对于普通购房者来说,买房不仅是一件花钱的事情,还是一件雾里看花,迷茫的事情,面对纷杂的市场环境与资金压力,真的有点手足无措。聊宅小编深知买房套路深,所以总结了6个技巧,让大家擦亮双眼,轻松置业。
1、银行房贷利率
贷款是每个购房者都无法绕开的一条路,通过银行,不仅可以了解贷款政策,还可以看出是否适合买房,尤其是对于投资客来说,银行简直就是适不适合买房的风向标。而这其中最重要的一个影响因素就是银行的房贷利率。如果房贷利率上浮,则银行会减少放贷,反映出市场不被看好,反之,则是购房者快速入手房源的好时机。
2、房源供求
根据市场经济的运行规律可知,当市场产品供过于求时,房价会普遍平稳或者小幅下降,当产品供不应求,购房者彻夜排队买房时,此时的房价肯定是会一路飙升的。高昂的房价对购房者来说着实承受不起。如果是刚需,则应该趁着市场供过于求的时机去买房。
3、售房电话
很多人都受到过房地产推销电话的影响,对于有经验的购房者来说,虽然感到烦不胜烦,但还是能从其中嗅到点东西。如果某一时间段,推销电话频繁,说明有一批房源是急待出售或者滞销的,证明市场行情不是特别好,此时购房得到优惠或者价格便宜的可能性是很大的。相反,则说明市场行情还不错,房子不愁卖。
4、看+分析
购房不是一蹴而就的事情,而是要经过理性的分析与决策才能完成的。购房者从决定买房的那一刻起就要养成专业的购房能力,既是为了避免购房过程中被骗,也是为了对购买房源的未来升值潜力有一个大概的预估。懵懵懂懂买的房,选的不合适的户型与位置,不仅自己使用不方便,后期处理也是比较麻烦的一件事。
5、考虑预算
资金预算是每一个置业者都要考虑到的问题,不然后期为难的也只有自己。在预算上,既要考虑到房子本身的价格和价值,还要考虑到后期入住后需要缴纳的各种税费、维修费用、物业费用、水电气等费用。买房花钱是一件伴随房子始终的事情,要量力而行。资金充足就选择豪华的、服务好、品牌好的大社区,资金拮据,就选择中等服务的社区与好房源。
6、完美房源可遇而不可求
有人说,买房就买楼王中的黄金楼层东户,但是对于普通的刚需客户来说,无论是楼王,还是黄金楼层,或者是东户,抛却好机遇,单单从资金上来说就显得可望而不可即。对于一个项目来说,普通的房源占据的是大多数,优质房源与劣质房源,不管是从资金压力上,还是精神压力上都是很多人不能承受的。所以选择一个适合生活,缺点没有太大影响的房子才是大众的选择。所以遇到心仪的房源,就赶紧下手吧。
