环比上涨37% 一季度南充楼市迎“开门红”

　　2016年一季度，房地产整体指标趋好，投资、新开工指标均迎来了久违的回升。在“去库存”的政策背景下，一线城市及部分热点二线城市成交量快速增长，三四线城市受大环境影响也呈现出回暖的态势。
　　
　　南充也不例外，据南房指数研究中心统计，1-3月南充市新建住宅共成交6742套，环比上涨37.23%，同比上涨0.96%，成交金额29.16亿，环比上涨30.47%，同比上涨1.89%。与去年下半年相比，今年一季度楼市回暖趋势较为明显，“开门红”得以实现。

　　返乡置业仍是最大推力 “热导效应”助推楼市
　　
　　实际上，南充楼市在一季度能收获这样的成绩单，与长期以来南充楼市的特点密不可分，南充作为外出务工大市，返乡置业人群一直是南充楼市的主力军，第一季度的成交量大多数也来自于此，这一点也可从春节后楼市成交量快速回升中窥见一二（2月南充市新建住宅成交2895套，创11个月新高）。

　　此外，自2014年下半年开始，楼市利好政策频出，今年2月国家再次密集出台了税收、降息等优惠政策，楼市力量不断释放，加之一线城市“热导”效应影响，购房者不免受此刺激，入市意愿大幅度加强。因此，3月南充楼市成交量继续保持高位，新建住宅共成交2555套，为一季度楼市整体销量的提升提供重要基础。
　　
　　买方市场积极入市 一季度房价“触底反弹”
　　
　　从一季度房价走势来看，1、2月房价持续下降，其中，2月恰逢农历春节，各开发商为迎接返乡置业潮，纷纷加大“价格战”力度，成交均价降至4360元/平米左右，这也是近两年来的“最低价格”。直至3月，南充市新建住宅成交均价开始反弹，上涨2.67%，达到4476元/平米，国家统计局发布的《2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》也显示，3月南充房价出现自2014年10月份以来首次上涨。

　　据南房指数研究中心分析，3月南充房价上涨的原因主要有三点：一是宽松购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市；二是一线城市热导效应影响买方入市积极性，这极大增加了卖方市场的信心，房价也随之“反弹”；三是受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”心态下，会有一部分“恐慌心理”存在，进而推动房价非理性上涨。
　　
　　短期内南充楼市将呈何走势？
　　
　　那么，短期内南充楼市的走向如何，我们或许可以从4月上半场南充楼市的表现中探知一二。据南房指数研究中心统计，4月1-20日，南充市新建住宅共成交1497套，日均销量75套，成交量较2、3月有所下滑，但与去年下半年相比，4月销量仍处于高位，市场交易活跃的态势仍然在延续。从购房者入市心态来看，出于对后续房价变动的担忧，4月购房者积极入市，带有比较强的恐慌性购房或“抢房”情绪。
　　
　　因此，在房地产市场正面舆论导向的不断刺激下，积蓄了近两年的购房需求很有可能继续释放，4-5月南充楼市市场交易量或保持稳定，即使有所下滑，幅度也不会太大。不过，南充楼市受限于四线城市资源不足的属性，以及高库存压力，本轮入市潮持续时间或不会太长。
　　
　　对于后市的价格，业内人士认为，目前购房者对于价格依然敏感，随着后期政策效应与大环境影响的减弱，房价大幅上涨的可能性也较小，即便部分楼盘有所提价，价格涨幅也不会很明显。