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房子便宜了 买房却面临两个更大的坑!

随着一线城市二手房市场深入调整,买卖双方进入深度较量,目前二手房成交量已经跌至冰点。调整最有力的北京,7月份的日均成交量不足300套,月成交量预计不足9000套,相比3月份的2.5万套缩水大半。

成交量缩水的同时,价格也出现了明显松动,笔者在六里桥、管庄、长阳等地走访发现,成交量虽然不大,但春节以来至3月份,这两个月的增值部分已经被消化掉。整体成交价已经逐渐逼近去年11月份的水平。

在六里桥某中介门店,笔者从他们经纪人那里得到的信号是,如果你是刚需,仍然可以继续观望一段时间,政策根本没有放松的迹象,而且政策在多个方面开始从外围逐渐拆除房价上涨的基础。

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在为数不多的成交量中,换房族占据大半。不过据笔者所知,他们当中有少数人在换房时遭遇了意外,而问题就出在钱上面。

这个小案例,也是笔者朋友分享给我的,他的一位闺蜜最近正在换房,其实房子本身没什么问题,而且她早在去年就看中了那套房,今年初二手房市场的的沸腾把她赶上了车,她果断卖了自己的房子,同时买下了自己看中的那套房子。由于是小换大,房子当时又比较紧俏,所以为了尽快锁定房源,她找中介借了一笔钱,成本颇高。

最尴尬的是,买她房子的人贷款死都批不下来。收不到房款,他买的房子也就悬着,现在是双重压力,一方面自己的房子交易陷入僵局,现在撤出来再卖,肯定卖不几个月前的价格了。另一方面是自己买的房子也无法拿下,而且首付款还有部分是来自于第三方小贷机构,利息很高,马上到期。

上面这个连环单让两个家庭两套房陷入僵局,而症结就在于贷款。贷款下不来,一切交易都完不成。3月份的单子到现在,接近4个月了,贷款还没批下来,现在还没有结局。

对于刚需和换房族来说,现在更需警惕的不是被中介坑,也不是能不能买到最便宜的房子,而是这两大风险:

1、贷款下不来

虽然现在找第三方借钱锁定房源的情况少了,但房贷却比之前更难获批。

现在贷款下不来是大概率时间,其他城市不清楚,现在北京地区,个贷已经连续多个月往下走。从3月到6月,个贷发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元、158.46亿元,从下降的趋势来看,个贷发放金额正快速减少。未来买房贷款难、贷款贵是大趋势,

据报道,现在个人房贷是所有贷款中最难批的,某支行6月份收到十几笔贷款申请,但最终获批的仅有4笔。而普遍的放款周期在两个月以上,相比之前,已经大大拉长,所以,如果你不能对这种风险有足够的应对措施,别轻易入市买房。

2、警惕捡漏房

捡漏房现在越来越多地出现在购房者的视野中,笔者之前曾提及过,在北京,某中介将房源分为A、B、C三类房源,C类房源是最差的,老旧房屋、存在抵押、老公房或者央产房等等,C类房源或者具备其中多个特点。恰恰是这类房子是中介最先推荐的房源,因为业主付了推广费。这些房子普遍的问题是贷款额度偏低,但让利会比其他情况稍好的房子要多,但问题也多多,上市比较难,贷款额度偏低,资金压力还是偏大的。

还有的房子说是“捡漏”,实际上是拿行情好的时候卖得最贵的房子与现在的价格相比。而所谓的“捡漏房”可能存在实际缺陷,居住体验不好,比如采光不好,临街吵闹,不通透等问题。

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