众所周知，一二线城市在经过去年一年跨越式的发展之后，今年以来是调控的主战场，很多调整策略都是从一二线城市向全国蔓延的。无论是深度上还是广度上都显示此次调整不是小大小闹，态度非常明确，所以当前来看，调控的作用已然非常明显。数据显示四大一线城市北上广深已经全面降温，深圳、北京深圳出现了4连跌的罕见情况。去年升幅领先合肥、厦门、南京在内的城市在7月呈现出房价环比回落的情况。
此外，一二线城市7月的成交面积也环比回落。其中，北京较6月落幅约6.27%；南京约12.67%；广州落幅甚至高达36.8%。对此，安居客房产研究院首席分析师张波表示，从数据看7月楼市已然步入“淡季”，8月情况亦不乐观。
调控之下大部分城市一定会跌，但每个城市的市场差别太大，现在仍有相对安全的城市，西安房价仍在上涨，还有一部分城市如重庆，房价仍被低估。翻一番都没有问题。而三四线城市没有支撑，人少房子还多，这些城市最危险了。说楼市变天一点不假，从最近多位地产大佬集中抛售房产可以看得出来。从李嘉诚到潘石屹，再到王健林等，都代表着房地产一个时代的结束，一个新时代的到来！
不得不承认的是，现在的房价正在持续的下跌，而且据最新的数据表示，房价下跌的城市已经达到了16个，到底是应该高兴呢？还是忧愁呢？但是虽然说随着最近这段时间的调控房价稍微有点回升但是仍然没有避免下跌的城市逐年增多。
数据显示，在金九期间，南京共有20余家楼盘，推出新房大概5500套左右。然而，在8月底9月初，当时统计金九有近50家楼盘，会推出新房12000套。也就是说，部分专家认为：最终因为楼市供应锐减，所以才导致成交同比腰斩。
从另一方面来讲，虽然说前段时间一二线城市的房价下跌，三四线城市的房价在上涨，但是最近看来，三四线房子的房价上涨的幅度将缩小，所以说似乎都在持平。所以说，房价到底是上涨还是会下跌呢？
而大家最关心的房价走势，刚需在租房市场上的沉淀在一定程度上降低需求端的竞争热度，买房子的人少了，房价会趋于稳定。只不过买房的成本已然很高，会有一大批年轻人只能长期租房。总的来说，房地产行业正处于山顶，一个旧的时代渐行渐远，一个新的时代，即将到来。而至于这个新的时代发展如何，我们且拭目以待。
房价已经没有涨的可能，刚需还用急着买房吗？答案是肯定的，其实往往唱衰房价的人往往是房子最坚定的支持者，好比你身边买房赚到钱了的朋友他绝对不会告诉你去买房。在中国目前特定的发展阶段，房地产仍然是拉动经济增长的最大贡献者。
