如果单从销量上看，2016年的嘉陵楼市似乎已经走出了低谷，全年约8000套的住宅销量，不仅较2015年大幅上涨了六成以上，更是刷新了历史最高记录。然而，不少开发企业依然在说“日子难过”，原因何在？
近几年嘉陵区的发展进入快车道，南湖片区、文峰片区、凤垭山片区、白马新城等新兴区域蓬勃兴起。伴随新城建设，嘉陵楼市的规模也急速扩张，2016年住宅推新超过9000套，为主城三区最高；并且区域内楼盘集中度较高，80%的项目分布在南湖-凤垭一线及白马新城片区。推新量大、集中度高，基于此两点原因，嘉陵楼市的竞争在2016年明显加剧，楼盘之间的价格战此伏彼起，这或许正是那些觉得“日子难过”的开发企业们心中最大的症结。
一、南湖-凤垭
南湖-凤垭区域是当下嘉陵楼市的主战场，江、山、湖三位一体的自然资源优势同时也让其成为嘉陵构建山水田园城市的前沿阵地。南湖-凤垭区域的开发已近三年，目前交通、路网已基本构建完毕，但商业及生活配套还有待完善。
2017年，南湖-凤垭区域有两大利好，第一是都京港嘉陵江大桥（七桥）计划9月底竣工，第二是政府明确提出重点打造南湖商圈；加之各楼盘已陆续开始交房入住，随着人流的逐渐聚集，区域整体成熟度和吸引力都有望得到显著提高。
◆南充碧桂园
碧桂园是最早进驻南湖-凤垭区域的房企，扮演了区域拓荒者的角色。2014年，碧桂园以超过15亿的创纪录业绩一鸣惊人，也正是他的成功演出，让很多购房者第一次将目光聚焦到发展中的新城南。
性价比是碧桂园的杀手锏，2016年处于销售后期的碧桂园更是将此演绎到了极致，全年成交均价仅4030元/平米，有一段时期，甚至在3800元/平米左右，要知道他卖得可是精装房，如果不是因为其房源已经不多，今年的销售榜估计得改写。过低的价格也让部分人开始怀疑碧桂园宣传的9A级精装，对此大家则见仁见智吧，毕竟当初拿地价格低，3800或许也在可接受的利润空间之内。
2016年底，碧桂园位于都京港嘉陵江大桥旁的二号项目天玺湾登场，依托一线亲江的资源优势，这个新项目的配置看上去更趋高端范儿，平层户型面积都是115㎡起步，明显对准了改善置业人群。目前，天玺湾项目尚未正式开盘，能否再现2014年的高光，我们拭目以待。
◆南充希望城
自打入市以来，希望城就是区域楼市的执牛耳者之一，业绩、口碑均排前列。至2016年底，当同时期的许多楼盘还在苦想来年对策之时，希望城住宅已基本售罄。
希望城的成功，最关键的是其准确把握住了市场脉搏，抢占了趋势变化前的先机。2014下半场的南充楼市，在全国行情的短暂高光庇护下很是浮夸，房价飙到5000左右，而希望城却没有被弥漫的浮夸之风影响判断，以更符合市场未来走向的价格入市，一下子就打动了观望中的购房者，开盘大卖千套，更关键的是一举建立了形象口碑。所以尽管之后希望城的价格不再具有绝对优势，但依靠前期打下的基础，他都始终能在激烈的竞争下稳坐第一梯队。
◆绿地凤垭城
旅游三产已被列入南充“155战略”五大板块重大工程，凤垭山拥有丰富优质的自然生态资源，将是南充和嘉陵未来推动旅游三产的重点区域之一。在这幅宏伟蓝图中，绿地扮演着十分重要的角色。按照规划，绿地在凤垭山的总体谋篇是5000亩，将打造含生态农场、国宾馆、国际社区、国际学校、主题乐园的国际旅游生态城，基本是对凤垭山的整体开发打造，800亩的绿地凤垭城则是其扔出的探路石。而从城市发展的角度来看，绿地凤垭也填补了区域真空地带，让大城南的版图变得更加完整。
◆南湖凯旋广场
区域内只有凯旋广场直接把“南湖”写进案名，因为他有这样的资本——项目临湖而立，建筑与湖共依，如果说湖居是南充一种新兴的生活方式，那南湖凯旋广场就是最佳代言。难能可贵的是项目还同时兼有凤垭山的山景资源，山与湖的和谐共生，是对追求生活品质者最好的馈赠。并且项目所处是构建南湖商圈的中心，未来将享受到商圈内最便利齐全的配套，这对选择南湖凯旋广场的购房者无疑又多了一重保障。
◆观湖国际
这是一个看脸的时代，卖房子也需要高颜值。在南湖-凤垭区域众多的楼盘当中，观湖国际颜值相对平庸，品牌、人气、口碑几大重要指标都不算突出，故而市场鲜闻其声。这样的楼盘，激烈的竞争下往往只能大打价格牌，2016年的大部分时候，观湖国际正是如此在做，降价比你多一点，总有人会动心。
◆恒大城
恒大在2016年很牛逼，销售业绩全国第一，将在南充开发二号项目的消息一传出，自然受到各方关注。新项目名为恒大城，尚未正式公开，从已有的资料来看，位于嘉陵区维康路与春江路交汇处，也就是前两年闹得沸沸扬扬的奥特莱斯地块。
“恒大城”在恒大产品体系中的定位是豪华居住社区，因此南充恒大城的产品或将侧重于改置人群，同区域内，碧桂园天玺湾、绿地凤垭城定位相同，将是恒大城的直接对手，全国排名前四的三位大佬同场竞技，2017年南湖-凤垭楼市的这局牌应该会很精彩。
二、白马新城
作为嘉陵“四城两园一山”之一，白马新城的规划其实很早就已出炉，但直到西河南路隧道通车之后，他才真正进入购房者的视线。我们常说，新兴区域的市场需要培育，而白马新城似乎跳过了这个阶段，2016年迅速崛起为楼市热门区域：香江国际二期斩获2016年南充住宅销冠，白马湖水街商业、住宅卖得风生水起，阳光白马城2016年年底开盘后业绩也相当不俗。
◆白马湖水街
作为进驻白马新城的第一个项目，美宇当时提出的口号是“再造一个南门坝商圈”，而从目前呈现的作品来看，美宇做得相当不错：整个项目承袭了顺庆1227特色化、差异化的理念，并升华到情景体验式商业地产层面，把商业、休闲、旅游、体验等多重元素集于一身。于区域而言，白马湖水街即是地产项目，也是持续吸引人流的公共配套，白马新城能在2016年迅速跻身楼市热门，美宇的贡献应被肯定。
◆香江国际二期
香江国际二期是蓝光迄今为止在南充的最大手笔，占地377亩，总体量超过85万平米。地块属性也比较优越，背靠西山风景区，北临白马湖，南接嘉陵城区，可谓兼得自然环境与城市繁华。正因如此，项目推出以后也受到了购房者热捧，一举摘得2016年南充楼市住宅销冠。项目别墅已于2016年底交房，从呈现的品质来看，蓝光显然没有暴殄资源，称得上用心。有地段、有资源、有诚意，2017年香江国际二期依然会是南充楼市主角之一。
◆阳光白马城
从2014年拍下江东地王开始，阳光这个来自眉山的房企就似乎在告诉众人，自己不会是南充楼市的匆匆过客。后来的事实也证明，阳光的确是抱着雄心而来，并且做足了准备。首个项目江山金岸一鸣惊人，开盘之后长期占据销售榜前列。2016年，阳光又瞄准白马新城，拿地300余亩，结果新项目阳光白马城一开盘，便又引得购房者趋之若鹜。2017年，包括尚未亮相的西山秘境，阳光在南充呈现三盘齐发之势，这个后来者已然居上，成长为南充房地产市场不可忽视的中坚力量。
三、南虹路片区
南虹路是嘉陵新城规划中的核心区，承载着构建嘉陵中央商圈的重任，但目前的状况却差强人意。曾经高调宣传的几大高端综合体，盛世天城经营不佳，滨江又一城乏善可陈，环球金贸中心烂尾停摆，尚值期待的中虹国际也是推动缓慢，其中缘由，实在值得我们深思。
◆南充儿童公园
在南虹路最鼎沸的时候，这个项目的关注度在一众宣称“要与世界接轨”的综合体面前其实不高，但后来的事实证明了商业地产领域的一句名言：定位才是关键，只要方向对了，后来的的招商、运营等才有基础。很显然，儿童公园紧抓“儿童业态”的方向找对了，差异化、独一性持续为其输出动力，所以才能始终匀速向前，目前看来，大有机会成为最后的赢家。
◆中虹国际
当年政府在规划南虹路中央商务区时，中虹国际还未拿地，曾被寄予厚望的“龙头、龙身、龙尾”三大项目如今景况较为尴尬，在此背景下，南虹路商圈如何走出困局？大多数人开始将希望寄予到中虹国际身上。
自2013年中拿地后，中虹国际南城的商业部分并没有急于入市，而是潜心等待了两年，不断优化设计。直到2015年，在汲取大城市优秀商业项目经验，对南充市场整体把控之后，中虹国际商业做出最终调整方案：缩减商办物业占比、将整体集中式商业楼改为小型MALL+开放式退台商业街区、外立面加入时尚曲线元素进行重构……经过调整，中虹国际更加符合未来商业发展走势，相较之前，在运营风险上也做到了一定程度的把控，可操作性大大提高。
◆华林时代广场
“只要用心，就可以做到精致”，这句话用在华林时代广场身上恰如其分。配套上，社区邻里超市、24小时图书馆、24小时健身房、游泳池、运动场，该有的都有了；产品上，楼栋分布合理、户型设计科学、绿化景观到位，人车分流、中庭观景，该做的都做了；工程进度也不拖沓，住宅楼栋已全线封顶，准现房呈现。面对这样一个楼盘，你有什么可以苛求的呢？房子是用来住的，当一个楼盘各个方面都做到齐备，可以满足你的居住需求，那他就是一个值得购买的好楼盘。
◆华雅财富广场
华雅财富国际位于蚂蟥堰和南虹路商圈之间，地段不错，但2012年拿地以后就长期休眠，直到2016年初售房部和围挡方才呈现，可之后却又没了下文。他到底在等什么？不得而知，不过在他偃旗息鼓的这五年，南虹路已有所降温，房价跌了不少，他自己也从备受关注变得鲜有人提及。据闻，项目将在2017年入市，不知道这碗已经放得有点凉的饭，购房者在越来越多的选择面前还会不会愿意吃。
结语：“竞争”其实是一把双刃剑，他在让一些人感觉日子难过的同时，也会潜移默化地影响市场行为方式，促进整个行业的调整升级。所以，在2016嘉陵楼市激烈的竞争背景之下，我们看到了不少或许被迫但是积极的改变，市场的产品思维得到加强，高起点、高规格的项目越来越多。这种改变，得益于嘉陵整体发展的提档升级，并且我们相信他会在区域不断前行的脚步中愈发明显、增强，最终汇集成抒写嘉陵楼市新篇章的洪荒之力，嘉陵楼市未来，精彩值得期待。
