前段时间万达的年会又火了一把，不仅是因为王健林连唱四首“劲歌”大显歌喉，还因为他公开大吐苦水：从事地产行业28年，再两年就30年，被调控十来次；中国地产好年景没有持续四五年，基本三年左右来一回调控；行业周期性太强，造成现金流不稳定，预期也容易经常发生变化。
概括王先生的苦衷：调控怕了，赚钱太难！
王健林透露，万达商业2020年以后原则上不再搞重资产，全部为轻资产。除了万达城配套的住宅外，万达原则上也不再新增住宅开发，将逐渐退出地产开发这个行业。
当然，他也一再强调，万达退出地产业并非看空中国房地产，而是因为对房地产调控的“无奈”，以及租赁（而非销售）的诸多好处而做出的理性决策。
轻资产在企业界非常流行，即用更少的投资，撬动更多的利润，万科的“小股操盘”就是典型之一。万达的轻资产模式表现为：其他企业拿钱下订单，万达负责找地、建设、招商和运营，租金最后大家一起分。
对万达而言，收租金要比直接卖房子更赚钱。
SO，首富不做房地产？你没有听错！面对复杂多变的楼市行情，对于南充这样的三线城市，到底该选择买房还是卖房呢？我们最近也听了很多朋友的观点，信息有点意思，在这里和大家分享一下。
房价在2017年大涨的概率是零，暴跌的概率也是零。我们在思考中国房地产的时候，必须承认三个要素：中国城镇化的周期没有结束、中国还有很多土地需要开发、经济对房地产的依赖也还没结束，这是中国所有城市的房地产最大特点，当然也包括南充。但在大环境趋势下，房地产开发模式、产品设计、经营方法等多方面都将发生巨大的改变，未来，我们会看到很多因循守旧的房企的倒下，至少有一大半房地产企业会消失，剩下的才是精华。
住宅供小于求 土地市场大降温。决定房价的最根本因素是什么？归根结底还是供求关系，比如北上广房价为什么高？难道没有政策限制吗？还不是因为这两个城市旺盛的需求量。当然，南充是不能跟一线城市比，但地产的根本面供求关系是不变的。在2016年南充楼市各数据中，全市住宅供应219.43万平，成交244.71万平，出现了供小于求的情况，另外，2016年南充卖地也不多，只出让了4宗商住用地，新入市楼盘只有一个，而且目前南充的城镇化率还比较低，随着“155”发展战略的逐步实现，还是会有许多需求涌入楼市。
那房价是不跌了，可以随便买咯？关于这点要小心了，那些打飞的去重庆的“投机分子”还没回来呢。1月10日，重庆市国土资源和房屋管理局为了严厉打击楼盘违规销售公布了举报热线。可能你刚有地产投机的点子，政府的金融、地产、税务等各类大棒就打到“头上”了，所以，高杠杆的短期投机行为估计是不行的了。
特别是“房子是用来住的，不是用来炒的”已经奠定了2017年房地产的政策基调。
那2017到底是该买房，还是该卖房呢？
南房君建议：
1、如果有小孩要上学，如果你没房子住，如果你父母没房子住，没有办法，你要买房。
2、建议手上有多套房产的土豪，还是可以考虑把你的资产多元化管理。
3、优质的地段，有价值的区域还是可以考虑的。
当然，你实在想买，我们也是赞成的，毕竟房地产的事，谁又能百分百说清楚呢？
