战”已经打响。这是支持合理住房消费的利好政策，对促进房地产市场平稳健康发展有积极作用。
　　
　　但是，对一二线房价已经很高的城市来说，不降利率仅靠降首付，难以刺激楼市。况且首付的降低也带来了杠杆的提升，这意味着，人们购买首套房的杠杆比率从原来的1:3.3升至1:5。为了“去库存”，相关部门一边让企业和资本市场去杠杆，一边给房地产行业加杠杆。因此，尽管降低首付有利于去库存，缓解房地产市场压力，但可能只是起辅助作用。
　　
　　好在，目前各部门就房地产去库存的方案已经做了一揽子规划，地方两会也就这一问题做了比较深入的探讨，部分规划已经送至中央。全国两会召开后，包括人口户籍、公积金以及税费方面的有关政策会择机陆续推出，确保打好去库存的攻坚战。但是，如果房价依然高高在上，缺乏实质性的降价让利行动，那么去库存就没有“动力”。
　　
　　去年11月，习近平总书记主持召开中央财经领导小组第十一次会议，特地提出要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。从那时起，各相关部门和地方政府就已经行动起来了。可时至今日，成效不能说没有，但不大。究其原因，除了库存太多不好消化外，恐怕还与没有真正“鼓励开发商降价”有关。目前也很少见到降低房价的具体、有效举措，因此未来效果如何，还是个问号。
　　
　　当然，房子有成本核算，去库存也不可能把房子当作白菜卖。但一个不争的事实是，房子还有不小的降价空间。要知道，中央调控闸口放开后，更大的舞台还在地方政府。如果不愿正视这一现实，不去解决“买不起”的问题，去库存就没有“去”到点子上，起码难以达到预期效果。