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白马板块333亩新盘 阳光白马城抢先解析

  4月26日,阳光置业以总价3.98亿将白马新城两幅地块,共333亩土地收入囊中。7月27日,时隔仅三个月,南房君看到阳光置业新地动作迅速:项目案名定为“阳光白马城”,其中,靠近嘉陵老城区的地块(以下简称A地块)已上围挡,工程车辆进出繁忙,已完成大部分的平场工序,接待中心趋近封顶;西河南路延长线隧道口的地块(简称B地块)正在搭建围挡支架。


阳光白马城两块地位置示意图


靠近嘉陵老城区的阳光白马城A地块


西河南路延长线隧道口的阳光白马城B地块

  一、地块优势:
  
  从两块地择址来看,阳光置业可谓囊括下白马新城最优质的土地资源,何以见得?
  
  ⑴A地块位于嘉陵客运站旁,白马干道入口,从某种程度上可仍属嘉陵老城板块,可享受老城配套与资源,有一定人气基础,地理位置趋于中心;
  
  ⑵A地块背后即是省重点中学嘉陵一中,无需等待规划,占得较高质量的现有教育资源;
  
  ⑶B地块在西河南路延长线隧道口,处于白马新城板块最靠近顺庆主城的位置,可较大限度地利用“趋近主城资源”作为项目卖点;
  
  ⑷B地块背靠西山,将天然的景区屏障纳入项目内,或将主打山居盘,吸引众多改善型置业客群。


西山与阳光白马城B地块


嘉陵一中与其一旁的阳光白马城A地块

  二、项目定位:
  
  目前,阳光白马城对外公布的信息较少,仅知项目主打洋房产品。南房君分析认为,白马城两地块或推出不同类型产品:A地块以洋房+高层为主,主力面向刚需客群;B地块自然环境更优,则以洋房+别墅或洋房辅以小高层,主要针对改置群体。
  
  在两地块各有优势的情况之下,分类定位,吸纳多群体,将使阳光白马城在板块内握有更多的话语权。


阳光白马城接待中心

  三、竞品项目:
  
  白马板块如今就美宇白马湖水街、蓝光香江国际二期、阳光白马城三大项目,阳光白马城直接竞品对象是前二者。
  
  a、价格:蓝光香江国际二期最近三个月成交均价区间为4200-4300元/平米,美宇白马湖水街为4400-4500元/平米。总体而言,白马区域房价处于低位,预计阳光白马城亮相后,可以此价格为参考(纯洋房产品则另当别论);
  
  b、资源:白马新城区域最大的卖点是自然资源(西山与白马湖)、学校、商业,虽然三大项目各自有其侧重宣传点,但事实上,整个白马板块范围不大,这些卖点都可作为这几个楼盘共同拥有的资源,在此层面上,更多是应是“共享”的关系;
  
  c、地段:三大项目各有优势,主要看参照物选择嘉陵主城还是顺庆主城,综合而言,阳光白马城总体更占“便宜”,毕竟项目有A、B两地块,分别靠近顺庆与嘉陵两城区,如果两地块同时发力,大有“截胡”的气魄。


美宇白马湖水街与阳光白马城




蓝光香江国际二期与阳光白马城

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