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三房单卫产品为何渐成南充楼市主流?

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2017-07-31 11:29本站原创老陈 一键转播至

几年前,南充楼市三房设计的主流趋势是至少120平米以上,而现在,90-110平米的“小三房”才最受购房者欢迎。所以说,时代在变,置业的理念也在变。

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曾经,我们认为三房必须要配双卫,而现在越来越多的三房,尤其是面积紧凑的“小三房”开始采用单卫设计。那么,这种情况出现的原因是什么?

目前三房配单卫户型具有三个比较明显的特征:第一,建筑面积主要在90平米左右;第二,一般具有可变空间,以二房变三房为主,亦有部分为一房变三房;第三,户型设计上方正紧凑,实用度较高。

根据这些特征,笔者认为此类房源逐渐增多的根本原因是“刚性需求”。目前南充楼市的主力购房人群为刚需购房者,他们对于房子的空间实用度有较高要求,更加注重产品性价比。如果从实用的角度出发,“双卫”显然不是生活必需品。“小三房”由于面积较小,其各个空能间本身就存在尺度偏小的问题,尤其是在次卧部分。这种情况之下,如果要再增加一个5平米左右的主卫,那就只能进一步压缩其它空间,这显然会降低户型的整体舒适度。单卫设计可以在不影响正常使用的前提下,扩展其它诸如卧室、客厅等地方的空间尺度。并且单卫设计可以更好的控制房屋总面积,减少面积就是减少总价,这种比较优势无疑会让刚需购房者更加青睐单卫三房。

此外,双卫户型的主要优点是私密性好。但实际上,随着“小三房”面积日益趋于紧凑,其空间人员容量也在相应减少,例如一个90平米左右的三房,显然是不适合“几代同堂”的,选择此类房源的购房者会更加倾向于三口或者两口之家,他们会将此类紧凑型小三房当作拥有一个自由功能间的两房来使用,例如将较小的次卧设计成书房、健身房。对于此类购房者而言,单卫三房的私密性问题并不会十分突出。

综上所述,在房价越发高涨,套型面积越发趋小的情况下,笔者认为,三房配单卫产品或许还将继续增多。

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