有银行数据显示，一般房贷还款周期差不多是5-7年，90%的人会选择提前还贷。他们当中许多人还支付了不少的违约金。
宝君看到这些数据后，非常理解大家的做法。毕竟，传统观念中"欠别人钱"可不大舒服，能不借尽量不借，能早点还钱尽量早点还钱。
可是，提前偿还房贷的代价太大，宝君给大家算算账，看看"亏了"多少钱。
1、房贷前几年，你只是在还利息
假设宝君和小黑房贷各100万，利率为基准利率(4.90%/年)
宝君采用30年等额本息的还款方式，小黑采用30年等额本金的还款方式。
30年的时间，宝君一共支付了91万的利息，大黑支付了74万的利息。
许多人看到91万和74万这两个数据后，内心开始翻腾，想骂出声来。于是乎，开始盘算，既然利息这么高，不如早点还钱，少被人"扒皮"。
嗯，想法不错。可是，事实却不是这样。
宝君采用30年等额本息的还款方式，第1年偿还6.36万元，其中利息4.86万元，本金1.50万元。
小黑采用30年等额本金的还款方式，第1年偿还8.15万元，其中利息4.82万元，本金3.33万元。
无论哪种还款方式，前面几年大部分钱都是用来偿还利息的，想少被扒皮很难。
2、房贷最后，你才是还本金
宝君采用30年等额本息的还款方式，第30年偿还6.36万元，其中利息0.16万元，本金6.20万元。
小黑采用30年等额本金的还款方式，第30年偿还3.42万万元，其中利息0.08万元，本金3.33万元。
房贷的最后几年，两种还款方式下，利息的支出都非常少，更多的钱用来偿还本金。
所以，绝大部分提前偿还房贷的购房者，选择在5-7年的时候提前偿还，非常不划算。
可能有人说:"虽然亏点，但债在身上，睡不着呀!"
这部分人只考虑到了债务的负担，却没有考虑到债务的好处。
3、房子升值快都是因为它
2008年4月-2017年4月，我国货币和准货币(M2)供应量平均增速达15.51%/年。2008年4月，我国M2总量为43万亿，到了2017年4月，M2总量为159万亿。十年时间，M总量增长了3.69倍。
2008年4月，宝君全部家当值43万。
2017年4月，按照M总量的增长来算，宝君全部家当值159万。
看样子还不错哦!宝君的家当比以前值钱了，当然大家都可以知道，宝君财富在10年内增长了3.69倍，一小部分是宝君努力工作的结果，大部分则是资产价格上涨所至。
一般来说，货币供应的增长速度高于GDP的增长速度相当与"印钱"的速度快于"财富创造"的速度，这会推动通胀，拉高资产价格。
2008年第1季度-2017年第1季度GDP平均增长率为8.43%。然而，货币和准货币(M2)供应量平均增速达15.51%/年，比GDP平均增长率8.43%多出了7.08%。
房产作为家庭最重要的资产自然收益于货币供应量的增长。回看过去10年，房子的价值有多大的增长，大家心中有数。
4、提前还贷心里舒坦了，钱包亏大了
假设宝君房子的价值100万，每年增长7.08%。相当于
货币和准货币(M2)供应量-经济增长率=15.51%-8.43%=7.08%
30年后，宝君的房子价值就高达778万了。
等额本息还贷方式下，本息一共191万;等额本金还贷方式下，本息一共174万。(没有考虑首付30%的情况)。
可是，有人说了，未来我们的经济增长不可能那么快了，货币供应量也没那么多。
那好，宝君的房子价值就打个3折吧，这够残忍了吧，那房子也值236万。
两种还贷方式，宝君分别可以赚45万和62万。
如果我们这样算一算账，你还想提前还贷么?"亏"多少知道了吗?所以依宝君说，于其提前还款不如现在投资付融宝，预估年收益13%。这样买房赚钱两不误，岂不美哉。
