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南充8月1日出让地块全解析 鸿通将建238米超高层地标

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2017-08-04 15:25本站原创老陈 一键转播至

8月1日,南充国土资源局成功出让7宗国有建设用地,消息公布之后引发行业内外热议。不少网友都在南充板眼留言,希望了解更多此次出让地块的情况,今天我们就来简单解析下这7宗地块。

顺庆区潆华工业园二期商业综合体地块

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该宗地块西北临火车北站站前广场,东南临龙吟华府,西南临绿地城,东北临新建国道212线。地块位置大致如下图所示:

➤地块总用地面积193834平方米,其中商住用地188834平方米,教育用地5000平方米(幼儿园)。地块容积率≤3.83,商业建筑面积占比21%,据此推算,开建项目或将包含:住宅约57万平方米、商业约15万平米。

➤按照相关规划,地块西北角将修建一座超高层商业建筑,面积不低于90000平方米,建筑高度不低于238米。并且政府对该栋超高层还做了另外三点要求:第一,建筑体量和高度要与西侧相邻的绿地城超高层保持一致;第二,地块内商住项目必须在超高层建筑完成地下正负零,并经政府监管部门同意后才能开发建设,若不按此执行,出让人有权解除合同,收回土地;第三,超高层必须与其他项目同期建设,同期验收。

➤受让方四川鸿通春天房地产开发有限公司是鸿通集团下属公司,鸿通集团成立于2011年,总部位于成都高新区。目前,鸿通已在眉山、南充、内江、泸州、乐山等5座城市打造了11个楼盘项目。2015年鸿通集团进入南充,先后在火车北站任家沟开发了春天花城、南充院子两个项目,获得了较好的市场反响。鸿通集团此前开发的项目多为住宅类型,此次接手北站290亩商业综合体以及238米超高层地标后将如何打造,我们拭目以待!

嘉陵白马新城白马大道Cf-1-1地块

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该宗地块北临阳光白马城,南临小桥子街,东临白马大道,与蓝光香江国际二期隔街相望。地块位置大致如下图所示:

➤地块总用地面积34202平方米,容积率≤2.2,商业建筑面积占比≤10%。据此推算,开建项目体量应在7.5万平方米左右,形态上或为高层+多层。

➤该地块位于白马新城南端,据嘉陵城区较近,有一定的地段优势。在早期项目的带动下,白马新城已拥有较高的市场热度,地块前景看好。

➤受让方四川昌信房地产开发有限公司来自仪陇,目前可获知的信息较少,暂不置评。

嘉陵区凤棲新城片区Ac-1-2地块

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该宗地块北临海荣路,南临顺天路,西临张家湾还房,东临爱丁堡小镇。地块位置大致如下图所示:

➤地块总用地面积36635平方米,容积率≤2.5,商业建筑面积占比小于20%。据此推算,开建项目体量应在9万平方米左右,形态上或为高层+多层+底商。

➤受让方南充市阳光置业有限公司隶属成都阳光大地置业集团,阳光大地目前在眉山、南充、泸州、宜宾、峨眉山市、合江县等地已累计开发项目35个,已建和在建面积达400万平方米,实力、经验都较为深厚。自2014年进入南充以来,阳光先后开发了江山金岸白马城两个项目,销售成绩均位列市场前茅。目前,阳光正在全力筹备3号项目西山秘境,该地块的亮相时间或要等到明年。

嘉陵区主城区He-1-1地块

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该宗地块北临南虹路还房小区,南临爱丁堡小镇,西临彩虹西路。地块位置大致如下图所示:

➤地块总用地面积46150平方米,容积率≤2.5,商业建筑面积占比≤15%。据此推算,开建项目体量应在11万平方米左右,形态上或为高层+多层+底商。

➤该宗地块与阳光所拍地块相邻,地块价格也几乎一致。350万一亩,2100的楼面价,相较区域前期地块价格高出不少,目前南充土地市场之火热由此可见一斑。

嘉陵区嘉南路东侧Ah-1-4地块

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该宗地块北临紫御嘉园,南临恒大城,西临希望城银河九街,东临凤山丽景与华林时代广场。地块位置大致如下图所示:

➤地块总用地面积30542平方米,容积率≤2.0,商业建筑面积占比小于20%。据此推算,开建项目体量应在6万平方米左右,形态上或为高层+多层+底商。

➤该宗地块位于南湖成熟地段,周边楼盘众多,因此拍出的价格也较高,达到380万一亩。2850元/平米的楼面价几乎是周边早期楼盘的两倍,预计项目开盘后的价格将在5500元/平米以上。

➤受让方四川省鸿华房地产开发有限公司来自广安市武胜县,可获知的相关信息较少,暂不置评

高坪安汉新区Db-1-2地块

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该宗地块西临汉都国际,北临安汉新区还房,与友豪国际直线相距600米左右。地块位置大致如下图所示:

➤地块总用地面积15232平方米,容积率≤1.8,商业建筑面积占比小于10%。据此推算,开建项目体量应在3万平方米左右。

➤受让方为南充市阳光置业有限公司,前文我们已对阳光置业有详细介绍,不再赘述。

高坪安汉新区Bb-1-2地块

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该宗地块西临安汉新区还房,南临永兴路,与友豪国际直线相距800米左右。地块位置大致如下图所示:

➤地块总用地面积37137平方米,容积率≤2.0,商业建筑面积占比小于10%。据此推算,开建项目体量应在7.5万平方米左右。

➤受让方为四川绿洲置业有限公司,此前曾开发了南充王府井广场

以上便是8月1日南充土地拍卖地块全解析,大家对这7宗地块有什么看法?或者你看好哪宗地块?欢迎在文末留言讨论。

特别声明:文中提及的地块范围仅供参考,具体请以相关部门测定之用地红线为准。

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