这段时间,关于李嘉诚逃离内地,出售资产的消息和评论着实不少。早在2013年至2015年年间,李嘉诚就出售了大量内地的商业地产业务。
而7月30日晚,李嘉诚旗下的和记电讯以144.97将其在HGC中的全部权益出售给Aisa Cube。
据悉,李氏商业帝国在英国的总资产高达近4000亿港元,其在英国的投资,被形容为“买下了整个英国”。在爱尔兰、奥地利、意大利等欧洲国家,均有电信业务的投资收购;在荷兰,则有连锁店业务。
那么,到底是什么原因导致李嘉诚出售内地的资产,尤其是房产,有的甚至是抛售呢?
其实,早在2016年,李嘉诚便曾明言:“目前物业市场周期性阶段,要物色具有合理回报的地产投资项目非常不容易,集团在巩固现有地产业务的同时,将会积极寻求及开拓其他新业务范畴的全球投资机遇。”
分析以上的话不难发现,李嘉诚其实是在暗示目前的房地产市场风险加大,拿地成本高,房价也处于高位。在运作房地产项目,开发商追求的高投资回报率,即以合理的价格拿地,建成房子后以较高的价格出售。李嘉诚坦言目前难以物色到具有合理回报的地产投资项目,不就是说明了目前内的房价和D价均有问题吗?
其实,不只是李嘉诚,潘石屹、王建林等地产大佬均在出售旗下的地产项目,以求获得更充裕的现金流,或者降低公司的债务水平,实现轻资产运营。
而即将召开的2017博鳌房地产论坛,主题则是《跨越与去地产化浪潮》,去地产化,也是目前各大房企需要面对的,因为随着城市化进程的加速,新房会越来越少,房企也面临转型。
再联想到马云、冯仑等大腕的断言,未来最不值钱的就是房子,不鼓励年轻人买房等,无疑都是在说当下的房地产市场问题多多,房价有些虚高。
因此,以上这些内容,对于时下的购房者,还是有一些指导作用的。