限购之下，借名买房，真的安全吗？如果借名买房，产权登记人欠债不还，房子被查封该怎么办？近日，一位老人被限购，借用女儿名义买房，无奈女儿欠债不还，房子被查封。借名买房的产权归属谁，可以排除强制执行吗，请看下文。
老人借用女儿名义买房
近日，中院受理了一起与借名买房有关的官司，女儿欠债不还房子被查封，父母说是“借名买房”，向法院提出执行异议。
据了解，在这起案件中，父母与女儿签订了一份“家庭协议”，约定由父母全额出资，以女儿名义购买商品房。但后来，因女儿和女婿欠债不还，法院查封了这套房产。查封后，父母对法院提出异议，认为房产虽以女儿名义购买，但购房均由父母出资，女儿及女婿无权处理房产，所以，他们要求法院停止强制执行。
父母出资以女儿名义买房，就可以排除强制执行吗？借名买房，受不受法律保护？对此，律师提醒说，借名买房暗藏“赔了房子又折钱”的风险，一旦遭遇法律纠纷，买房人很可能无法用法律手段来维权。因此，不要存有规避政策、钻法律漏洞的侥幸心理。
借名买房可以排除强制执行吗
厦门大学法学院黄健雄教授：当事人借名买房往往是出于规避限购政策、保障性住房限购政策或者信贷政策等目的，借名买房的行为，实际上是对这些政策的架空，因此在法律上具有一定的非法因素。
根据《物权法》规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。因此，无论借名购买限购的普通商品房还是政策保障性住房，借名人只享有对登记名义权利人的债权，并不对这些房屋享有所有权，所以借名人确认所有权的请求不能得到法院支持。
借名买房的行为存在四大风险：首先是借名购买保障性住房，即使签订了书面协议，但因规避政策，该协议存在被法院认定无效的可能。第二，在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中，借名人面临遭到拒绝的风险。第三，即使登记人认账，但如果其陷入债务纠纷，债权人申请保全，也可能导致房屋被查封。最后，如果登记人将房屋转让给“善意第三人”，借名人的房子很可能打了水漂，再也要不回来。
