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买房后遇陷阱? 为新房“挑挑刺”

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2017-08-11 17:18南方日报李欣/伍杰/李凤祥 一键转播至

花了多年积蓄买了心仪住房,没想到收楼不久墙壁就开裂,下雨时“床头屋漏无干处”,甚至房屋面积也与图纸上的不符……在许多人的买房经历中,常会遇到各种质量“陷阱”。如果它们未能在收房阶段被发现,待出现问题后消费者很难与开发商协商维权

上周,南方日报驻中山办事处联合深圳市精诚验房有限公司一起发布免费验房征集令,在全城引发热议,几天内数十位业主踊跃报名。本周六,“南方+”中山验房直播第一季将正式启动,为两名业主的新房“挑挑刺”。

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房屋质量问题成投诉焦点

买房是人生大事,但如今,在购房成本节节攀升的背景下,不少人经过千挑万选买到的心仪居所却暗藏隐患:墙壁出现漏水、裂缝,门窗、阳台等部件出现开裂,套型与设计图纸不一致……这些“陷阱”如果未能在收房阶段被发现,待出现问题后消费者很难与开发商协商维权

近年来,国内市场上频频出现房屋质量问题。据媒体报道,最近在浙江省台州市的一处140多户的小区里,几乎所有顶楼住户都出现了不同程度的墙壁漏水现象,“一到下雨天,屋顶就会漏水,长年累月下来,墙壁都变黑了。”该处一名户主表示,8年前收房时就已经注意到房屋漏水问题,但考虑当时开发商声称会尽快解决便选择收房,不想8年时间里问题仍然没有得到彻底解决。

在中山,房屋质量问题也是屡见不鲜。中山市消委会统计的数据显示,2017年上半年共收到房屋及建材类投诉78件,位居各类投诉第三位。其中,主要投诉集中在房屋质量问题上,既有漏水、墙壁裂缝等质量问题,也有交房的面积与房产证的面积、价格不符等合同问题。

南方日报驻中山办事处此次启动寻找中山“好房子”验房直播,旨在帮助更多购房者增长验房知识,在收房阶段增强对房屋潜在质量问题的排查能力。

业主希望借助专业验房力量

自上周五本报免费验房征集令发出后,热心读者积极报名参与。当日下午,就有6名置业者携有效房源报名。经过精心挑选,本报选出了两名业主参与首期直播验房。

梁宏是首批报名参加活动的读者。2015年12月底,他买入凯茵又一城的一套新房,今年7月末接到了开发商的收楼通知。“我们去房子看过几次,门框和门上有些划痕,墙面和天花板还有油漆没有弄干净,总体而言,表面上看到有一些小瑕疵。”梁宏说,开发商物业公司非常配合,他们将业主反映的问题一一登记,表示会进行修葺。

不过梁宏认为,验房仅靠业主自己和开发商的自觉并不足够。“业主普遍缺乏验房知识,最多也只能发现一些比较明显的问题。但如果是较为深入的质量问题和安全隐患,我们很难察觉,因此希望借助验房公司专业的技术力量来验房。”

今年33岁的李光福是另外一位报名业主。今年年初,他在火炬开发区君华新城购买了一套90平方米左右的房子。“买的是现房,但一直还没收楼,准备今年下半年开始装修。”在这次验房直播后,他希望完成收楼。

“虽然也在网上查过部分资料,了解过业主应该如何验房收楼,但自己始终不是专业的人士。”李光福说,他的房子在三楼,属于低层,“特别担心渗水、漏水的问题,但这方面一般业主也检查不出来。”

验房师:验房要用专业仪器检测

2006年,验房师作为一种新职业概念进入国内,通过其第三方专业评估手段,为消费者在收楼阶段提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面专业验房服务。

“验房对于购房者来说,是保证房屋质量最重要也是最后的环节。”深圳市精诚验房有限公司首席验房师李攀说道。该公司成立于2015年,拥有23名专业验房师,当前市场范围包括广东、福建、海南等省份。

李攀介绍,常规验房手续共分为七个部分,包括预约验房时间、上门查验交楼标准、签订验房委托书和承诺书、进行房屋查验工作、出具现场验收记录报告、出具正式验房报告,以及提供后期咨询服务。“我们可以说是一群‘专门给房子挑刺的人’。”李攀笑言。

根据长期的验房经验,李攀表示:“常见的验房问题常出现在墙面质量、墙面阴阳角的垂直度、门窗框架及与墙体接合处、水管电线等方面,这些需要非常专业的仪器才可以测量和评估。”验房师除了会对房屋结构细节进行排查外,现场还会对房屋噪音、高层钢化玻璃质量等进行检测。

“普通消费者仅凭目测难以察觉以上隐患,必须由验房师借助专业仪器予以检测。”李攀说,通过科学的检测与评估,消费者可以从技术角度了解房产存在的隐患,并为接下来采取整改或进一步维权提供技术依据。

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