前不久，北京市住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，面向社会公开征求意见。而近日，广东省住建厅、发改委联合印发《广东省新型城镇化规划(2016-2020)》，提出探索建立共有产权住房制度。
这一系列的举措都在表明，继“租售同权”初步展开试点之后，万众瞩目的“共有产权房”也要来了。
疑问一：共有产权房到底是什么?
所谓“共有产权住房”，是指地方政府通过让渡部分土地出让收益，以较低的价格配售给符合条件的保障家庭，并限定使用和处分权利，实际上购房者和政府都共同拥有该房屋的产权。
简单的来说，就是购房者和政府签订合同，双发按约定的比例出资购房，与政府共同享有所购房屋的产权。共有产权住房的推出，能够使许多普通家庭甚至中低收入家庭都能实现安居梦。
疑问二：共有产权房的价格如何?
共有产权房的本质就是经济适用房，只不过由政府提供政策和资金支持。首先，共有产权房的售价都低于同地段、同品质商品住房价格水平;其次，房屋的分发将会考虑购房家庭的承受能力。
最重要的是，购房者能够和政府约定，根据售价确定出资的比例。
疑问三：共有产权房的质量高吗?
从北京市住建委发布的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》中，我们能够了解到共有产权住房的规划、设计、建设标准等等。
除了地段交通和基础的配套设施以外，还有诸如“1户至少1车位”、“配有图书馆、健身房”、“小区WIFI全覆盖”等设计亮点。由此看来，共有产权住房的质量丝毫不逊色于一般的商品房。
疑问四：共有产权房什么时候能转让?
与普通的经济适用房相同，购买未满5年的不得转让，但因特殊原因可回购;购买已满5年的，可选择转让和出售，也可按市场价格购买政府份额后，获得住房的所有产权。
2017年，我们有幸见证楼市的改革之路
为建立起长效机制，除了明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的口号以外，“只租不售”、“租购同权”“共有产权房”等政策的推出，也能看出国家此次改革的决心。
想要有效地抑制炒房客的投机行为，必须“多管齐下”、“多炮齐发”。不可否认的是，从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。
