前两天和大家聊了南充楼盘婉拒公积金贷款的事儿，收到了很多回复，今天就接着这个话题继续侃侃。
南充楼盘不待见公积金客户的主要原因是“放款慢”，按照市公积金管理中心委托贷款科服务热线的回复，目前南充办理的住房公积金的确需要等到明年1月以后才能放款。
去年的这个时候，笔者一位朋友用公积金买房，从审批通过到放款仅用了7天左右，那为何现在却需要等待数月之久？坊间流传的说法是南充公积金中心今年的贷款额度已经用完。公积金的额度有多少，我们无从得知，所以对此说法的靠谱与否不敢妄评。但一些迹象表明，当前的风向已经变了，不仅公积金，整体的房贷政策都在呈现收紧之势。
7月12日，南充市公积金管理中心发布《关于调整住房公积金相关使用政策的公告》，包括：审定贷款额时加入缴存时间系数，降低最高贷款限额，延长二次贷款间隔时间，停止商转公业务等，调整内容几乎全是在提高门槛。此后不久，市场便开始出现公积金“放款慢”、“楼盘不接受公积金”的传言。
与此同时，市内各大银行也相继调整了商业房贷政策，按照此前南充板眼的调研，南充各主要银行均对首套房贷款利率进行了上浮，并且放款周期也较去年有所延长。
前两年，为了实现“去库存”，国内的房贷政策一直较为宽松。但随着去年下半年很多城市房价出现暴涨，“宽松” 的政策显然已不合时宜。年底中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”，实际上已经对今年的楼市政策进行了定调，房价过快上涨的城市必然会进行调控。
而在这一轮的调控中，收紧房贷是重要一环。公开数据显示，目前全国超八成银行已无首套房利率优惠，超过32家银行执行基准利率上浮，幅度为基准利率的1.05至1.2倍不等。在笔者看来，目前房贷利率调整与楼市调控政策相伴而行，共同构成了一套组合拳，未来势必对房价和成交量产生显著影响。
回到南充，和大部分三四线城市一样，南充今年的房价出现了较明显的上涨，适当收紧房贷、提高利率，以高杠杆抑制投资需求符合当前楼市调控的总体思路，对防止房价过快上涨有一定的积极意义。所以，大家也别抱怨公积金、商贷变慢了，毕竟大环境已经变了，你也不希望房价继续这么疯狂下去吧。
以上仅为个人的一些粗浅见解，如有不当，欢迎大家在留言里指正。
