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成都发布限购令 房价上涨会蔓延到南充吗?

国庆头一天,当大部分人都还沉浸在假期开始的喜悦中时,成都楼市突发重磅炸弹——根据成都市人民政府门户网站发布的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》显示,自2016年10月1日起,成都将正式实施楼市限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房,并且提高二套房首付比例至不低于40%。

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消息一经公布,立即在朋友圈引起热烈讨论,不少南充人都在关心一个问题:这对南充会产生怎样的影响?南充房价是否会因此出现上涨?

作为省会,成都一直以来都是川内二级城市市民改善置业的首选目的地之一,每年一半左右的购房者来自周边地市州,这其中南充人又占了很大比例。根据媒体相关报道,早在2012年,南充人在成都的购房量就超过了6000套,相信大家身边,已经或准备在成都买房的人不在少数。 在成都买房的南充人通常都是改善型购房者,即在南充已经有房,出于工作或提高生活品质的需求,而选择到成都买房,当然还包括部分人是以投资为目的。此次限购政策出台之后,首先影响到的是想在成都买房投资的南充人,再有钱你也只能买一套。其次,限购伴随二套房首付比例提高,对于在南充已经有房并且身背按揭的人而言,将增加在成都改善置业的成本。并且,此次限购能否真正抑制成都房价疯涨,还是个问号?如果效果不理想,不排除成都方面还会有进一步的政策出台,很有可能会祭出前两年的“限制外地人购房”政策,那么这对南充人在成都买房的影响就将更大。

近两年,国家一直在强调减弱政策干预,加强楼市的市场化调节。在这样的背景下,成都出台限购,实际上向外界传达了一个信号——房价上涨已经到了不得不施加“有形之手”的地步。越是严厉的政策,越能反映事态的严峻,在楼市,“追涨杀跌”是买方市场的普遍心态,调控往往会在加重购房者的恐慌心理,造成市场短期内的爆发式上涨。

南充与成都一衣带水,成都楼市稍有风吹草动,南充楼市都会被惊起一圈涟漪。早在8月份,成都房价的上涨对南充楼市的影响就已经开始显现,一方面购房者对于南充房价上涨的预期明显提高;另一方面,许多楼盘也适时大做文章,打出“即将涨价”的烟雾弹。虽然南充楼市目前看起来风平浪静,但实际上已是暗潮涌动。此次成都限购,就像是一瓶催化剂,很有可能让南充楼市蓄势已久的股股暗流彻底爆发。

当然,如果从更长远的角度来看,目前南充楼市的库存量依然在10万套以上的高位,去库存依然是首要目标。即便市场出现短期内的爆发,这种非理性化的增长或许也难以持久。不过,房子的事儿谁又说得准呢,以上仅是南房君基于现状的一点粗浅见解,如果你有不一样的看法,欢迎通过底部评论告诉我们。 

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