长久以来，南充人买房除了选择本地楼盘之外，也特别钟情省会成都，但随着目前成都房价的狂飙突进以及推出各种限购政策，这个大门似乎正变得越来越窄。
9月7日，成都拍出6宗国有建设用地使用权，楼面地价全部破“万”。从地块位置来看，其中5宗地块在三环以外。值得注意的是，为了推动“租购同权”落地，此次成都土拍引入了“配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”的新方式。
9月7日成都土拍示意图 来源：房观察
何为无偿移交定量租赁住房？简单点说，就是开发商房子修好了，有一部分不准卖，无偿移交给政府做公租房。对于开发商而言，花钱买了地、修了房总不能不自己倒贴吧，于是配建租赁房的成本就只能分摊到可售商品房部分，因此可售商品房的拿地成本实际上会远远高于“成交楼面价”。
以三圣乡地块为例，成交楼面价10767元/平米，但需配建32%的无偿移交租赁房，可售商品房的真实土地成本接近16000元/平米。同样，苏坡街办地块，成交楼面价12600元/平米，需配建37%无偿移交租赁房，可售商品房实际土地成本约20000元/平米。如此高的楼面价，项目修好后房子得卖多少钱一平呢？画面太美，我不敢看。
按照目前成都土地市场这种高热态势，三环再有地推出，估计也不会便宜，毕竟郫县都“万元时代”了，三环均价破两万或许真要不了几年。所以，打算到成都买房的同学得搞快点，再等全款就真要变首付了！
