7、8两月南充连续拍出12宗土地，且价格较以往偏高，使得“土地”成为了最近南充楼市的焦点话题。在许多人看来，南充土地市场正在开启“疯狂”模式，地价或将持续上行。事实上，就如同房价上涨并非南充个例，目前全国不少城市的土地市场都呈现出了高热态势。
以距我们相近的成都为例，8月22日，成都郫都区（原郫县）进行土地拍卖，共推出3宗土地，其中2宗竞拍激烈，触发“熔断”，最终双双以楼面价“破万”拍出。其中一宗成交单价1632万元/亩，楼面价10200元/平方米；另一宗成交单价1952.67万元/亩，楼面价10100元/平方米。按此计算，项目建成后的房价恐怕至少也在15000元/平米左右。没错，15000不是二环内，不是三环内，是郫县！
成都土地市场到底有多热？看看相关限制政策你或许就懂了。去年12月，成都首次在土地拍卖中引入熔断机制，一开始还比较温和，只限制价格，不像厦门、南京般要求“竞配建”。但后来发现完全挡不住市场拿地热情，于是又出台了“熔断2.0”的“限价+抽签”，即拍地达到设定的价格上限后，剩下的竞拍者抽签决定土地归属，俗称“抓阄”。不出所料，效果依旧不明显，于是“熔断3.0”出现，“限价+竞商业自持+抽签”。就在上个月，成都熔断再度升级——不接受自然人报名参与竞买，禁止同一法人的2家或2家以上的企业参加同一宗土地竞买……按现在这个趋势，成都的熔断估计还要持续加码，但能否真正给土地市场降温，真的打个问号。
回到南充，近期土地拍价较高，笔者认为主要原因有两点：第一，由于前两年南充拍地较少，很多开发商今年都出现了缺货状况，急于拿地补货抢占市场上行的好时机；第二，出现高溢价的基本都是50亩以下且位置较好的小地块，具有一定的特殊性，比如英伦城邦东侧地块， 溢价94%，面积仅11.97亩。因此，总体而言，南充地价上涨或许只是阶段性的，离“疯狂”还有一段距离。
