2016年春节过后，国内一、二线楼市出现一波明显的上涨行情，日光盘频频出现，二手房连续“跳升”。与此同时，南充楼市也不甘示弱，从2月第3周开始，房地产市场持续“高温”，成交居高不下，业界惊呼，“小阳春”来了，楼市又要“火”了？
市场变化：购房者入市意愿增强 开发商酝酿涨价 实际上，梳理近段时间的市场行情，我们发现南充楼市已经呈现出一些微妙的变化。
首先，从成交方面来看，今年春节假期结束之后，南充楼市商品住宅成交量出现了爆发式增长，节后第1周成交“破千”，第2周与第3周仍在高位徘徊，即使到了目前，返乡置业潮早已结束之时，市场日均备案量仍保持在百套左右。要知道，按照往年的惯例，南充楼市的返乡置业需求一般只能支撑节后两周的销量回升，而今年却延续至今。
其次，在多重利好政策影响下，购房需求踊跃入市，笔者近期走访南充十余个楼盘发现，多数楼盘人气较之前大幅度上升，销售人员的喜悦心情溢于言表，较普遍的说法是：春节后来买房的人明显多了。在此基础上，不少在售楼盘表示“即将收紧优惠”或“即将上调价格”。
最后，据近日网友在高度论坛发起的一项房价调查显示，认为2016年南充房价将要上涨的人数约占36%，而这一数据在去年年底的《第六次南充市居民购房需求有奖网络问卷调查》中仅占32%，说明目前购房者对南充房地产市场预期明显好转。
购房者：置业计划何去何从？ 那么，南充这一波行情是一线城市高烧的“热导”效应，还是楼市“阳春”到来的前奏，业界近日争论不休，购房者也犹豫不决，说到底，造成这种心理的根本原因就是南充房价到底是会涨还是继续跌。
我们不妨做一个假设思维，首先，假如本轮市场回暖的行情是一线城市高烧的“热导”效应，开发商酝酿涨价只是一个噱头，那么问题就回到南充房价到底会不会继续下跌？关于这个问题，我们之前做过很多分析，去年南充主城区平均楼面地价约为1554元/平米，与2013年相比上涨约36%，人工、建材也涨了不少，但房价却比2013年下降约6%，跌至4500元/平米左右，不少城郊项目更是直接打出“3”字头广告。也就是说，目前南充各楼盘降价空间已基本被榨干，再往下走，开发商成本控制很可能出现问题，最终受伤的还是咱老百姓。
再来看另一个假设，如果本轮市场回暖是楼市“阳春”到来的前奏，这就更简单了，俗话说“买涨不买跌”！在楼市一片疯涨，形势良好的状态下不买房，你真的要等到价格涨了才买吗？
