南充楼市2016年3月商品房统计报告_统计报告

　　统计数据说明：
　　
　　供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（含主城区下属郊区项目备案信息）
　　
　　成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（含主城区下属郊区项目备案信息）
　　
　　均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（含主城区下属郊区项目备案信息）
　　
　　2016年3月（2016.3.1-2016.3.31）
　　
　　第一部分宏观市场
　　
　　一、全国楼市概述
　　
　　二、南充楼市概述
　　
　　第二部分一级市场
　　
　　一、土地市场概况
　　
　　二、主城区土地供应
　　
　　三、主城区土地成交
　　
　　第三部分二级市场
　　
　　一、供应情况
　　
　　1、南充市各物业供应情况概述
　　
　　2、南充市住宅供应分析
　　
　　3、南充市商用物业供应分析
　　
　　4、南充市车位供应分析
　　
　　二、销售情况——新建住宅
　　
　　1、新建住宅销售情况综述
　　
　　2、各区域住宅成交量详情
　　
　　3、南充市新建住宅成交走势
　　
　　4、每月三区成交量价走势
　　
　　5、近30天南充商品房成交排行榜
　　
　　第四部分三级市场
　　
　　一、销售情况——存量住宅
　　
　　1、存量住宅市场成交综述
　　
　　2、各面积区间成交分析
　　
　　3、各区域成交详情
　　
　　【月度楼市概述】2016年3月南充市共有22宗商住类用地出让公告，共计1702亩；本月南充市共有7宗商住类用地成交公告，共计530亩3.22亿。本月南充市新增商品房2954套、18.29万平米，其中住宅新增1182套、11.21万平米。本月南充市商品房成交3183套、13.7亿、27.23万平，其中住宅成交2555套、11.05亿、24.69万平米，成交均价4476元/平米，量跌价升，成交套数、金额、面积环比分别下降11.74%、9.34%、11.7%，成交均价环比上升2.67%。

第一部分宏观市场

　　
　　一、全国楼市动态
　　
　　1、3月中旬，首付贷全面叫停。
　　
　　2、3月下旬，财政部公布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，不足两年住房对外销售按5%缴纳增值税；2年以上（含2年）的住房对外销售免征增值税。该政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
　　
　　二、南充城市动态
　　
　　1、3月2日，市政府投资非经营性项目代建中心相关负责人介绍，滨江中路接清泉坝双层互通建筑工程设计方案已经“出炉”。此项工程已纳入今年重点城建项目，将在年内开工建设。
　　
　　2、兰渝铁路重庆北至广元段共设重庆北、合川、武胜、南充北、南部、阆中、苍溪、广元8个站点。根据规划，兰渝铁路全线将于今年年底前通车，届时，南充将成为“渝新欧”大通道上的重要交通节点。
　　
　　3、3月27日，从南充市发改委能源规划发展和电力科了解到，南充市计划到2020年完成1.2万个充电桩和21个充电站的建设工作。
　　
　　4、3月23日，从顺庆区商务和粮食局获悉，南充川东北水果批发市场项目已被列为2016年顺庆区重点实施项目。该项目位于顺庆区华凤街道张关垭社区，规划占地面积300亩，预计投资15亿元，一期工程将在今年开工建设。

第二部分一级市场

　　
　　一、土地市场概况
　　
　　1、本月南充三区六县商住类用地供销详情
　　
　　2016年3月南充三区六县共推出22宗商住类用地，共计1702亩；共成交7宗商住类用地，共计530亩32246万元。
　　
　　图表：2016年3月南充三区六县商住类用地供销详情

　　图表：2015-2016年南充三区六县商住类用地供销走势

　　二、主城区土地供应
　　
　　本月南充市主城区共出让9宗商住类用地的国有土地使用权，总面积764亩。
　　
　　图表：本月南充市主城区土地供应详情

　　三、主城区土地成交
　　
　　本月南充市无商住类用地成交
　　
　　（注：以上数据来源于中国土地市场网公示信息整理）

第三部分二级市场

　　
　　一、供应情况
　　
　　1、南充市各物业供应情况概述
　　
　　1）、南充各物业类型新增供应占比
　　
　　本月南充市新推住宅房源1182套、11.21万平米；商铺224套、1.31万平米；车位1526个、5.57万平米；其他房源22套、0.2万平米（消防室、物管用房等）。所有物业共计2954套、18.29万平米。
　　
　　图表：各物业类型推出详情

　　2、南充市住宅供应分析
　　
　　1）、本月新增供应楼盘推出住宅详情
　　
　　本月南充市共有7个项目获批14张预售许可证，推出住宅房源1182套、11.21万平米。
　　
　　图表：本月各楼盘住宅新增供应情况

　　2）、南充楼市新增住宅走势
　　
　　图表：2015-2016年南充楼市新增住宅走势

　　3、南充市商铺供应分析
　　
　　1）、本月新增供应楼盘推出商铺详情
　　
　　本月南充市共有4个项目获批7张预售许可证，推出商铺224套、1.31万平米。
　　
　　图表：本月各楼盘商铺供应情况

　　2）、南充楼市新增商铺走势
　　
　　图表：2015-2016年南充楼市新增商铺走势

　　4、南充市车位供应分析
　　
　　1）、本月新增供应楼盘推出车位详情
　　
　　本月南充市共有4个项目获批4张预售许可证，推出车位1526个、5.57万平米。
　　
　　图表：本月各楼盘车位供应情况

　　2）、南充楼市新增车位走势
　　
　　图表：2015-2016年南充楼市新增车位走势

　　二、销售情况—新建住宅
　　
　　1、新建住宅销售情况综述
　　
　　据南房指数数据监测，本月南充市商品房成交3183套、13.7亿、27.23万平，其中住宅成交2555套、11.05亿、24.69万平米，成交均价4476元/平米，量跌价升，成交套数、金额、面积环比分别下降11.74%、9.34%、11.7%，成交均价环比上升2.67%。
　　
　　2、各区域住宅成交量详情
　　
　　顺庆区成交量居全市第1位，成交商品住宅1317套、5.86亿元、12.51万平米，均价4681元/平米。
　　
　　嘉陵区成交量居全市第2位，成交商品住宅773套、3.26亿元、7.78万平米，均价4190元/平米。
　　
　　高坪区成交量居全市第3位，成交商品住宅465套、1.94亿元、4.40万平米，均价4398元/平米。
　　
　　（注：成交数据排除集资房及特殊价格的房源）
　　
　　图表：南充市各区域成交量环比分析

　　3、南充市新建住宅成交走势
　　
　　本月楼市量升价跌，从成交量方面来看，本月南充市共成住宅2555套，环比下降11.74%；从成交均价方面来看，2016年3月南充市新建住宅成交均价4476元/平米，环比上升2.67%。
　　
　　图表：2014-2016年南充市新建住宅成交量价走势

　　4、每月三区成交量价走势
　　
　　1）、2014-2016年每月三区成交套数走势
　　
　　2016年3月顺庆区成交住宅1317套，环比下降3.37%；高坪区成交住宅465套，环比下降15.45%；嘉陵区成交住宅773套，环比下降21.28%。
　　
　　图表：每月三区住宅成交套数走势

　　2）、2014-2016年每月三区成交均价走势
　　
　　2016年3月顺庆区成交均价4681元/平米，环比上升1.84%；高坪区成交均价4398元/平米，环比上升4.05%；嘉陵区成交均价4190元/平米，环比上升2.19%。
　　
　　图表：每月三区成交均价走势

　　5、近30天南充商品房成交排行榜
　　
　　图表：近30天南充商品房成交排行榜

第四部分三级市场

　　
　　一、销售情况—存量住宅
　　
　　1、存量住宅市场成交综述
　　
　　据南房指数数据监测，2016年3月南充市存量房成交1003套、3.31亿、10.06万平米，其中存量住宅成交938套、3.16亿、9.81万平米，成交均价3210元/平米，成交套数、金额及面积环比分别上升46.33%、58.46、52.44%，成交均价环比上升4.42%。
　　
　　图表：2015-2016南充市存量住宅成交量价走势

　　2、各面积区间成交分析
　　
　　本月存量住宅成交938套，其中90-110平米成交247套，占26%，为主力成交区间；70-90平米成交197套，占21%；130平米以上成交188套，占20%；110-130平米成交168套；占18%；70平米以下成交138套，占15%。
　　
　　图表：本月存量住宅面积区间成交套数占比