过去的十年,房价迅猛上涨,所以许多过来人说,房子将来还会继续上涨,大家亲眼目睹了房价一波一波的上涨,于是盲目买房的人们越来越多,炒房现象越来越严重,推动了房价继续上涨,形成了房价不停上涨的循环。
但是首富马云一语惊醒梦中人,告诉年轻人们不要去买房了,房子只会越来越便宜,他说,过去的八年中国的房子整体处于大幅上升状态,八年后,中国最便宜的可能就是房子。
在房价持续不下的时候,马云这样说,也许有人说他信口雌黄,其实只要我们仔细想想,其实还是有一定的道理的:
一、年轻人口基数在不断地减少,年轻人有房比例高
不得不承认,我国人口老龄化日益严重,加上生育率下跌,未来年轻人的人口基数在不断地减少。而目前来看年轻人有房的比例却比较高,独生子女这一代不愁房子,90后结婚一族,基本也是苦点累点,买上了房,将来的00后长大,也能继承父母的房子,所以说,未来年轻人买房不会像我们70后,80后,90后这样从一无所有开始。
二、房子基数在不断增加
房子越建越多,不论商品房,还是其他的房。新建的房子都是钢筋混凝土结构,使用年限一般都超过50年,甚至70年,这种结构的房子质量较好,不会像80年代的预制楼板的房子那样被逐渐淘汰,加上安置房、廉租房、共有产权房等各种各样的房子,未来房子的数量会进一步增多,年轻人口基数变少的同时,房子基数增多,库存、空置率就会增多。物以稀为贵,到时候房子过剩,房价还能上涨吗?
三、租房政策的进一步落实
国家大力发展租房政策,是抑制房价上涨的最好信号。租售同权,租房落户,马云进军租房智慧平台,未来年轻租房是一大趋势,除了个人租房市场的规范外,许多地市还成立了国有租赁公司,审批专用土地,用于租房建设。这些无疑进一步加强了房子的供求,让人人住得上房,人人住得起房。
四、房子是用来住的,不是用来炒的
自从去年国家提出这一口号,在2017年针对这一口号,各种调控落实不断涌现,一方面这是对炒房客最大的打击,还原房子住居本性。一旦炒房客没了,房子作为投资的价值降低了,购房者买房不再抱有增值的目的,那么即使房价真的如葱,人人买房只是为了居住,何愁买不起房?
任何一种商品,都有着他自然的发展规律,有剩余,必然有降价,商品房也是一种商品,所以未来总有一天会房价下跌,人人买得起房。
十年一个轮回,从2008年金融危机房价大跌为起点,到2017年这一轮的房价暴涨停止为终点,十年刚好唱完一曲高潮,回顾这十年,是房产市场迅猛发展的十年,是房价暴涨的十年,然而在这十年,也并不是所有的城市房价都一飞冲天,甚者有的城市实际房价不涨反跌。
先来看看一张35个大城市在过去十年的房价涨幅排行榜
从这张图中,我们可以看出,大部分城市房价的涨幅都超过了100%,而银川、太原、贵阳、大连、沈阳、宁波、西宁等这几个城市的房价涨幅却徘徊在100%,涨幅不到百分之百,意味着什么呢?
对此,21财经搜索做了这么一个对比,从城镇居民可支配收入来看,2008年的全国城镇居民可支配收入是15781元,2016年的这一数字是33616元,涨幅达到了111%。从这个对比来看,房价的涨幅应该也达到111%,才能说房价的涨幅跟居民的收入持平。
从图中看出,这几个城市的涨幅基本在这个数字之下,甚至银川还要低很多,所以可以这么说,只要房价涨幅达不到111%,实际就相当于房价在下跌。这也就意味着在这些城市买房,不赚反而赔!
这是房产发展的黄金时段的十年,买房者都尚有风险。那么在下一个十年,买房不赚反赔的现象是否会增多呢?也许现在来看,房价在层层调控之下,没有明显的下跌,即使未来的几年,房价仍然不跌,但是涨幅下落,在一定的意义上,就意味着房价下跌,只是我们感觉不到。
马云说,未来房价如葱,人人买得起房,如果从这些城市的涨幅来看,未来其他的城市这种现象也是可能存在的,所以与人们的收入相比,房价不涨就是跌!