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南充可售房屋超13万套 为何房子却如此紧俏?

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2017-09-29 15:27本站原创老陈 一键转播至

正在买房的你应该会有这样的感觉:今年南充的房子特别紧俏,好多楼盘一问都是无房可卖,随便哪儿一开盘,感觉房子都在“过抢”。但从房管局公布的数据来看,南充目前可售房屋的总量超过13万套,既然有这么多房子没卖掉,那为何市场上房源却如此稀少?

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南充房管局官网截图

你的第一反应可能是“黑心开发商”捂盘,想借此抬高房价。实事求是地讲,这个锅开发商蜀黍背的有点冤。因为这里的“可售房屋”并不是只有住宅,从概念上讲,它是泛指所有以商品房性质上市售卖的不动产,再简单点,除了住宅,还包括车位商铺写字楼、营业用房等。

那么这些“非住宅”占比究竟有多少呢?我可以负责任地说,比你想得要高。就拿车位来说,按照规定,近几年新建楼盘车位配比至少都是1:1,多少套住宅,就得配建多少车位。但车位可不像住宅,大部分人都是从开发商手里租车位,直接买的人不多。以2014、2015为例,两年时间新增车位供应35749套,成交只有4875套,剩下没卖掉约30000个车库就都成了“可售房屋”(数据来源:南房指数)。以下是几个年份稍久楼盘车位销售情况,大家可以看得更直观:

除车库外,商用物业也是“可售房屋”的大头,一方面,南充这几年的商业供销基本是倒挂的,供应远大于成交,大量商业都成了待售存量;另一方面,很多开发商会自持项目一定比例商业,这部分虽然没有上市发售,但会被计入“可售房屋”统计范围。

大家以后别拿“可售房屋”来说库存问题了,不客观。那么,南充目前的住宅库存到底有多少呢?没有直接数据,这里间接地做个分析,仅供大家参考。

2012-2016年,南充主城区共推出住宅房源120152套,成交则是138434套(数据来源:南房指数),从数据来看,近5年南充新建住宅市场总体是供小于求的,尤其2015、2016两年,由于土地成交少,情况更加明显,供销比大概在0.8左右,也就是存在20%的供应缺口。所以,近5年时间,南充住宅库存不但不会增加,反而应该减少才对。当持续的供小于求对库存消耗到一定程度之后,就造成了目前主城范围内“等房卖”的现象。

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